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15년 동안 세들어 살고 있다 이사 하려고 하니 그동안 15년 동안 정화조 값을 한번도 안받았는데 계산 해 주고 나가라고 합니다?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.세입자가 생활하면서 발생하는 오염물로 정화조 사용자는 세입자이므로 정화조 청소는 세입자가 내는것이 맞습니다. 여러 임차인이 있다면 공동부담입니다. 계약서에 월세와 관리비가 있다면 관리비에 정화조청소비가 포함된 것이라고 봄이 당연하고, 월세만 기재 되어있고, 정화조 청소비 부담에 대한 내용이 없다면 임차인이 부담해야 될 것으로 보입니다. 15년 동안 세입자로 거주 중에 갑자기 정화조청소비를 요구하면 황당할겁니다. 건물에 다른 임차인들도 거주하고 있다면 다른 임차인들에게 정화조청소비에 대해 물어보시기바랍니다.
경제 / 부동산
22.12.16
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전세 자동 갱신 연장 계약은 언제까지가 계약기간인가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약만료 2개월 전까지 임대인과 임차인 모두 계약연장에 대한 의사통보가 없으면 묵시적갱신이 됩니다. 본질문은 계약만료 2개월 전이 지났기때문에 묵시적갱신이 됩니다.묵시적갱신 중 임차인은 언제든지 계약해지를 주장할 수 있습니다. 그리고 임차인이 의사통보한 날로부터 3개월 후에 법적효력이 발생하여 임대인은 임차인이 의사통보한 날로부터 3개월 후에 보증금을 반환할 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.16
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전세계약 자동 갱신은 언제 되는건가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.네. 맞습니다.계약만료 2개월 전까지 임대인과 임차인 모두 계약 연장에 관한 의사통보가 없으면 묵시적갱신이 됩니다.전 계약과 동일한 조건으로 계약이 진행됩니다.
경제 / 부동산
22.12.16
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임대인변경 전세 연장계약 관련 질문 있습니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임대인이 바뀌었기때문에 임대인 도장이 찍힌 계약서를 다시 작성해서 보관하셔야 합니다.금액인상이 없다면 확정일자를 다시 안 받아도됩니다. 전에 받은 확정일자의 효력이 그대로 유지됩니다.임대인이 바뀌었기때문에 전세대출받은 은행에 문의드려야합니다.
경제 / 부동산
22.12.16
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월세 인상 관련해서 문의 드립니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약갱신 시 계약에 대해 임대인과 임차인 간 협의를 하여 금액,계약기간,특약사항 등을 작성합니다.계약갱신시 임대인은 5% 이내로 임차인과 협의하여 인상할 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.16
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전세보증금반환보증을 신청할수 있는 기간
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임대인이 보증금을 반환하지 않아서 전세보증기관으로부터 보증금을 받을 때 신청기간을 의미하는지요?먼저 계약만료 2개월 전 임대인과 카톡 또는 문자로 보증금 반환에 관한 대화를 남겨놓습니다. 그리고 2개월 전이나 1달 전 계약종료 내용증명우편 송달(약2주 소요). 계약종료일 임대인이 전세보증금 반환안한다면 임차권등기명령(카톡내용+내용증명 자료로제출해야함)에 따른 등기부에 임차권등기명령 등기된 것 확인(약2주 소요) 후 전세보증금 반환 이행청구를 함(앞선 내용증명과 임차권등기명령자료 제출해야함. 이 외 필요서류 제출).보증기관으로부터 보증금액 받기까지 1달~2달 소요됩니다.
경제 / 부동산
22.12.16
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전세보증보험에 대한 질문입니다
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.부동산중개업 공인중개사직인이 들어가는이유는 거래당사자간 위조서류를 방지하기위함입니다.부동산에 대서료를 지불하여 계약서 작성하시면 됩니다. 법에서 정한 대서료는 없습니다. 보통 임대인임차인 합해서 5~20만원 그 이상지불할 수도 있습니다. 부동산 도장이 찍힌다는 건 부동산이 책임진다는 의미이기때문입니다.
경제 / 부동산
22.12.16
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집주인의 요구를 안들어주면 불이익을 받을까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.따로 받을 불이익이 없습니다.계약만료 2개월 전에 계약종료 의사통보를 했고 계약만료시기에 맞춰 이사를 가겠다는 임차인에게 집주인이 1월달(계약 종료 1개월 앞에)에 이사를 나가달라고 하면서 새임차인까지 구해서 나가라는 요구는 부당합니다. 급하게 이사가야될 상황이 아니라면 계약종료일에 이사나가시면 되고, 새임차인을 구할 필요도 없습니다.
경제 / 부동산
22.12.15
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월세 보증금 돌려받을 때 보증금 차감 금액의 조건이 있나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.특약사항에 임차인이 청소비 부담이라고 되어있자면 청소비는 임차인이 부담합니다. 그게 아니라면 다음 세입자를 위해 임대인이 비용을 지불합니다.특약사항에 따로 적어놓지 않았더라도 임차인이 방을 너무 더럽게 만들었고 많은 벌레를 서식(주변 방까지 퍼진단면 벌레퇴치비용이 상당함.한번으로 안됨)하게 했다면 도의상 임차인이 어느정도 비용을 지불하는게 맞지 않을까 싶습니다. 방이 많이 더럽다면 청소비도 증가하고 벌레퇴치업체를 부른면 상당한 비용이 듭니다.
경제 / 부동산
22.12.15
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월세 계약 만료전에 퇴거할 경우?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다. 임대인은 계약종료일에 보증금을 반환하면 되기때문에 계약만료 전 계약해지시 보증금을 바로 반환할 의무는 없습니다.그래서 통상적으로 임차인이 새임차인을 구하고, 중개보수를 부담하는 조건으로 협의를 봅니다.계약종료일이 많이 남은 상황에서 중개보수 부담의 주체는 판례에서도 임차인이 중개보수를 부담한다라고 했습니다.
경제 / 부동산
22.12.15
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