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양도세 면제 보유기간 산정시 무엇이 기준인가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.비조정지역에서 취득하는 주택은 2년 이상 보유, 조정지역에서 취득하는 주택은 2년 이상 보유 + 2년 이상 거주해야지 양도세 비과세를 적용 받을 수 있습니다. 취득일(잔금일)양도일(잔금과 등기 중 빠른 날)
경제 / 부동산
22.12.12
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장기수선충당금 기준이 궁금합니다
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.1. 공동주택관리법 시행규칙에 따르면 건축물의 장기수선계획 수립기준이 있습니다. (수립기준 항목들이 있습니다)2. 분야별로 수선 항목의 수량과 단가, 수선주기, 수선율 등을 적고, 공사비(계획기간 중 수선비 총액)를 합산하면 됩니다.3. 장기수선비총액이 구해졌으면 아래와 같은 산정식으로 장기수선충당금 월 세대별 충당금을 구하실 수 있습니다.월간세대별 장기수선충당금 산정방법월간 세대별 장기수선충당금=장기수선계획기간 중의 수선비총액/총공급면적 × 12 × 계획기간(년)×세대당 주택공급면적
경제 / 부동산
22.12.12
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보통 전세는 몇개월 전에 부동산에 가서 내놓는게 좋을까요??
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.요즘 전세가 잘 안 나가는 상황입니다. 주택유형, 지역과 시세를 확인할 수 없기때문에 넉넉하게 8개월~6개월 전에 내놓고 기다려보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.12.12
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전세금을 집주인이 주지 않을 때, 보증보험이 있으면 한달, 없으면 소송해서 8~10달 맞나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.네, 거의 그정도 걸리지만 정확하게 딱 한달정도, 8~10달 정도 걸린다라고 할 수 없습니다.보증보험이행청구를 위한 준비를 다 하고 청구를 한다면 한달 이내 가능할 것으로 보입니다.보증금반환소송도 법원의 판결까지 기다려보면 그전에 판결이 날 수도 있고 그 이상 걸릴 수도 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.12
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전세 계약기간 만료후 다음 세입자가 안들어오는경우 이사비용?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.전세계약가간 만료시에 집주인이 전세보증금을 반환하지 못 해 선생님께서 새로운 임차인이 구해질때까지 거주하고 새로운 임차인이 구해지면 이사를 나가는 조건으로 임대인과 임차인 간 협의를 했어습니까? 이사비용을 무조건 주는 것은 아닙니다. 이 경우 임차인과 임대인이 이사비용에 대해서 협의하시면 됩니다. 임차인이 계약종료 시점 이후 더 거주하면서 불필요하게 지불한 비용이 있다면 그에 상응하는 대가를 주는 것이 임대인과 임차인 간 원만한 합의가 될 것같습니다.
경제 / 부동산
22.12.12
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월세계약 2년하고 만기후 자동연장을 할때 계약서를 다시 써야하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임대인과 임차인 간 계약갱신에 관해 이야기가 되었고 전계약에서 변동되는게 없다면 계약서를 작성하지 않아도 괜찮습니다.
경제 / 부동산
22.12.12
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월세 재계약 계약서 작성시 중개업자에게 돈을 지불하는게 맞나요 ?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.안전하고 믿을 수 있는 거래를 위해 부동산에서 계약서를 작상합니다. 부동산에서 갱신계약서를 작성하셨다면 대서료를 지불합니다.대서료는 법에서 정한금액이 없기때문에 보통 5~10만을 지불합니다. 좋은 소장님을 만난다면 공짜로도 가능합니다. 대서료를 지불했기때문에 무슨 문제가 있다면 부동산에 문의하면 됩니다.
경제 / 부동산
22.12.12
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집주인이 들어온다고 나가라고하네요 ㅠㅠ
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.네 맞습니다. 임차인이 계약갱신청구권 행사시 임대인은 본인 또는 직계존비속의 거주를 이유로 거부할 수 있습니다.임대인 본인 또는 직계존비속의 거주를 확인을 위해 전입세대열람하여 알아내거나 주변을 지나거나 우연하게 알게 될 경우가 있습니다.전입세대열람은 인터넷발급이 안되기 때문에 행정복지센터에 직접가셔서 발급받아야됩니다.열람신청가능대상에 주소지의 임차인이 있습니다. 이사나간 임차인은 열람대상이 되는지는 행정복지센터에 전화하셔서 확인바랍니다.
경제 / 부동산
22.12.12
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전세기간 지난 전세 보증금 반환 받을수 있는 방법은?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약 종료시 임차인은 목적물을 반환의무가있고 임대인은 보증금을 반환할 의무가 있습니다. 하지만 임대인,임차인 사정으로 계약을 갱신을 하는 등의 협의를 봅니다.새임차인이 구해지지도 않는 상황에서 돈도 필요하기때문에 더 이상기다리시면 안 될 것으로 보입니다.먼저 카톡 또는 문자로 계약 종료 시점까지 임대인이 전세보증금을 반환하지 못 한다는 대화내용을 받아둡니다.그리고 내용증명을 우편으로 송달하여 강력한 의사표시를 합니다. 앞으로 일이 어떻게 진행될지도 적어주시면 됩니다. 그래도 보증금 반환의사가 없다면 임차권등기명령을 신청(부동산소재지 관할 법원)합니다. 앞서 카톡 또는 문자의 대화내용과 내용증명 등 필요서류를 제출해야합니다. 등기에 임차권등기명령이 올라왔있는 것을 확인하고, 임차인이 보증금반환의사가 전혀없다면 보증금 반환소송을 진행합니다. 소송에서 승소판결을 받고 강제집행(경매)을 합니다.이렇게 진행하면서 중간에 임대인이 전세보증금을 반환할 수도 있고, 안 할 수도 있습니다. 중간에도 보증금반환을 하지 않는다면 몇달이 걸려서 순차적으로 진행되는 것을 기다려야 합니다.
경제 / 부동산
22.12.12
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월세 미납하는경우 연장 해줘야하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.차임 연체액 2기에 달하면 임대인은 계약해지를 주장할 수 있고, 임차인이 계약갱신청구권 행사시 임대인은 거부할 수 있습니다.계약해지를 주장하더라도 임차인이 이사를 가지 않는다면 임대인이 임차인의 방에 들어가서 짐을 빼면 안됩니다. 명도소송을 하면 오랜 기간이 걸릴 수 있습니다. 이사비 또는 이사비+부동산복비 의 조건으로 협의해서 이사하도록 유도하는 방법도 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.11
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