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주택임대차 계약갱신권 특약이 우선일까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임대차보호법상 임대인이 임차인의 계약갱신요구권 행사를 거부할 수 있는 요건 중 하나가 임대인 본인 혹은 임대인의 직계존비속이 거주할 경우 입니다.
경제 / 부동산
22.11.24
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재개발지역에 이주가 시작되어 거주중인 세입자의 이삿날에 맞춰 조합통해 대출을 신청했는데 이후 세입자가 이사날짜를 미루었네요. 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임차인이 계약 만료 전 재개발 진행으로 철거를 해야될 상황이 아니라면 구두로 합의했더라도 바로 이사나가지 않이도됩니다. 임차인이 이사를 나가야 되는 상황이라면 이사비를 명목으로 협의 해보시기를 바랍니다.
경제 / 부동산
22.11.24
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장기수선충담금은 관리실에 문의하면 되나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.네. 오피스텔도 장기수선 충당금을 받을 수 있습니다. 관리실에 가서 몇호에 살고 곧 이사나가는데 장기 수선충당금이 총 얼마되는지 궁금해서 왔다고 하면 알려줍니다. 이사가는 날 보증금 받기 전에 알아보셔도 됩니다.
경제 / 부동산
22.11.24
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전세만기 보증금 때문에 전문가님들의 도움원합니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.전세딸린 주택 매매 시 매수인은 매도인의 권리를 승계합니다. 선생님께서 대항력 요건(이사+전입신고)을 갖추어 있다면 계약 종료 시 까지 거주할 수 있고 새임대인도 계약종료를 주장 할 수 없고 이사를 보낼 수 도 없습니다. 그리고 계약 종료될 때 임대인은 임차인에게 전세보증금을 반환 해야합니다.부동산을 통해서 전세 딸린 부동산 매매 시 공인중개사는 계약갱신요구권 여부 확인서를 첨부해야됩니다. 공인중개사는 현임대인에게 임차인의 계약갱신에대해 물어보고 계약갱신을 할 건지, 안할 건지, 불확실 등에 대한 정보를 작성해야됩니다. 그래서 새 임대인은 매매 계약서 작성시 전세 세입자의 의사를 확실히 알 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.11.24
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입주 전 전세 감액 요구 절차 문의 드립니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약금을 걸고 계약서를 작성하시고 임대인이 임차인의 감액요청에 응하지 않는다면 계약서에 적힌 전세보증금대로 진행해야됩니다.임차인의 사유로 계약해지를 하신다면 계약금을 반환 받지 못 하고 계약을 해지할 수 있습니다.전세 시세랑 계약한 금액이랑 차이가 많이 나니 감액좀 부탁드린다고 중개사분께 말씀드리거나, 임대인에게 직접 이야기가 가능하다면 전세보증금 조정에 대해 협의를 해봐야 알 것같습니다.
경제 / 부동산
22.11.24
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전세로 살고있는중인데 계약기간 만료전에 이사를 해야해요ㅜㅜ
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.첫 계약이라면 계약 종료시까지 임대인은 전세보증금을 반환할 의무는 없습니다.그래서 최대한 빠른 시일 내에 새 임차인을 빨리 구해서 전세보증금을 받고 이사를 나갑니다. 그리고 부동산 수수료를 선생님께서 부담해야 될 수도 있습니다.
경제 / 부동산
22.11.24
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첫 전세계약 완료했는데 궁금하피다
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.1. 확정일자를 먼저 받아도 됩니다. 확정일자의 효력발생 시기는 확정일자를 받은 그날 오전9시~저녁6시 사이입니다. 대항력의 효력발생 시기는 전입신고+이사를 한 다음날 0시입니다. 대항력과 확정일자 효력 발생시기가 다르다는 것을 인지해주시고, 확정일자를 먼저하고 대항력 요건을 갖춘다면 대항력 요건을 갖춘 다음날 0시에 효력이 발생되고 우선변제권(대항력+확정일자)이 발생합니다. 우선변제권은 임차인이 후수위채권자보다 우선해서 행사할 수 있는 권리입니다. 2. 임대차 신고는 임차인 임대인 중 1분만 신청해도 됩니다. 현재는 임대차신고제도 계도기간으로 2023년 5월 31일까지 입니다. 2023년 5월 31일 이후에는 전세보증금 6천만원 초과, 월세 30만원 초과하는 임대차계약은 무조건 신고해야됩니다.
경제 / 부동산
22.11.24
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상가 임대계약을 알고싶습니다
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.상가임대차보호법상 임대료 3기 연체시 계약 해지할 수 있습니다. 여기서 3기 연체라고 하면 1개월치 임대료를 모두를 3개월 연속하여야 지불 못한 상황입니다. 3기 연체 시 임차인은 계약갱신요구권 행사를 못 하고, 권리금 주장도 못 합니다. 임대인은 계약해지 할 수 있습니다.먼저 내용증명을 우편으로 보내어 임차인에게 각인시킬 필요가 있습니다.
경제 / 부동산
22.11.23
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계약갱신청구권사용시 감액요청 가능한가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.감액청구를 할 수 있습니다.주택임대차보호법 제7조당사자는 약정한 차임이나 보증금이 임차주택에 관한 조세,공과금, 그밖의 부담의 증감이나 경제사정의 변동으로 인하여 적절하지 아니하게 된때에는 장래에 대하여 증감을 청구할 수 있다.주인분과 감액에 대하여 잘 협의하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.11.23
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세입자가 2년 계약후 6개월만에 보증금반환 & 3개월뒤 월세 미납 주장
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.(기존 세입자의 요청으로 2년 연장 계약을 하였고)-> 이 부분을 비추어 볼 때 계약갱신청구권을 행사했습니다. 계약갱신청구권 행사에 의한 계약 후 임차인은 언제든지 중도 해지에 관한 의사통보를 할 수 있습니다. 그리고 의사통보한 날로부터 3개월 후 에 법적효력이 발생합니다. 3개월 동안 새 임차인이 구해지지 않으면 임차인은 3개월 동안 월세를 지불하고, 임대인은 3개월 후에 보증금을 반환해야 합니다.계약갱신 전후의 사정과 현재 서로의 사정을 이야기해보면서 서로 최대한 빨리 새 임차인을 찾는데 노력해야 될 것 같습니다.감정 싸움이 일어나지 않게 서로 원만한 합의를 이끌어내시길 바랍니다.
경제 / 부동산
22.11.23
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