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전세 연장시 기존 전세계약서 사용 방법 있나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.선생님과 임차인분 두분이서 계약서 작상하시면 됩니다.법적으로 정해진 계약서양식은 없습니다.인터넷에 임대차계약서양식을 다운받으셔서 지번,임대할부분, 금액, 임대기간 등 같이 쓰시고 특약사항에 전 계약의 계약갱신요구에 의한 계약서 라는 문구를 작성하시면 됩니다.특약사항과 임대기간만 새롭게 작성하시고 그 외 다른 모든사항은 전계약서와 똑같이 작성하시면 됩니다.
경제 / 부동산
22.11.13
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집 전세에 만기 때문에 질문요??
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.전월세 계약갱신요구권 행사시 임대인과 임차인은 전,월세 증감청구권도 있습니다. 감액은 정해진 금액이 없는데 주변 시세에 맞추면 되고, 증액은 전월세 금액의 5%이내 인상할 수 있습니다. 임대인이 5%초과하여 받았다면 5%초과한 금액은 임차인이 돌려받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.11.13
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월세는 1년마다 인상 가능한가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약갱신청구 시 임대인은 전월세 금액 5% 이내에서 인상할 수 있습니다. 상가임대차 보호법은 소액임차인에 해당하는 경우 1년 마다 5%이내에서 인상할 수 있고, 주택임대차 보호법은 계약갱신 요구권을 1번 행사할 수 있는데 이 때 임대인은 5%이내에서 인상 할 수 있습니다.임대인이 5%를 초과하는 금액을 받았을 경우 초과금액을 반환 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.11.13
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전세 계약중 집주인 변경 대처방법
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.먼저, 국토교통부는 주택매매 및 임대차계약 시 분쟁의 소지가 될 수 있는 '계약갱신 요구권 행사'에 대해 계약서상에 명시하도록 공인중개사법 시행규칙을 개정하고 시행한다고 발표했었습니다.매매 전 공인중개사는 매도인에게 세입사의 계약갱신 의사를 물어보게 한뒤 계약갱신요구권행사 확인서를 작성해야됩니다.서류에는 세입자가 계약갱신청구권을 행사했는지, 할 예정인지, 행사하지 않기로 했는지, 아직 결정하지 않았는지 등이 기재된다. 분쟁의 소지를 없애기위해서입니다. 세입자가 계약갱신청구권 행사를 완료한 경우 갱신 후 임대차 기간을 명시해야 한다. 중개대상물 확인·설명서에도 세입자의 권리 행사 여부가 표시됩니다. 매매 전 매도인(임대인)이 임차인에세 계약갱신요구권행사 여부를 물어볼 겁니다.세입자가 계약갱신의사를 밝힌다면 2년 연장이 되어 2년 연장된 후 매수인이 실거주를 할 수 있습니다.선생님께서 계속 전세집에 거주할 거라고 집주인에게 말해주시면 되겠습니다. 집주인이 바뀌고 새집주인이 전세집을 담보로 은행에 대출을 받더라도 선생님께서 등기부의 순위 상 1순위가 되어 경매에 넘어가더라도 전세금을 다 받을 수 있습니다. 그리고 선생님께서 대항력이 존재해서 계속 거주하셔도 문제가 없습니다. 이사가야될 즈음 전세집이 경매로 넘어갈 경우 낙찰자가 나타날때까지 전세보증금을 바로 받을 수 없다는 단점이 있으며, 낙찰자가 바로 나타난다면 낙찰금액에서 배당을 받을 지, 계속 거주 할 지 선택하시면 됩니다.
경제 / 부동산
22.11.13
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산의 소유주는 어떻게 확인하는건가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.모든 토지에는 지번이 있고 해당 지번에 주인이 있습니다. 그리고 등기부나 토지대장에서 토지소유자를 확인 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.11.13
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집주인이 계약일이 지났다고 나가라고 하는데여?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.선생님께서는 묵시적 갱신이 된 상태입니다.임차인은 1번의 계약갱신요구권을 행사할 수 있습니다. 그래서 총4년 동안 거주할 수 있습니다. 하지만 묵시적 갱신이 되었다면 첫 계약 2년 + 묵시적갱신 2년 + 계약갱신요구권에의 한 계약 2년 으로 총 6년을 거주할 수 있습니다. 선생님께서 바로 이사 안가셔도 되고 거주하시고 싶으면 2년을 더 연장해서 거주하셔도 됩니다.그리고 세입자 있는 집 매매시 공인중개사법상 공인중개사는 계약갱신요구권 행사 확인서를 작성해야됩니다. 매도자(집주인)이 임차인(선생님)에게 연장해서 거주할 건지, 이사갈건지, 아직 불명확 등을 확인해야됩니다.
경제 / 부동산
22.11.13
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전세 연장 안할때 증빙자료 필요한가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.법적으로 임차인 또는 임대인은 6개월~2개월 전까지 계약에 관한 의사를 통보하면 됩니다.내용증명 우편을 작성하셔서 임대인에게 보내면 확실합니다.
경제 / 부동산
22.11.13
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월세는 계약서가 따로 필요없는건가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약서를 문자로 작성하는 경우는 없습니다. 적은 금액의 계약금 입금시 문자로 그 증거로 남기기도 합니다.임차인의 사정으로 계약파기시 계약금을 포기하고, 임대인의 사정으로 계약파기시 계약금의 배액을 반환한다라는 문구가 있으면 확실하게 서로 계약파기 할 일이 적습니다.
경제 / 부동산
22.11.13
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부동산 전세계약에 관련해서 궁금
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임대차보호법 상 첫 전월세 2년계약 후 계약갱신 요구권에 의한 계약 2년으로 최대 4년 동안 임차인은 보호를 받을 수 있습니다. 그리고 임차인이 임대인에게 계약갱신요구권을 행사하면 특별한 사유가 아니면 임대인은 거부할 수 없습니다. 생님께서는 계약갱인에 의한 계약 2년 후 다시 2년을 갱신할 시 집주인이 거부할 수 있습니다. 임대인과 원만하 합의로 계약연장이나 계약종료가 되길 바랍니다.
경제 / 부동산
22.11.13
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대출금리인상 어디까지 올라갈까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.미국에서 금리인상에 대해서 12월달에 한번 인상하고, 내년 상반기까지 상황을 보고 또 금리 인상을 한다고 발표 했었습니다. 내년 상반기까지는 주택가격 하락이 예고됩니다. 그리고 금리 인상이 끝나고 금리 인하가 된다 하더라도 금리 인상했던 속도 만큼 급하게 인하되지 않을 겁니다. 마피가 붙는 지역도 생기고, 미분양으로 건설사에서는 분양된 가격에 팔거나 할인된 금액으로 판매 중인 지역도 있고, 현재 공사중인 아파트는 완공 후 조합원이 던지는 매물을 잡으려는 매수자들도 있습니다. 선생님의 적절한 대응이 가장 좋은 선택입니다.
경제 / 부동산
22.11.13
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