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전세사기를 방지하려면 어떤 것들을 미리 확인해야 할까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.부동산경기가 안좋고 고금리 시점에서 매매가격과 전세가격이 비슷하고, 대출이 있는 집은 피하시는게 좋습니다. 통상적으로 전세가격+대출금액이 매매가격의 70~80%이상이라면 위험하다고 봅니다.(참고:등기부상 채권최고액은 집주인이 실제로 대출받은 금액의 120%정도입니다.)부동산중개사분에게 안내를 받는다면, 이런사항을 물어보시고 확인하시면 됩니다. 그리고 많이 불안하시면 전세보증보험에 가입하시면 됩니다.(3억기준 월 3만원)계약서작성시 특약사항에 전세보증보험 가입이 안될 경우 계약금을 돌려받고 계약을 취소한다라는 문구를 작성하시면 됩니다.
경제 / 부동산
22.11.02
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임대기간 연장하는 재계약중 전출시 중개수수료 부담?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.연장계약이 계약갱신청구권에 의한 계약이고, 이는 묵시적갱신과 같기때문에 임대인이 부동산수수료를 지불해야합니다.♧묵시적갱신 후 중도퇴실 할 경우 임대인이 부동산수수료를 지불해야합니다. 단, 법적효력은 통보후 3개월 후에 발생하기때문에 임대인은 3개월 후에 임차인에게 보증금을 돌려줘도됩니다.♧
경제 / 부동산
22.11.02
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옵션에어컨 결로로 인한 벽지손상 임차인이 부담해야되나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.통상적으로 임차인 또는 반려동물이 벽지를 훼손할 경우, 임차인이 비용을 부담합니다.선생님같은 경우는 고의에 의한 벽지 훼손이 아니기때문에 벽지에대한 부분은선생님께서 비용을 부담을 하지 않으셔도 됩니다.매트리스나 냉장고의 경우, 애매모호하기때문에 딱 단정지을 수 없습니다. 청소및소독비 지불가격이 금특약사항에 적혀있다면 그 금액을 지불하면됩니다. 빈방이지만 아주 더러울경우 임차인이 비용을 조금 더 부담하기도 합니다. 확실한 증거가없기때문에 중개사인 저희도 중재하기 어려울 때가 많습니다. 임대인과 이야기로 잘 해결하시길 바라고,다음부터는 이사하기 전 방전체와 옵션제품 등 사진을 찍어두시길 바랍니다.
경제 / 부동산
22.11.02
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이번 금리인상마무리된다면 내년도 전망은 어떠한가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.금융전문가는 아니지만, 미국에서 내년 상반기까지 금리 인상할 거라고 발표했습니다.그리고 금리인상뿐만 아니라 경제 침체, 러시아우크라이나 전쟁 등에 의한 건설에 필요한 원자재값 상승, 시행사건설사의 대형 pf대출의 높은 금리, 엄격해진pf대출심사 등 여러가지요인들의 안정화가 필요해보입니다.현재로써는 섣부른판단하기 이르다고 봅니다.대응을 잘 하시길바랍니다.
경제 / 부동산
22.11.01
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식당 월세 계약 연장해야 합니다
안녕하세요. 공인중개사입니다.지역마다 정해놓은 환산보증금 이내의 임대차계약 이후 월차임(월세)는 1년마다 최대 5% 인상이 가능합니다.(환산보증금 초과 시 임대인은상한율 초과하여 인상가능)♤상가임대차보호법 에 따르면 환산보증금이 일정액(서울특별시는 9억 원, 수도권 과밀억제권역은 6억 9000만 원, 광역시는 5억 4000만 원, 그 밖의 지역 3억 7000만 원)을 넘게 되면 건물주가 월세를 올리는 데 제한이 없어진다(환산보증금 =보증금+(월세×100 ))법적으로 이렇지만, 임대인분과 이야기를 잘 하셔서 월세를 인상하지 않는다거나 조금만 인상하길 바랍니다.
경제 / 부동산
22.11.01
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전세 2년 연장시 묵시적 갱신이 안되려면?
안녕하세요. 공인중개사입니다.계약만료 2개월 전에 임차인에게 의사를 물어보시고, 임차인이 계약연장을 원하고 전세 금액에 변동이 있다면 새계약서를 작성하시면 됩니다. 지번,임대하는 부분, 전세보증금액을 작성하고 특양사항에 전 계약서의 계약갱신에 의한 계약서라는 문구를 작성하시면 됩니다. 그리고 임대인, 임차인 인적사항작성하시고 도장찍으시고, 전 계약서랑 계약갱신계약서 2부를 보관하시면 됩니다. 임차인 또한 2부를 보관하면 됩니다.
경제 / 부동산
22.11.01
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