전문가 프로필

답변 내역

임대차계약 기간연장 - 거래신고, 확정일자 문의
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.보증금 변동없이 계약갱신을 한다면 전월세신고를 하지 않아도 됩니다. 이전에 전월세신고를 했다면 확정일자가 자동으로 부여됐고 계속 확정일자의 효력이 그대로 유지됩니다. 보증금이 인상 된다면 갱신계약서 보증금란에 인상분만큼만 작성하여 전월세신고를 해야합니다.
경제 / 부동산
23.11.20
0
0

전세계약 연장시 특약기재 방법 문의드립니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.1) 기존 계약서의 계약기간도 수정하시면 됩니다. 빗금이나 가로로 두 줄 긋는 등을 하시고 수정 한 곳에 임대인의 도장을 찍으시기 바랍니다. 2) 본 계약은 이전 계약 (0000년 0월 00일~0000년 0월 00일)의 계약서를 수정하여 보증금 변동 없이 갱신되는 계약입니다. 아니면 계약기간을 수정하지 않았다면 본 질문대로 작성하면 됩니다.3)네 맞습니다.
경제 / 부동산
23.11.20
0
0

제가집계약이 곧끝나는데집주인분께양해구해서더살수있나요??
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.네. 월세를 30일로 나눈 하루치 금액이 맞습니다. 그리고 이 부분은 임대인과 협의를 해봐야 합니다. 임차인이 15일치 금액을 지불하겠다는 의사를 밝히면 보통 임대인은 동의를 합니다. 임대인과 원만하게 해결하기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.11.20
0
0

월세나 전세로 이사갈때 도베 장판은 누가해주는게 맞는건가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.전월세 임대차 계약서 특약사항에 구체적으로 수리 범위를 특정하여 작성한다면 특약사항대로 이행을 하면 됩니다.이 것이 아니라면 벽지, 장판의 경은 일상생활에서 발생하는 한 두 군데의 못자국, 작은 기스나 찍힘은 임차인이 비용을 부담하지 않아도 됩니다. 하지만 다량의 못 자국, 기스, 찍힘은 도의상 임차인이 비용을 모두 또는 일부 부담하는 것으로 협의를 봐야 합니다.난방시설(보일러)는 별비용을 들이지 않고 손 쉽게 직접 고칠 수 있는 부분이 아니기 때문에 임대인이 비용을 부담하여 수리 및 교체를 해야합니다.
경제 / 부동산
23.11.20
0
0

현세입자 임차권등기설정시 집주인이 어떻게 해야하는지 궁금해요.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임차권등기명령을 해제해야 합니다. 임대인이 새임차인으로부터 받은 계약금을 기존 임차인에게 보내고 새임차인과 계약을 하려고 하는 새임차인과 계약서를 작성한 후 계약서를 사진찍어서 보내주어 확인시켜줍니다. 이 후 임차권등기명령을 해제하는 것으로 협의를 할 수 있습니다.임차인이 진짜 새임차인이 구해졌는지 의심할 수도 있어서 임차인에게 확신을 줄 수 있는 방법을 찾아 협의해야 할 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.11.20
0
0

부동산 전세계약하는데 주민센터에 신고? 해야하는게 뭐뭐 있을까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.전월세신고 - 첫 계약 또는 계약갱신 시 보증금6천만원 초과 또는 월세 30만원 초과 하는 경우 가까운 주민센터 또는 인터넷(정부24)에서 전월세신고를 해야 합니다. 전월세신고를 하게 되면 확정일자가 자동으로 부여 되고 전입신고는 별도로 해야 합니다.2024년 5월31일까지 계도기간으로 2024년 6월 1일부터 전월세 신고가 의무입니다. 신고를 하지 않고 있다가 적발시 과태료 5~100만월을 부과해야 합니다.
경제 / 부동산
23.11.20
5.0
1명 평가
0
0

전세 2년을 살고 계속 살고 싶으면 건물주와 협의하면 되는건가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.*계약갱신요구권계약만료 6~2개월 전까지 계약갱신에 대한 의사통보를 하면 됩니다. 그리고 계약갱신요구권은 1회에 한하여 행사할 수 있습니다. *묵시적갱신계약만료 6~2개월 전까지 임대인과 임차인 모두 계약에 대한 아무런 의사통보를 하지 않으면 묵시적갱신이 됩니다. 묵시적갱신이 되면 이전 계약과 동일한 조건으로 계약이 진행됩니다.*계약을 정하지 아니하였거나 2년 미만으로 겨약기간을 정했다면 임대차계약은 2년으로 봅니다. 만약 임차인이 계약기간을 1년을 정하고 거주한다면 2년 거주를 주장하여 더 거주할 수 있습니다. 계약갱신, 묵시적갱신도 똑같이 적용됩니다.*첫 계약 2년 + 계약갱신 2년으로 총 4년을 거주 할 수 있습니다. 첫 계약 2년 + 묵시적갱신 + 계약갱신 2년 은 묵시적갱신 기간에 따라 총거주 기간이 달라집니다. *계약갱신 시 임대료 인상이 가능합니다. 5%를 초과하여 인상할 수 없고 5를 초과하여 지불했다면 그 초과분을 돌려받을 수 있습니다.*임대인과 임차인이 협의하여 임대차계약기간을 정하면 됩니다.
경제 / 부동산
23.11.19
0
0

전세로 살고 있는데 집안에 교체해야 하는게 있으면 어떻게 하죠?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.전월세 임대차 계약 체결 후 거주 중 별비용을 들이지 않고 손쉽게 직접 교체할 수 있는 소모품 (건전지 교체, 전등교체, 샤워 헤드와 호스 교체, 변기커버 교체 등)은 임차인이 비용을 부담하여 수리 및 교체를 해야 합니다.
경제 / 부동산
23.11.19
0
0

아파트 매도 시, 계약금 등 금액 산정에 대해 질문드립니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.법으로 계약금, 중도금, 잔금의 비율을 정해놓지 않았습니다. 통상적으로 매매가액의 계약금은 10% 중도금은 50~60% 잔금은 40~30%정도로 합니다.비율은 매도인과 매수인이 협의하여 정해도 됩니다.
경제 / 부동산
23.11.18
0
0

계약기간 종료가 3개월 남았는데 집주인이 방을 내놓았다고 하는데..?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임대차계약기간 동안 임차인의 허락없이 방 내부를 볼 수 없고 임대인이라도 마찬가지입니다. 임대인은 공실을 만들고 싶지 않아서 하루라도 빨리 새임차인을 구하고 싶어하는 것 같은데 본인이 거부하면 됩니다.계속 핑계를 대고 보여주지 않아도 됩니다.
경제 / 부동산
23.11.18
0
0