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답변 내역

전세자금대출을 중복으로 받을 수 있나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.전세대출은 하나만 이용할 수 있습니다. 신용대출을 이용한다면 가능하지만 이자가 높아 부담이 많이 될 겁니다.
경제 / 부동산
23.09.17
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전세계약 연장 문의(동일한 보증금, 다른 계약기간 - 계약서 작성 필요여부)
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약갱신 시 이전 계약조건과 동일하다면 갱신계약서를 작성하지 않아도 됩니다.(전세대출 연장,보증보험 갱신 시에는 제출서류로 갱신계약서가 필요해서 작성해야합니다.)문자나 카톡 상 계약갱신의 조건에 대해서 약식으로 대화를 나누는 것만으로도 증거로 활용됩니다.계약기간은 임대인과 협의하여 결정하기 바랍니다. 보통 임대인은 계약갱신 시에도 2년을 원하는데 협의해보시기 바랍니다. 계약갱신 도 주택임대차보호법 상 계약기간1년을 정하더라도 임차인은 2년을 주장하여 거주할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.09.16
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부동산 전세계약중 갱신을 하는것도 중계수수료를 내는건기요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.주택임대차보호법 상 계약기간을 정하지 않았거나 2년 미만의 계약기간을 정할 경우 임차인은 2년을 주장하여 거주할 수 있습니다. 그래서 임차인은 2년의 거주기간 동안 보호를 받을 수 있습니다. 2년 뒤에 계약갱신을 할 있고 갱신계약서를 부동산에서 작성할 경우 대필료를 지불해야합니다. 대필료는 법에서 정한 금액이 없어 부동산마다 다를 수 있는데 보통 5~20만원 으로 임대인과 임차인이 합하여 지불합니다.
경제 / 부동산
23.09.16
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주택 1년 계약 시 임대차보호법 5%
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.주택임대차보호법 상 임대료 인상은 처음계약하고 2년 후에 가능합니다. 그리고 임대료 인상이 5%초과할 수 없습니다. 첫 계약(2년) + 계약갱신(2년)으로 계약갱신 시 5% 인상이 가능합니다.
경제 / 부동산
23.09.16
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2년 전세계약 후 세입자가 1년만에 사정상 보증금 반환 요구하면 어떻게 할까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임대차계약 후 임차인이 계약해지를 요구할 경우 임대인은 보증금을 계약만료 전에 반환할 의무가 없습니다. 그래서 임대인과 임차인이 합의에 의한 계약해지를 합니다. 임차인이 새임차인을 구하고 중개보수도 부담하는 조건으로 합의에 의한 계약해지를 합니다.새 임차인이 나타날 때까지 보증금을 반환하지 않으셔도 됩니다.
경제 / 부동산
23.09.16
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전세금 묵시적갱신인줄 알았는데 재계약 상태일때 반환의무가 있을까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.주택임대차보호법 상 계약갱신 중 계약해지, 묵시적갱신 중 계약해지 시 임차인은 언제든지 계약해지를 할 수 있고 임대인이 통보받은 날부터 계약해지 효력이 발생합니다. 법적으로 계약종료되는 것이므로 임대인은 통보받은 날부터 3개월 뒤에 보증금을 반환해야 합니다. 그리고 계약서 특약사항에 계약기간 중 계약해지(이사)시에 대한 내용이 있더라도 유효하지 않습니다. 임차인은 새임차인을 구하지 않아도 되고 중개보수도 부담하지 않아도 됩니다.
경제 / 부동산
23.09.16
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왜 집은 남향이 더 인기가 있는 건가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.채광이 가장 좋습니다. 햇빛이 집전체의 오른쪽부터 들어 왼쪽으로 나갑니딘. 1년 중 가장 많이, 오래동안 비춥니다. 통풍이 잘 됩니다. 여름에는 남동풍, 겨울에는 북서풍이 불어 남쪽창은 크게 만들고 북쪽창은 작게 만들어 ‘여름’에는 시원하고 겨울에는 ‘따뜻’하다는 장점을 지닌 한편, 양질의 햇볕으로 다른 방향의 집들보다 관리비 절감까지 탁월합니다.여름에는 시원하고 겨울에는 따뜻하다는 장점이 있습니다.
경제 / 부동산
23.09.16
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보조금이 거의 없는 월세도 계약서를 적나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약서를 작성하지 않는다면 추후에 다툼이나 분쟁이 발생하는 경우 계약서를 참고하여 빠르게 해결할 수도 있습니다.보증금이 적더라도 계약이기때문에 임대인과 협의하여 계약서를 작성하는게 좋습니다.
경제 / 부동산
23.09.15
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부동산 단어 중 역전세가 무슨 말인가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.역전세란 아파트나 빌라등 주택가격이 떨어져 전세 시세가 계약 당시보다 하락해하여 집주인이 세입자에게 보증 금을 돌려주기 어려워진 상황을 말합니다. 여윳돈 없이 집을 산 갭투자자의 경우 기존 임차인에게 보증금을 주기 위 해서는 새로운 임차인을 찾아 전세 계약을 맺어야 하는데 기존 전세 가격에 새 임차인을 구하기가 어려워지고 낮춘 가격으로 계약을 해야 하니 집주인 입장에선 부담이 갈수 밖에 없습니다.
경제 / 부동산
23.09.15
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계약금 중도금 잔금은 새 아파트만 적용되나여?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.부동산 매매 시 큰 금액을 한번에 구하지 못 하여 계약금, 중도금, 잔금 순으로 진행하는 것은 예전부터 해오던 것이 관습이 되어 지금까지 하고 있습니다. 새아파트에만 적용하는 것이 아니라 모든 부동산에서 이루어지고 있습니다. 꼭 계약금 중도금 잔금 순으로 진행하지 않고 계약금 잔금으로 진행할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.09.15
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