답변 내역

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.환산보증금 × 법정요율=중개보수중개보수 = 450,000만원부가세별도 10% 45,000원->총 495,000원부가세별도 4% 18,000원->총 468,000원부가세없음 450,000원임대인, 임차인이 각각 부동산에 지급합니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.전월세신고를 하면 자동으로 확정일자가 부여됩니다. 확정일자를 받은 상태에서 전월세신고를 하면 다시 확정일자가 부여되는지 알 수 없습니다. 주민센터에 연락하여 확인해보시기바랍니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.지목이 이전보다 활용도가 높은 대로 변경이 된다면 시가표준액도 조금더 높아집니다. 지목이 대로 변경 되고 시가표준액이 높아지면 시세도 올라갑니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약갱신청구권은 임대인 또는 임차인이 계약만료 6~2개월 전에 의사통보하면 됩니다. 주택임대차보호법 상 임대인이 실거주를 이유로 임차인의 계약갱신청구권을 거절할 수 있습니다. 임대인이 미리 실거주를 통보한다면 임차인은 계약갱신청구권을 행사할 수 없습니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약갱신청구권은 계약만료 6~2개월 전에 의사통보를 해야합니다. 그리고 의사번복하여 최종의사가 계약만료 2개월 전까지 통보하면 됩니다. 현재 계약의사통보기간이 지났으므로 의사번복이 되지 않습니다.계약갱신 중 계약해지로 봐야합니다. 계야갱신중 계약해지 시 임차인은 언제든지 계약해지를 할 수 있고 임대인이 통보받은 날부터 3개월 뒤에 계약해지 효력이 발생합니다 법적으로 계약이 종료 되는 것이므로 임대인은 통보받은 날부터 3개월 뒤에 보증금을 반환해야하고 임차인은 새임차인을 구하지 않아도 되고 중개보수도 부담하지 않아도 됩니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.묵시적갱신이 되면 이전 계약과 동일한 조건으로 계약이 진행됩니다. 그러므로 계약서를 따로 작성하지 않아도 됩니다.처음 계약 시 전입신고를 하면 다시 전입신고를 할 필요없고 확정일자도 다시 받지 않아도 됩니다. 이전계약의 보증금과 똑같고 보증금에 대한 확정일자의 효력이 그대로 유지 합니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약기간에는 대략적인 기간을 작성하고 특약사항에 계약기간은 임의로 정하였으며, 언제든지 임차인이 임대인에게 계약해지 통보를 할 수 있고, 임리 임대인에게 계약해지 통보를 한다. 등과 같이 임대인과 임차인이 협의하여 작성하면 됩니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.오피스텔은 분양 당시 업무용오피스텔과 주거용오피스텔로 구분합니다.업무용오피스텔은 주택수에 포함이 되지 않고 주거용오피스텔은 주택수에 포함이 됩니다. (업무용오피스텔에 임차인과 임대차계약을 체결하고 임차인이 전입신고를 하면 주거용오피스텔을 적용하여 주택수에 포함 됩니다.)

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.전세임대차계약 2년이 지나 전세만료일에 임대인이 임차인에게 보증금 반환 할 형편이 되지 않는 상황이라면 임차인의 잘 못이 아닙니다. 판례에서는 임대인의 보증금 반환과 임차인의 임차목적물 반환은 동시이행관계라고 명시 해놓았습니다. 임대인은 계약종료일에 보증금을 반환해야 합니다. 그리고 임대인이 보증금 모두를 반환할 때까지 임차인은 거주할 수 있습니다.전세임대차계약을 체결할 때 전세대출을 받았다면 임대인이 보증금을 은행으로 모두 상환됩니다. 임대인이 은행에 보증금을 반환하지 않으면 임차인은 전세대출을 연장해야합니다. 임대인이 보증금을 반환하지 않아 전세대출연장에 대한 이자를 지불하는 것을 요청해보시기 바랍니다.*다른 집에 임대차계약으로 대출을 이용할 경우 은행은 다른 집에 대한 심사를 해야하므로 기존 전세대출을 모두 상환하고 다른 집을 심사해야할 수도 있습니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.층간소음으로 거주하기에 불편하면 임대인과 협의를 해야합니다.층간소음때문에 거주하기 힘들다고 계약해지요청을 하면 보통 임대인은 개인사유에 의한 계약해지로 임차인이 새임차인을 구하고 중개보수도 부담하라고 할 수도 있습니다. 몇 몇 임대인은 임차인을 이해하고 다른 합의없이 계약해지를 할 수도 있습니다.임대인에게 층간소음으로 피해를 받고 있는 상황을 강하게 주장해보시기 바랍니다.