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답변 내역

가계약하고 거의 파기 전까지 왔는데, 상대측에서 답변이 없으면 끝난건가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약금 송금 시 매수인과 매도인이 계약의 주요부분 (중도금•잔금날짜, 이사날짜, 매매금액 등)에 대해서 인지를 했다면(본 질문에 부동산에서 보낸 문자) 매수인이 개인사정으로 계약을 취소하는 경우 계약금을 포기해야하고 매도인이 개인사정으로 계약을 취소하는 경우 계약금의 배액을 상환해야합니다.문자나 카톡 또는 내용증명으로 한번 더 알려주기바랍니다.
경제 / 부동산
23.09.06
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전용면적과 공급면적은 어떤 개념인가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.*전용 면적각 세대가 단독적으로 사용하는 전용 공간이란 의 미이다. 즉 개별적으로 사용하는 공간을 뜻합니다보통 아파트를 기준으로 거실, 주방, 침실, 화장실 등 생활을 하는 공간으로 현관 안쪽의 공간을 말하 고 이때 발코니의 경우는 서비스 면적으로 따로 구 •분하여 전용면적에서 제외합니다. 이것은 전용 면적 이 동일하다고 하더라도 서비스 면적이 넓은 발코 니 공간이 더 넓다면 실제 주거 공간은 더 넓다는 것을 의미합니다. 요즘은 대부분 발코니를 확장하 여 서비스 공간이 전용면적에 포함되도록 확장 옵 션을 선택합니다. 그리고 시공사에서도 확장 옵션을 선택할 수밖에 없도록 공간활용을 짜놓습니다.* 공급 면적공급면적은 전용면적과 주거공용면적을 모두 포함 한 면적입니다. 우리가 흔히 말하는 평수에 기준이 되 는 면적이다. 전용면적과 주거공용면적은 각각 다 른 공간을 의미합니다.주거공용면적은 아파트계단, 복도, 엘리베이터, 주 차장 공간 등입니다. 예를 들어서 공급면적이 110㎡ 이라면 실제 주거공간에 해당되는 거실, 주방, 침 실, 화장실의 면적인 전용면적 84㎡와 주거공용면 적인 아파트계단, 복도, 엘리베이터 공간 등의 면적 을 26㎡을 모두 포함한 면적이라고 보면 된다. 기 타 공용면적은 단지 내 관리사무소, 놀이터, 노인정, 커뮤니티공간 등이다. 가장 많이 사용하고 있는 네이버 부동산의 경우 전 용면적이 아니 공급면적으로 표기하고 있습니다. 대부 분 아파트를 분양할 때 통상적으로 공급면적으로 표기하지만. 전용면적으로 표기되어 있거나 또는 오피스텔의 경우에는 분양면적으로 표기하는 경우 가 있습니다. 오피스텔은 서비스 면적이 제공되지 않습니다. 이때 면적의 표기를 주의 깊게 확인해야 합니다.
경제 / 부동산
23.09.06
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전세 4년 계약 만료 시 묵시적 갱신 가능한가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약갱신요구권은 1회에 한하여 행사할 수 있습니다. 그래서 처음계약 2년 + 계약갱신 2년 총 4년을 거주하고 다음 계약갱신을 할 경우 새로운 계약으로 진행합니다. 2년+2년 이 다시 시작하게 됩니다. 새로운 계약으로 진행하기 때문에 임대료 5%를 초과하여 인상할 수 있습니다. 본인이 계약 연장 의사통보를 하여 임대인은 알고 있을 겁니다. 계약조건 변동없이 그대로 진행하는 경우 임대인이 별다른 말이 없을 수도 있습니다. 아니면 10월 말 계약종료가 다가올 때 계약서 작성에 대해서 연락이 올 수도 있습니다.부동산에서 계약서 작성만 하는 것이라면 대필료를 지불합니다. 법에서 정한 대필료가 없어 부동산마다 금액이 다를 수도 있습니다. 보통 5~20만원으로 임대인과 임차인이 합하여 지불합니다.임대인과 임차인 두 명이서 계약서를 작성해도 됩니다.
경제 / 부동산
23.09.06
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월세 18개월->21개월로 연장시 부동산 수수료 임차인 부담?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.주택임대차보호법 4조 1항은 "기간을 정하지 아니하거나 2년 미만으로 정한 임대차는 그 기간을 2년으로 본다. 다만, 임차인은 2년 미만으로 정한 기간이 유효함을 주장할 수 있다"이 법조항에 의해 본인은 2년을 주장하여 거주할 수 있습니다. 3개월 연장은 계약갱신이 아니 계약기간 2년으로 보고 본인이 더 거주하는 것입니다. 그리고 계약기간 중 계약해지로 임차인이 새임차인을 구하고 중개보수를 부담하는 조건으로 합의에 의한 계약해지를 합니다.하지만 서로 합의해서 특약사항에 3개월 더 거주하는 것을 작성하던지해서 3개월 후에 깔끔하게 보증금을 돌려 받고 계약이 종료하는 것도 좋을 것입니다.임대료 5% 인상은 처음 임대차계약을 하고 2년 뒤에 할 수 있습니다. 그리고 부동산에서 계약서 작성시 대필료를 지불해야하는데 임대인과 임차인 두명이서 작성해도 됩니다. 법에서 정한 계약서양식이 없기때문에 인터넷에서 주택임대차계약서 양식을 다운받아서 작성하면 됩니다.(표주주택임대차계약서)
경제 / 부동산
23.09.06
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상가임대차 보호법의 계약갱신권의 임차인의 적용범위는?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임차인이 대기업이든 체인점이든 상가임대차보호법에 따라 10년까지 계약갱신을 하여 영업할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.09.06
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매매 계약서 작성 후 대출이 어려워지게 된 상황이면 어떡하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.법적으로 중도금 지급 후에는 계약취소를 할 수 없지만 매도인과 매수인이 협의하여 계약취소를 할 수 있습니다. 계약서를 작성하고 계약금 지급 후 잔금 전 계약취소가 가능한데 매수인 개인사정으로 계약을 취소하는 경우 계약금을 포기해야 하고 매도인 개인사정으로 계약을 취소하는 경우 계약금의 배액을 상환해야 합니다.매매 시 대출을 이용할 경우 특약사항에 임차인이 대출을 이용할 수 없을 경우 계약을 취소하고 매도인은 계약금을 반환한다라는 내용을 작성하면 계약금을 돌려받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.09.06
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전세 계약은 1년도 가능한가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.네. 계약기간1년도 가능합니다. 계약기간은 임대인과 협의사항이어서 임대인과 협의할 필요가 있습니다. 보통 임대인은 전세 2년을 원합니다.주택임대차보호법 상 계약기간을 정하지 아니하거나 2년 미만의 계약기간을 정할 경우 임차인은 2년을 주장하여 거주할 수 있습니다. 임차인은 2년 동안 보호를 받으면서 거주할 수 있고 2년 후 계약갱신을 할 수 있습니다. 1년 거주 후 계약갱신은 안 됨.
경제 / 부동산
23.09.06
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전세갱신 어떻게 하는게 좋을지 모르겠어 질문드립니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.부동산 중개보수를 아끼기 위해 임대인과 임차인 두명이서 계약서를 작성해도 됩니다. 법으로 정한 임대차계약이 없어서 인터넷에서 임대차계약서를 다운받아서 작성하면 됩니다. (표준주택임대차계약서)계약서 작성일에 등기부 상 다른 권리가 있는지 확인하기 바랍니다.갱신계약서 작성 시 인하된 보증금을 작성하고 특약사항에 계약갱신임을 밝히는 내용을 작성하면 되겠습니다.갱신계약서에 확정일자를 다시 받지 않아도 됩니다. 이전 보증금이 더 크고 보증금에 대한 확정일자 효력이 그대로 유지합니다. 새로 확정일자를 받으면 혹시나 새로 확정일자 받기 전에 추가된 다른 권리로 인해 우선순위가 밀려날 수도 있습니다.계약갱신 중 계약해지 시 임차인은 언제든지 계약해지를 할 수 있고 임대인이 통보받은 날부터 3개월 뒤에 계약해지효력이 발생합니다. 법적으로 계약이 종료되는 것이므로 임대인은 보증금을 반환해야하고 임차인은 새임차인을 구하지 않아도 되고 중개보수도 부담하지 않아도 됩니다.
경제 / 부동산
23.09.06
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제 경우에 재계약인지 묵시적갱신인지 헷갈려 질문드려요.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.본인은 계약갱신요구권을 행사했습니다. 계약만료 2개월 전에 계약갱신 의사통보를 했고 임대인은 이를 확인하고 갱신계약서에 대하서 문자를 보낸 것입니다.
경제 / 부동산
23.09.05
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집주인이 바뀐 경우 계약서를 다시 작성해야하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.새 집주인이 계약서를 작성하자고 연락이 오면 기존계약조건 그대로 작성하고 임대인란의 인적사항을 고쳐서 작성하면 됩니다. 매매시 매도인(전 집주인)은 매수인(새 집주인)에게 모든 권리와 의무를 승계하고 임대차계약서를 전달합니다. 새 집주인은 임대인으로써 그대로 이행하면 됩니다. 기존 임대차계약이 그대로 유지됩니다.
경제 / 부동산
23.09.05
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