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답변 내역

공인중개사 적정 중개비가 궁금합니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임대차계약은 환산보증금 × 법정 요율이고(환산보증금=보증금 +(월세×100))매매계약은 매매금액×법정 요율입니다.부기세는 별도이고 부동산과 중개보수 조절 가능합니다.
경제 / 부동산
23.08.26
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이사날짜와 월세날짜를 연기하게되면?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.이사 전이어서 부동산에 사정을 이야기를 하면 됩니다. 그러면 부동산에서 임대인에게 전달하여 조율을 할 겁니다.
경제 / 부동산
23.08.26
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임차인등기명령 진행중인데 부동산에서 집본다고하면 보여주는건가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임차권등기명령을 신청하면 등기부에 임차권등기명령이 등기되어 모든 사람이 등기부를 볼 때 임차권등기명령을 확인할 수 있는 것이고 임대인이 보증금을 반환해야하는 강제력은 없습니다. 새 임차인이 임대차계약을 하고 본인이 보증금을 돌려받게 되면 임차권등기명령을 해제하면 됩니다.임대인이 현금확보를 못 해 새임차인의 보증금을 받으면 본인에게 보증금을 반환하는 것으로 보여 부동산에서 손님이 오면 보여드리면 됩니다:
경제 / 부동산
23.08.26
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부모님이 저희 집에 전세 사시는게 가능한가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.네, 가능합니다.임대차계약서를 작성하고 보증금을 본인 통장으로 입금하면 됩니다. 단, 부모님과 같이 거주하면 안 됩니다.
경제 / 부동산
23.08.26
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금리인상 경기침체 인구감소 도저히 집값이 폭락할것 같은데 뉴스에서는 분양얼풍 이라는데 믿어야 되나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.정확히 부동산가격이 올라갈지 내려갈지 알 수 없습니다. 기다리면서 지켜볼 수 밖에 없습니다. 잠시 반등일 수도 있고 작년에 비해서 거래가 많아졌을 수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.26
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원상회복비용을 차감하여 보증금을 입금하는것과 관련하여 질문드립니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.건물의 주요부분에 대한 수선(누수, 벽갈라짐, 오래동안 생활하면서 막힌 배관, 보일러 수리 및 교체, 변기교체, 건물구조에 따른 결로, 곰팡이, 옵션제품의 교체 및 비용이 큰 수리 등)은 임대인이 부담합니다. 임차인이 거주하면서 별비용을 들이지 않고 손 쉽게 직접 수리 및 교체 할 수 있는 소모품(건전지 교체, 전등교체, 샤워 헤드 또는 호스 교체, 수도꼭지 교체, 변기커버 교체 등)은 임차인이 비용을 부담하여 수리 및 교체 합니다.그리고 임차인의 과실로 파손이 되었다면 임차인이 비용을 부담해야합니다.벽지의 경우 노후화에 따른 변색(장롱 뒤 변색, 액자 뒤 변색, 햇빛에 의한 변색 등)은 임차인이 비용을 부담하여 도배를 하지 않습니다.장판의 경우 거주하면서 자연스럽게 생기는 작은 찍힘이나 스크래치는 임차인이 비용을 부담하지 않아도 됩니다.
경제 / 부동산
23.08.26
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부동산 월세 계약 특약사항 내용에 대한 문의
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.판례에 따르면 계약서 특약사항에 계약만료 전 계약해지 시 임차인이 중개보수를 부담한다.라는 내용이 있으면 특약사항에 따르도록되어 있습니다. 이에 특약사항을 따라야하기 때문에 임차인이 새임차인을 구하고 중개보수도 부담해야 합니다.그리고 임대인과 임차인이 계약조건(보증금,월세,계약기간, 특약사항 등)에 동의한 후 도장을 찍거나 사인을 합니다. 상호간 계약을 지켜야 합니다. 그리고 임대인은 계약종료 전에 보증금을 반환할 의무가 없습니다. 그래서 임차인이 새임차인을 구하고 중개보수도 부담하는 조건으로 합의에 의한 계약해지를 합니다.
경제 / 부동산
23.08.26
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전세기간이 약 4개워남았는데 최근 역전세로 보증금이 낮아질경우도 계약갱신청구권 사용이 가능한가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.네네, 계약만료 6~2개월 전에 임대인에게 계약갱신 의사통보를 할 때 주변전세시세가 하락으로 인해 전세보증금 인하를 요청하면 됩니다. 계약서작성은 임대인과 임차인 두 명이서 작성해도 됩니다. 법으로 정한 임대차계약서 양식이 없으니 인터넷에 임대차계약서를 다운 받아서 작성하면 됩니다. 그리고 확정일자를 받지 않아도 됩니다. 이전 계약의 보증금이 더 크고 이 보증금에 대한 확정일자 효력이 그대로 유지 됩니다. 부동산에서 계약서를 작성할 경우 대필료를 지불해야 합니다. 법에서 정한 대필료가 없습니다. 보통 5~20만원으로 임대인과 임차인이 합하여 부담합니다. 부동산에 미리 물어서 금액을 확인 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.08.26
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전세로 살고 있는 데 만약에 계약기간 전에 나가려고 하는데 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임대인과 임차인은 계약조건에 동의하여 도장을 찍거나 사인을 합니다. 그래서 임대인은 계약종료 전에 보증금을 반환할 의무가 없습니다. 이래서 임대인과 임차인은 합의에 의한 계약해지를 합니다. 임차인이 새임차인을 구하고 중개보수도 부담하는 조건으로 합의에 의한 계약해지를 합니다.
경제 / 부동산
23.08.26
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임차인입니다. 월세계약후 입주전 집갔는데 바퀴벌레가7마리가 죽어있어요ㅜㅜ
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.해당 건물 내 다른 방에 바퀴벌레가 있는데 약을 먹여 본인이 들어갈 방까지 가서 죽었을 수도 있고 임대인이 임시조치로 육안으로 확인 된 바퀴벌레를 죽였을 수도 있습니다.방이 비워 있다보니 바퀴벌레가 방안까지 기어다닐 수 있습니다. 임대인에게 약을 놓아서 바퀴벌레 퇴치를 해달라고 하시면 됩니다.업체를 부르면 한번으로 되지 않고 두세번 와야하기에 비용이 많이 들어 임대인은 업체를 부르려고 하지 않을 겁니다. 시중에 바퀴벌레 퇴치용 약이 있는데 건물내부 방내부에 놓아 두고 일주일은 기다려봐야합니다. 이 동안은 약을 먹고 죽은 바퀴벌레 사체들이 나올 수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.26
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