답변 내역

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.부동산을 처음 취득한 금액에서 매도할 때 금액의 차익으로 수익이 생깁니다. 그리고 이 차익에 대해서 양도세를 부과합니다. 계약 시(계약체결하고 30일 이내)에 실거래가 신고를 해야합니다. 아파트 3억에 취득(매수), 2년 뒤 5억에 매도2억의 수익이 생깁니다. 이 2억에 대해 양도세를 납부해야 합니다.부동산에 의뢰한 매수인과 매도인이 계약을 체결 할 수도 있고 매수인과 매도인이 직접 계약을 체결 할 수도 있습니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임대인이 새임차인이 사용.수익 할 수 있는 상태로 준비합니다. 미리 임대인이 직접 청소를 하던가 청소업체를 불러서 청소를 합니다. 청소를 했더라도 공실이었다보니 먼지가 조금 쌓였을 수도 있습니다.계약종료 시 특약사항에 청소비에 대한 내용이 없는데 임대인이 받으려고 한다면 특약사항에 없는 내용이기에 거부하시면 됩니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임대차계약은 환산보증금 × 법정 요율이고(환산보증금=보증금 +(월세×100))매매계약은 매매금액×법정 요율입니다.부기세는 별도이고 부동산과 중개보수 조절 가능합니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.이사 전이어서 부동산에 사정을 이야기를 하면 됩니다. 그러면 부동산에서 임대인에게 전달하여 조율을 할 겁니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임차권등기명령을 신청하면 등기부에 임차권등기명령이 등기되어 모든 사람이 등기부를 볼 때 임차권등기명령을 확인할 수 있는 것이고 임대인이 보증금을 반환해야하는 강제력은 없습니다. 새 임차인이 임대차계약을 하고 본인이 보증금을 돌려받게 되면 임차권등기명령을 해제하면 됩니다.임대인이 현금확보를 못 해 새임차인의 보증금을 받으면 본인에게 보증금을 반환하는 것으로 보여 부동산에서 손님이 오면 보여드리면 됩니다:

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.네, 가능합니다.임대차계약서를 작성하고 보증금을 본인 통장으로 입금하면 됩니다. 단, 부모님과 같이 거주하면 안 됩니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.정확히 부동산가격이 올라갈지 내려갈지 알 수 없습니다. 기다리면서 지켜볼 수 밖에 없습니다. 잠시 반등일 수도 있고 작년에 비해서 거래가 많아졌을 수도 있습니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.건물의 주요부분에 대한 수선(누수, 벽갈라짐, 오래동안 생활하면서 막힌 배관, 보일러 수리 및 교체, 변기교체, 건물구조에 따른 결로, 곰팡이, 옵션제품의 교체 및 비용이 큰 수리 등)은 임대인이 부담합니다. 임차인이 거주하면서 별비용을 들이지 않고 손 쉽게 직접 수리 및 교체 할 수 있는 소모품(건전지 교체, 전등교체, 샤워 헤드 또는 호스 교체, 수도꼭지 교체, 변기커버 교체 등)은 임차인이 비용을 부담하여 수리 및 교체 합니다.그리고 임차인의 과실로 파손이 되었다면 임차인이 비용을 부담해야합니다.벽지의 경우 노후화에 따른 변색(장롱 뒤 변색, 액자 뒤 변색, 햇빛에 의한 변색 등)은 임차인이 비용을 부담하여 도배를 하지 않습니다.장판의 경우 거주하면서 자연스럽게 생기는 작은 찍힘이나 스크래치는 임차인이 비용을 부담하지 않아도 됩니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.판례에 따르면 계약서 특약사항에 계약만료 전 계약해지 시 임차인이 중개보수를 부담한다.라는 내용이 있으면 특약사항에 따르도록되어 있습니다. 이에 특약사항을 따라야하기 때문에 임차인이 새임차인을 구하고 중개보수도 부담해야 합니다.그리고 임대인과 임차인이 계약조건(보증금,월세,계약기간, 특약사항 등)에 동의한 후 도장을 찍거나 사인을 합니다. 상호간 계약을 지켜야 합니다. 그리고 임대인은 계약종료 전에 보증금을 반환할 의무가 없습니다. 그래서 임차인이 새임차인을 구하고 중개보수도 부담하는 조건으로 합의에 의한 계약해지를 합니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.네네, 계약만료 6~2개월 전에 임대인에게 계약갱신 의사통보를 할 때 주변전세시세가 하락으로 인해 전세보증금 인하를 요청하면 됩니다. 계약서작성은 임대인과 임차인 두 명이서 작성해도 됩니다. 법으로 정한 임대차계약서 양식이 없으니 인터넷에 임대차계약서를 다운 받아서 작성하면 됩니다. 그리고 확정일자를 받지 않아도 됩니다. 이전 계약의 보증금이 더 크고 이 보증금에 대한 확정일자 효력이 그대로 유지 됩니다. 부동산에서 계약서를 작성할 경우 대필료를 지불해야 합니다. 법에서 정한 대필료가 없습니다. 보통 5~20만원으로 임대인과 임차인이 합하여 부담합니다. 부동산에 미리 물어서 금액을 확인 하시면 됩니다.