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월세로 계약중인데 전세로 전환이 가능한가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.전세 보증금1억은 주변 원룸 전세보증금이 1억인가요?먼저 임대인에게 물어보셔야 합니다. 임차인이 월세에서 전세로 변경하고 싶을 때는 임대인의 의사를 물어봐야합니다. 전세대출이 나올 수도 있고 안 나올 수도 있으며 본인의 근로소득이나 사업소득 등에 따라서 전세대출금이 다릅니다. 전세 보증금 1억보다는 조금 더 낮추는 것이 낫고 은행에 확인해야지 정확하게 알 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.26
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가게 양도 할 때 좀 복잡해서 질문드려요.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.양도를 하게 되면 임대인에게 알려야 합니다. 임대인에 알리지 않고 기존 임차인과 새임차인이 양도 합의기 끝났더라도 임대인이 승락을 하지 않으면 새임차인이 계약을 할 수 없습니다. 전대가 아니라 새임차인에게 권리금을 받고 넘기는 것이기때문에 임대인이 동의한다면 기존임차인과 새임차인이 권리금계약서를 작성하고 임대인과 새임차인이 날짜시간을 맞추어 상가임대차계약서를 작성하면 됩니다.
경제 / 부동산
23.08.26
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다가구 원룸 전세 비교(임대사업자보증보험vs융자무)
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임대인이 계약종료 후 보증금을 돌려줄지 못 돌려줄지 미래의 일은 알 수 없습니다. 하지만 대출이 없는 두번째 집이 더 안전하다고 봅니다. 그리고 두번째 전세집은 본인이 보증보험에 직접 가입하면 확실히 안전합니다.대출있는 집은 임대인이 임차인의 보증금 반환을 위한 추가대출이 어려울 수도 있습니다.(특례보금자리론 중 임대인의 보증금 반환용 대출이 있음)
경제 / 부동산
23.08.26
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임차인이 집을 내놓았고 새로운 임차인과의 계약이 완료되었는데 이사 취소
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.새 임차인과 계약서를 작성하고 계약금을 받았다면 새임차인과 임대인이 상황을 잘 설명하고 이야기가 되어 계약금을 반환하면 됩니다.새 임차인이 이사날짜까지 잡고 이사센터에 계약금 일부를 보냈다면 기존 임차인이 이사계약금을 보상해주는 씩으로 협의를 봐야할 것같습니다.최대한 대화로 협의하여 해결해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.08.26
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전세연장 문자계약파기하고 싶은데요
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임대인에게 다음 전세대출금이 적게 나오니 반전세나 할 수 있는지 물버보기 바랍니다. 반전세로 원하지 않을 경우 방법이 없습니다.계약만료 1개월 전에 계약에 대한 의사통보하기로 약정을 했고 현재도 계약만료 1개월 전이라면 의사 번복이 가능합니다. 계약만료 1개월 전이 지났다면 임대인과 협의하여야 합니다.
경제 / 부동산
23.08.26
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근저당 설정 있는 전셋집으로 들어갔을 때는 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.확률은 저희도 알 수 없습니다. 대출이 있더라도 계약종료 시 임대인이 보증금을 반환 할 수도 있고 못 할 수도 있습니다. 임대인이 어떻게 하느냐에 따라 알 수 있습니다.대출이 있는 전세집에 전세임대차계약을 할 경우 보통 대출(등기부 상 채권최고액)+총보증금(본인 보증금 포함)이 매매시세의 80%가 넘어가면 안전하지 않다고 봅니다.만약 임차인의 전세보증금으로 임대인의 대출을 상환한다면 계약서 특약사항에 임대인이 근저당권말소를 하지 않을 경우 계약취소 및 임차인이 지불한 모든 금액을 반환한다라는 문구를 작성하시면 됩니다. 이 경우 임차인이 등기순위 상 1순위가 될 가능성이 큽니다.
경제 / 부동산
23.08.26
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전세계약 2년만기 임박시 언제까지 집주인에게 재계약 통보해야하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약만료 6~2개월 전에 임대인에게 계약종료에 대한 카톡이나 문자, 내용증명으로 계약갱신 의사통보를 하면 됩니다.
경제 / 부동산
23.08.26
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위반건축물인데 월세 집 계약 시 나중에 괜찮을까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.원상복구를 하지 않으면 원상복구 할 때까지 임대인이 이행강제금을 계속 부과해야합니다.만약 원상복구를 할 경우 해당부분을 철거해야하고 사용을 하지 못 합니다. 만에 하나 경매로 넘어갈 경우 보증금을 지키기 어려울 수도 있습니다.임대인이 임차인이 거주하는 동안 원상복구를 하지 않으면 됩니다.
경제 / 부동산
23.08.26
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상가임대차보호법에 대해 궁금한 부분이 있습니다ㆍ(주인 매매)
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.네, 7년 간 연장 가능합니다. 매도인은 매매 시 매수인에게 모든 권리와 의무를 승계합니다. 매수인은 임대인으로서의 권리와 의무를 그대로 유지합니다. 기존 임차인은 계속 임대차계약이 진행하고 상가임대차보호법의 보호를 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.25
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3개월된 전세를 안고 매수했는데 이 경우 임대인으로서 30일내에 국가에 임대 사실을 보고하는 것을 해야하는지 궁금합니다. 알려주시면 감사드리겠습
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.전월세신고는 신규 계약 또는 계약갱신 시 보증금 6천만원 초과 또는 월세 30만원 초과 시 주민센터나 인터넷에서 신고를 해야합니다.임차인이 이전 임대인과 전세임대차계약을 체결하고 전월세신고를 했다면 계약갱신 시 신고를 하지 않아도 되고 임차인이 전월세신고를 하지 않았다면 계약갱신 시 신고를 하면 됩니다. 2024년 5월 31일까지 계도가간으로 24년 6월 1일부터 의무적으로 시행합니다
경제 / 부동산
23.08.25
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