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퇴실시 청소 업체를 직접 구하라고 하는데 제가 구해야하는게 맞나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임대인에게 청소비에 대해서 직접 이야기해보시기 바랍니다. 부동산에 물어보니 임차인이 직접 청소업체를 찾아서 청소하라고 했는데 직접 청소업체를 알아보고 청소비용을 알아보니 특약사항에 작성했던 청소비 10만원이 넘는 금액을 요구해서 청소비용에 대해서 협의하고 싶다고 말해보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.08.21
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월세 연장 계약 후 중도 해지
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.갱신계약과 묵시적갱신은 첫 계약 후 2년 후에 행사할 수 있습니다.2019년 12월 이후 2021년 10월까지 임대인과 본인이 계약에 대해 아무런 의사통보를 하지 않아 묵시적갱신이 되었습니다. 현재 본인은 묵시적 갱신으로 거주하고 있습니다.주택임대차보호법 상 묵시적갱신 중 계약해지 시 임차인은 언제든지 계약해지를 할 수 있고 임대인이 통보받은 날부터 3개월 뒤에 계약해지 효력이 발생합니다. 법적으로 계약이 종료되는 것이므로 임대인은 보증금을 반환해야하고 임차인은 새임차인을 구하지 않아도 되고 중개보수도 부담하지 않아도 됩니다. 계약서 특약사항에 계약기간 중 임차인이 이사를 가는 경우(계약해지)에 대한 내용이 있더라도 묵시적갱신 중 계약해지 시에는 적용되지 않습니다.
경제 / 부동산
23.08.21
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연속하지 않는 차임 연체에도 임대인이 계약을 해지할 수 있나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.상가임대차보호법 상 임차인이 3기에 달하는 차임 연체 시 임대인은 계약해지를 할 수 있고, 임차인의 계약갱신요구권 행사 시 거절 할 수 있습니다. 연속하여 차임을 연체하는 것이 아니 3개월치에 달하는 금액을 지불하지 않을 경우입니다. 1월분, 4월분, 6월분 월세 모두를 지불하지 않았기때문에 3기에 달하는 차임이 연체 되었습니다. 임대인은 계약해지를 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.21
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이럴경우 임대료를 받아야 하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.월세임대차계약이라면 임차인으로부터 임차인이 거주하는 기간동안 월세를 받으시면 됩니다. 전세라면 임차인이 3개월 동안 더 거주하도록하거나 임차인과 협의하여 월세를 어느정도 받도록 할 수도 있습니다.임차인과 3개월 더 거주하는 것과 3개월 동안 월세 지불에 대한 대화내용을 보관하고 있으면 되겠습니다.
경제 / 부동산
23.08.21
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전세 계약 명의 변경, 전출 이후에야 전세대출이 가능한가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.Q1) 계약연장 or 신규계약으로 진행할 수 있을지?-> 전세대출을 받기 위해 남자친구 명의의 전세임대차계약서를 작성해야 합니다. 임대인에게 사정을 잘 이야기해서 남자친구 명의로 새로운 전세임대차계약서를 작성하면 됩니다.Q2) 전세대출을 받기 위해서는 동거인이 전출을 했다가 계약 이후 전입을 다시 해야 할까요?->전입신고가 되어 있다면 대출이 어려울 수가 있습니다. 신규대출은 전입신고 전까지만 대출이 가능한 것이므로 임차인 변경을 하더라도 문제가 있을 것이므로 미리 가능 여부를 은행에 체크 해 보시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.08.21
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임차인의 커튼레일 파손이 있는데 이건 누가 해결해야 되는 부분인가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임차인이 임대차계약을 체결하기 전부터 임대인이 커튼과 커튼레일을 설치해서 옵션으로 설치했었다면 임차인의 과실로 커튼레일을 파손시켰을 경우 임차인에게 원상복구 비용을 청구하시면 됩니다. 임대인의 성향메 따라 임차인에게 수리 및 교체비용을 받을 수도 있고 임차인이 수리 및 교체를 하도록하거나 임대인이 그냥 수리 및 교체할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.21
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상가 2년계약후 재계약시 2년 계약이 맞나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약갱신 시 2년으로 할지 1년으로 할지 결정하셔서 임대인과 협의하여 계약기간을 정하면 됩니다. 상가임대차보호법 상으로 1년 마다 임대료 인상이 가능합니다.
경제 / 부동산
23.08.21
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임대차신고 시 전입신고 자동으로 되나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.이전 임차인이 전입신고를 했다면 전입세대 내열람 내역서를 통해 확인할 수 있습니다. 이는 인터넷으로 열람할 수 없고 주민센터에 방문해야지 발급받아서 확인할 수 있습니다.전월세신고를 하면 자동으로 확저일자가 부여됩니다. 전입신고는 별도로 해야되는데 주민센테 방문하셔서 전월세신고를 하면 전입신고도 같이 해주기도 하는데 먼저 전입신고에 대해서 말씀드리면 됩니다.
경제 / 부동산
23.08.20
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부동산 임대차 계약시 가계약금은 어떤 건가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약금이란 부동산을 매매하거나 전세나 월세 등 임대 차 계약서를 작성할 때 정식으로 계약을 하겠다는 의사 표시 및 약정의 뜻으로 상대방에게 지급하는 금액을 의미합니다.통상적으로 부동산 계약에서는 거래금액이나 보증금 의 5% 또는 10% 정도의 금액을 계약할 때 상대방에 게 지급하는 것이 일반적이나 법적으로 정해져 있는 것은 아닙니다.예전부터 오래동안 해오던 관습이 남아서 지금까지 계속 5~10%의 금액을 계약금으로 합니다.가계약이란 부동산을 매매하거나 임대차 등을 계약할 때, 정식으로 계약서를 작성하기 전 임시로 하는 계약 으로 계약자유의 원칙에 따라 구두계약과 마찬가지로 효력이 있습니다.가계약금이란 부동산을 계약할 당시 해당 매물에 대하 여 사전에 계약자의 지위를 선점하기 위해 계약금 중 일부를 미리 지급하는 금액이란 의미로 일상생활에서 흔히 사용하는데, 법률상 용어가 아니고, 민법 제565 조에서 나오는 계약금과 다르기 때문에 정확하게 내용 을 명시하지 않으면 나중에 분쟁이 발생할 수 있습니다.부동산을 계약하게 되면 잔금을 치르기까지 이사부터 대출까지 여러가지 준비해야 되는 일이 많은데, 당사 자사정으로 당일 바로 계약서를 작성하기 힘든 경우 가 많으니 가계약금을 걸어 계약서를 작성할 때까지 서로 단순 변심으로 인하여 계약을 파기하는 것을 예방 하기 위한 절차라고 생각하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.08.20
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계약만료 전 6개월인데 집주인이 연락이 안됩니다
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.보증보험 가입 후 계약만료 시 임대인이 보증금을 반환하지 않을 경우 임차인은 보증기관에 이행청구를 신청할 수 있습니다.*이행청구 요건1.전세계약 해지 또는 종료 후 1개월 이내까지 정당한 사유없이 보증금을 반환하지 못 한 경우2.전세계약 기간 중 임대차 주택이 경매,공매에 넘어가서 보증금을 반환받지 못 한 경우임대인과 카톡이나 문자로 계약종료에 대하여 나눈 대화가 있어야하고 내용증명도 필요합니다. 만료 6개월~2개월 전 임대인에게 계약 해지 통보 해야합니다. 통화의 경우 답변이 포함된 내용을 녹취하고, 문자/카톡의 경 우 답변을 받아야 합니다. 우체국 통해 내용증명 보내고, 연락 안 되고 내용증명도 안 받으면 공시송달을 해야 합니다. 전세자금대출 이 있으면 은행 통해 2개월 연장 신청해 놓아야 합니다.(만기일 전 30 일부터 신청 가능).만료일 다음날부터 임차권등기명령 신청 합닏다. 혹시 이사 가야 하더라도 대항력과 우선변제권 받기 위함이니 반드 시해야 합니다.
경제 / 부동산
23.08.20
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