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부동산 요율 계산을 예를 들어서 알고싶은데요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임대차보증금 7억 / 월세 160만원요율 0.4%->중개보수료 3,440,000원->부가세 별도 10%(일반과세자) 344,000원 /부가세 4%(137,600원) 또는 없음 )부동산과 협의하여 중개보수 조절 가능매매 25억요율 0.7%중개보수 17,500,000원->부가세별도 10% 1,750,000원->부가세별도 4%(700,000원) 또는 없음
경제 / 부동산
23.08.12
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전세 특약사항을 하나도 안 지킨 경우는 어떻게 해야할까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.특약사항에 전체라고 명시했는데 계약사항과 다르다면 임대인에게 계약취소 또는 전세보증금 인하를 요청할 수 있겠습니다.계약서 특약사항사항에 명시한 내용이 있기때문에 임대인과 협의하면 됩니다.
경제 / 부동산
23.08.12
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상가임대시 인테리어 하는 기간은 계약기간안에 들어가나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임대인과 임차인이 상가임대차계약서를 작성할 시 인테리어 기간에 대해 협의하면 됩니다. 인테리어 기간을 조정하여 대략적인 계약시작일을 설정하고 그 시작 날짜부터 월세를 지불하면 됩니다. 임대인은 너무 길게 인테리어기간을 두지 않습니다. 보통 일주일~길게 1개월 정도 기간을 줍니다.번창하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.08.12
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월세 계약을 하고 월세를 받을때 받는 통장과 아파트 명의자는 동일해야 되나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임대차 계약시 계약서 상 임대인과 등기부 상 소유자와 일치하는지 확인합니다. 그래서 임대인과 등기부상 소유자의 통장 계좌번호로 월세를 지불해야지 가장 안전합니다. 만약 다른 사람 이름의 계좌번호로 월세를 지불할 경우 지불한 후 문자나 카톡으로 월세 입금내역을 매월 임대인에게 송금합니다. 그리고 확인문자까지 받으시면 되겠습니다.
경제 / 부동산
23.08.12
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전 세입자가 전출나가지 않은 상태에 전입신고 가능할까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.전입신고할 때 만약 공무원이 전 세입자의 전입신고가 되어 있는 곳이라고 한다면 본인이 이제 임대차계약을 하고 거주한다고 하면 됩니다.광복절 또는 휴일 전날 평일에 전입신고를 하고 확정일자를 받기때문에 대항력은 다음날(광복절.휴일에도)에 효력이 발생합니다. 확정일자는 당일 효력이 발생하고 우선변제권(대항력+확정일자)도 다음날(광복절.휴일에도)에 효력이 발생합니다.
경제 / 부동산
23.08.11
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1가구 2주택시 양도세 계산은 ?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.1가구 2주택 양도소득세 비과세 요건에는 해당하지 않습니다. 1가구 2주택 양도소득세 비과세 요건은 1번주택 취득하고 1년 후에 2번주택을 취득해야합니다. 그리고 2번주택을 취득하고 3년이내 1번 주택을 매도해야합니다. 그래서 1가구 2주택으로 양도소득세 계산이 됩니다. 만약 취득 당시 조정대상지역이었다면 2년 거주요건이 적용됩니다. 24년 5월9일까지 양도소득세 일시적 완화 기간 중과세율을 적용하지 않습니다. 2주택자는 기본세율로 적용합니다.
경제 / 부동산
23.08.11
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전세 보증금 감액 재계약 후 전월세신고 질문드립니다
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.전월세신고를 하면 확정일자는 자동적으로 부여됩니다. 계약갱신 시 감액하여 보증금의 변동으로 전월세신고를 하면 됩니다. 이때 담당공무원에게 계약갱신으로 전월세신고하는데 이전에 확정일자받아서 다시 받지 않아도 된다고 하면 됩니다.이전에 받은 확정일자의 효력이 그대로 유지됩니다.
경제 / 부동산
23.08.11
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업무용 오피스텔은 갱신권을 쓸 수 없나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.주거용 오피스텔은 주택임대차보호법의 보호를 받을 수 있지만 업무용오피스텔은 주택임대차보호법의 보호를 받을 수 없습니다.하지만 임대인의 사정으로 주거용오피스텔로 유지하기에 임차인의 갱신요구권을 받아들입니다.주택임대차법, 경매 시 법적보호를 받지 못 합니다.
경제 / 부동산
23.08.11
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태풍지나고 세입자에게 누수인것 같다는 메시지가 왔습니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.먼저 누수 후 세입자가 환기를 잘 시켜 물기가 마르도록하는 것이 좋습니다. 만약 누수 후 물기가 마르지 않고 계속 방치해두면 곰방이가 발생할 수 있습니다. 누수의 원인을 파악해야되는데 이는 누수전문업체에 전화해서 진단을 받아보고 수리를 해야합니다. 비용은 누수전문업체의 진단 후 확인가능하면 업체에 전화하여 대략적인 금액을 한 번 물어보기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.08.11
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채권최고액의 의미는 무엇인지요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.등기부 을구에 근저당권설정이 있고 채권최고액을 표기 해두었습니다. 은행이 해당 주택을 담보로 대출을 실행하면서 실제대출금액의 120~130%를 설정합니다. 이자는 실제 대출금에 대해서 지불합니다. 은행은 담보물권에 대하여 추후 대출금(원금)을 받을지 못받을지에 대한 위험이 있고 물가상승률, 부동산가치 등을 고려하여 채권최고액을 설정합니다. 경매시 은행은 채권최고액을 배당받습니다.
경제 / 부동산
23.08.11
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