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잔금전에 전입신고나 키를 주나요??
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임차인 입장에서 전입신고를 하루라도 빨리해서 권리순위상 우선순위를 원할 수도 있습니다. 임대인 입장에서는 보증금을 다 받지도 않고 제대로 보증금을 송금할지도 모르고 전입신고를 하고 계속 거주할 수 있다는 불안감이 있을 수 있습니다. 불안하시고 확실히 하기위해서는 보증금을 모두 송금하는 날 이사와 전입신고가능하다고 하면 됩니다.
경제 / 부동산
23.06.16
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월세 재계약은 다시 부동산에서 계약서를 작성해야 하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약조건의 변동이 없다면 계약서를 작성하지 않아도 됩니다.임대차계약 1년 또는 2년 미만으로 계약기간을 정했다면 임차인은 2년을 주장하여 더 거주할 수 있습니다. 주택임대차보호법 상 기본 2년으로 임차인을 보호합니다. 계약갱신과 묵시적갱신은 처음 계약하고 2년 후에 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.06.16
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전세로 살고 있는 집이 가압류되어있습니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약종료일에 임대인이 보증금을 반환할지 안할지 알 수 없습니다. 다만, 경매로 넘어가게 되면 본인이 소액임차인에 해당되고 대항력을 갖추고 배당신청을 한다면 가장 먼저 최우선변제금을 배당받을 수 있습니다. 그리고 본인이 대항력과 우선변제권의 효력일이 가압류설정 날짜보다 앞서서 선순위라면 낙찰가에서 본인의 보증금을 1순위로 배당을 받을 수 있습니다. 배당신청을 하지 않는다면 계약종료일에 낙찰자(새임대인)으로부터 보증금을 반환받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.06.16
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월세 임차인이 개인사정으로 계약기간 전에 나가는 경우 어떻게 하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임대인과 임차인이 합의하에 계약을 체결했습니다. 그리고 임차인의 개인사정이라도 계약을 위반하게 되는 것으로 보고 임대인은 계약만료 전 보증금을 반환할 의무가 없습니다. 그래서 임차인과 협의하여 임차인이 새임차인을 귀하고 중개보수도 부담하는 조건으로 합의에 의한 계약해지를 하게 됩니다. 임차인이 구해질 때까지 월세를 부담해야 합니다.
경제 / 부동산
23.06.16
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전세나 월세에 계약기간전해지 위약금
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약기간 중 계약해지 시 위약금에 대한 법은 따로 없습니다. 그래서 실무에서는 보통 임차인이 새임차인을 구하고 중개보수를 부담하는 조건으로 합의에 의한 계약해지를 합니다. 임대인은 계약만료 전 보증금을 반환할 의무가 없기때문에 이렇게 합의에 의한 계약해지를 합니다.임대인과 원만하게 해결하기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.06.16
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월세계약해지.묵시적갱신?궁금합니다?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임대인에 따라 다릅니다. 오래 거주했고 계약기간 중 계약해지 시 어떤 임대인은 그냥 이사나가도 된다고 하거나 어떤 임대인은 새임차인을 구해놓고 중개보수도 부담하라는 임대인도 있습니다. 새임차인을 구하지 못 하면 구해질 때까지 월세를 부담해야합니다.보증금 반환하기 전 임대인이 내부를 확인한 후 상태를보고 별이상이 없다면 보증금을 그대로 반환합니다. 노후에 의한 마모가 아니고 임차인이 훼손한 것이라면 임차인이 비용을 부담해야합니다.
경제 / 부동산
23.06.16
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임차인의 묵시적 갱신의 경우 기간은 법적으로 100% 보호 받을 수 있는 상태인가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.네 맞습니다. 묵시적갱신이 되더라도 임차인은 똑같이 주택임대차보호법의 보호를 받을 수 있습니다.임대인 본인 또는 직계존비속이 거주하는 이유로 임차인의 계약갱신을 거절할 수 있고 임차인은 계약종료일까지 거주하고 퇴거하면 됩니다.
경제 / 부동산
23.06.16
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임대인이 계약 기간을 깨고 임차인에게 이주를 권하는 경우 임차인이 임대인에게 요구할 수 있는 것들은 법적으로 정해진 부분이 있을까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임대인이 계약기간 중 계약해지를 원하는 경우에 임차인에게 보상해줘야 한다는 법은 없습니다. 임대인이 계약기간 중 계약해지를 원할 경우 임차인은 계약종료일까지 거주할 수 있기때문에 임차인에게 적절한 보상(이사비 또는 이사비와 중개보수)을 하는 조건으로 합의에 의한 계약해지를 하게 됩니다. 반대로 임차인이 계간기간 중 계약해지를 원할 경우 임대인은 계약만료 전에 보증금을 반환할 의무가 없기때문에 새임차인을 구하고 중개보수를 부담하는 조건으로 합의에 의한 계약해지를 합니다.
경제 / 부동산
23.06.16
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보증금 일부 미리 받아버리면 임대차 보호 불가능한건가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.기존임차인은 보증금을 모두 받으면 퇴거하면 됩니다. 보증금 중 일부만 받았다면 퇴거하지 않아도 됩니다. 만약 기존 임차인이 이사간다고 임대인에게 통보한 후 새 임차인이 구해졌다면 임대인과 협의한 후 퇴거를 하면 됩니다.
경제 / 부동산
23.06.16
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전세 재계약할때 금액변동이 있을경우 어떻게 하는게 좋을까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.기존계약서 계약기간, 보증금을 수정하고 특약사항에 이전 계약의 계약기간과 보증금을 작성하고 갱신계약이라는 것을 작성하면 됩니다. 새로운 계약서에 작성할 경우 부동산에가서 대필료를 지불하지 않고 임대인과 임차인 두명이서 작성해도 됩니다. 계약서양식은 정해진 것이 없기때문에 인터넷에서 다운받아서 작성하면 됩니다.
경제 / 부동산
23.06.16
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