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월세 사는 중입니다. 벽지 찢어짐
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약서 특약사항에 반려동물에 의한 벽지 훼손, 찢어짐에 임차인이 원상복구한다라고 되어 있다면 임차인이 비용부담을 해야합니다.특약사항에 작성하지 않았더라도 반려견이 벽지 훼손을 했다면 임차인이 비용부담을 하여 원상복구를 해야합니다.
경제 / 부동산
23.05.21
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길이없는집 팔릴까요? 길은 잇엇요근데 팔기위해서옆집의길을막지않는다는서류를받아야한다는데 옆집안해준대요 왜안해줄까요ㅠㅠ그거없음 집안팔릴까요
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.역으로 맹지의 소유자가 이용하기 위해 본인 토지의 일부분을 활용 못 하게 된다면 달갑지만은 않습니다. 그래서 그 일부분을 통행로로 활용하여 토지소유자에게 그에 상응하는 통행료를 지불하는 조건으로 합의를 볼 수 있습니다. 하지만 통행로로 이용될 토지의 소유자가 동의하지 않는다면 방법이 없습니다.맹지를 가치있는 토지로 활용하는 방법으로 도로와 인접한 토지를 매수하거나 주위토지 통행료를 지불하는 조건으로 합의하는 것(토지소유자가 동의하지 않으면 안됨)입니다.
경제 / 부동산
23.05.21
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아파트는 전용면적이 넓어야 좋은건가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.전용면적이 넓으면 주거공간이 넓어지고 아파트가격도 더 인상되는 장점이 있습니다. 하지만 아파트 설계상 주거공용면적이 꼭 포함되어야되기에 전용면적과 주거공용면적이 일정비율로 설계됩니다.
경제 / 부동산
23.05.21
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전세재계약을했는데 갱신청구권을 사용하지않아도 원하는날 퇴실가능할까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.5월에 계약갱신을 한 후 11월에 퇴거한다고 통보를 한 것인가요?이 경우 계약갱신 중 계약해지로 봐야합니다. 계약갱신 중 계약해지 시 임차인은 언제든지 계약해지를 할 수 있고 임대인이 통보받은 날부터 3개월 후에 법적으로 계약해지 효력이 발생합니다. 법적으로 계약이 종료되는 것이기때문에 임대인은 보증금을 반환해야하고, 임차인이 새임차인을 구하지 않아도 되고 중개보슈드 부담하지 않아도 됩니다.
경제 / 부동산
23.05.21
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임차권 등기명령을 신청하려는데 궁금한게있어서요.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.*인지세 : 수입인지 2,000원* 등기수입증지 : 1부동산당 3,000원* 송달료 : 1회 송달료 5,100원 × 6회(당사자 1명당 3회분, 임대인 1명·임차인 1명이면 2×3), 현금으로 지급해야 함.* 등록면허세(지방교육세 포함) : 7,200원* 따라서, 임대인 1명, 임차인 1명, 1개의 주택일 경우 총 신청비용은 42,800원입니다.
경제 / 부동산
23.05.21
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부동산 중개수수료는 중개사가 일방적으로 통보하나요
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.상한율이 0.9%이기때문에 0.9%이내에서 협의하면 됩니다. 아니면 총 중개보수에서 협의하여 금액을 조절하여도 됩니다.
경제 / 부동산
23.05.21
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2년 전세계약시 4년 거주를 보장 받을 방법이 있을까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임대인 본인 또는 딸이 거주 한다고 한다면 임차인의 계약갱신 요구권 행사에 거절할 수 있습니다. 본인이 더 거주하고 싶어하여도 어쩔 수 없는 부분입니다. 임대인 본인 또는 딸 거주하려는 경우가 아니고 특별한 경우가 아닌 경우 본인은 계약갱신요구권 행사로 2년 더 거주 할 수 있습니다. 그래서 총 4년을 더 거주할 수가 있습니다. 만약 계약만료 2개월 전까지 임대인과 임차인 모두 계약에 대한 아무런 의사통보가 없다면 묵시적갱신이 되기도 합니다. 묵시적 갱신으로 2년 더 거주하게 되면 계약갱신요구권 행사를 1회 행사할 수 있어 총 6년을 거주할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.20
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부동산의 묵시적 갱신전에 임대료를 올려달라고 하는 경우
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임대인이 계약갱신에 대한 직접적인 의사통보가 없었고 본인도 또한 계약갱신의 의사통보를 하지 않았기때문에 묵시적갱신으로 보입니다. 묵시적갱신은 이전계약과 동일한 조건으로 계약이 진행됩니다. 하지만 묵시적 갱신 후 월세는 기본적으로 임대인과 임차인의 합의에 의해 증감할 수 있는 것이며, 임대인이 일방적으로 정한 인상률을 따를 필요는 없습니다. 임대인과 임차인이 협의하여 5%이내에서 인상할 수 있습니다. *첫 계약 2년 후 임대인은 임대료 인상을 요청할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.20
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보증보험을 가입하면 보증금 전액이 보장되나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.공인중개사와 계약을 체결하고 공인중개사 직인이 찍혀 있는 계약서, 확정일자 도장이 찍힌 계약서(전입신고도 해야함) 등의 첨부서류가 필요합니다. 가입이 되고 계약 종료 시 임대인이 보증금을 반환하지 않을 경우 보증보험 이행청구를 신청해야 합니다. 신청 후 1개월 이내로 보증금 전액을 보증기관으로부터 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.20
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전세값이 집값보다 비싼 경우가 있다는데 이게 말이 되나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.법적으로 잘 못된 것이 없기때문에 임대인을 처벌할 수도 없습니다. 부동산 시장경제원리에 의한 한 현상으로 보여질 수도 있는 부분입니다. 처음부터 전세가격이 매매가격을 넘어선 것은 아닙니다. 처음 계약 당시 매매가격과 전세가격이 비슷하거나 전세가격이 조금 더 저렴했는데 계약 이후 시간이 지나 부동산 경기가 안 좋아지면서 매매가격이 내려가서 임차인이 계약했던 전세가격이 더 높게 형성됩니다. 그리고 부동산 경기가 안좋아지면 전세시세도 하락하게 됩니다. 안타깝게도 뒤늦게 전세보증보험에 가입하려도 해도 가입신청이 되지 않습니다. 갭투자 목적인 임대인은 보유하고 있는 현금이 부족해서 계약만료시 임차인에게 보증금을 반환하기 어려울 수도 있어 임대인이 임차인에게 계약갱신을 원하기도 합니다. 임차인이 그냥 계약갱신을 하든지 아니면 계약갱신 시 전세보증금을 인하하여 인하분만큼 임차인에게 월세처럼 매월 얼마씩 지급하는 방법으로 협의를 보기도 합니다.
경제 / 부동산
23.05.20
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