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부동산 직거래시 주의할점이 뭐가있을까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.대필료를 지불하고 부동산에서 계약서를 작성하면 됩니다. 법에 대필료에 대하여 명시해놓지 않아서 부동산마다 대필료가 다를 수 있습니다.직거래 시 등기부상 소유권자와 신분증의 인적사항, 계약서상 매도인 인적사항을 비교하여 매도인의 진위여부를 확인해야합니다. 그리고 건축물대장 상 불법건축물이 있는지와 실제 부동산에 불법건축물이 있는지 확인해야합니다. 매매 후 불법건축물이 적발되어 원상복구를 해야할 수도 있고 원상복구를 하지 않는다면 매년 이행강제금을 부과할 수도 있습니다.부동산에 하자가 있는지 확인해야합니다. 매도인은 매수인이 하자를 안 날로부터 6개월 이내에 하자담보책임에 의하여 비용부담을 하여 수리를 해야합니다. 하지만 약정으로 비용부담을 정할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.30
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상가 임대 계약관련 궁금한 사항 문의 드립니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.특약사항에 하수구막힘 비용부담에 대해 구체적으로 적어놓는다면 추후에 하수구막힘이 발생했을 때 비용부담에 대해 다툼이 없습니다.특정하여 작성해도 됩니다.*임대목적물에 문제가 생겨서 타인에게 손해가 발생한 경우 문제가 된 부분에 임대인의 영역 내에 있었다면 임대인이 책임을 지게 되고 임차인의 지배 영역 내에 있었다면 임차인이 손해배상 책임을 지는 것이 이제 원칙입니다. 그리고 보통 임대 목적물의 전용부분은 이제 임차인들이, 공용부분은 임대인의 지배영역으로 관리를 한다고 보고 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.30
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월세 세입자가 퇴실하고 입주할때 일할계산 기준은 보통 어떻게 되나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약 5월 3일 경우 5월 2일에 종료되고 임차인은 2일에 퇴실하면 됩니다.다음 임차인이 바로 들어온다면 5월 3일부터 시작해서 5월 2일에 계약이 종료하는 것으로 하면 됩니다.
경제 / 부동산
23.04.30
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전세갱신청구권 사용할시 계약서에 관해 궁금한게 있어서요.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약갱신시 임대인과 임자인 두명이서 갱신계약서를 작성해도 됩니다.계약조건 변동이 없다면 1번과 같이 특약사항에 작성하면 됩니다. 부동산에서 계약서 작성 시 대필료를 지불해야 될 수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.30
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경매에 나왔던 물건이 다시 재경매물건으로 나올 수 있나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.재경매(재매각)은 첫번째로 경매로 낙찰 받았는데 경락대금을 납부하지 못한 경우와 두번째 불허가처분을 받은 경우입니다.처음 낙찰자가 통지서를 받고 대금기한(1개월)까지 대금을 납부해야하고 1개월이 지나더라도 재경매 입찰기일 3일전까지 대금을 납부할 수 있는 기간이 있습니다. 이 모든 기간이 지나면 낙찰자의 대금지불 기회는 사라지고 재경매에도 참여할 수 없습니다.
경제 / 부동산
23.04.30
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상가 월세가 밀렸을경우 보통 어떻게 처리하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.상각임대차보호법상 임차인이 3기차임에 달하는 연체시 임대인은 계약해지를할 수 있습니다. 그리그 임차인의 계약갱신요구권 행사에 거절 할 수 있습니다.대화로 해결되지 않을 경우 내용증명으로 계약해지 사유, 기간(일주일, 보름,한 달 등)을 두어 특정기간까지 월세를 보내지 않는다면 계약해지가 되고 특정기간이 지나면 명도소송 진행, 명도소송에 의한 강제집행으로 퇴거함을 알려 강력한 의사표시를 하기바랍니다.명도소송이 최소6개월이 소요된다는 단점이 있어 명도소송 전에 대화로 해결하는 것이 가장 좋습니다.
경제 / 부동산
23.04.30
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부동산 매매신고 지연신고 과태료 문의
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.매매계약 체결일부 30일 이내 실거래가 신고를 해야 합니다. 또한 해제한 계약도 신고대상입니다. 부동산 거래 계약 취소 또는 해제된 경우에도 30일 이내 신고해야 합니다.미신고 시 500만 원 이하 과태료 부과 처분 강력한 단 속대상 허위계약 거래 계약 허위 신고 시 과태료 3천 만원 이와 함께 신고포상금이 있습니다. 계약 당사자와 중개업자가 있을 시에는 중개업자가 실거래가 신고 의무이며 신고를 하지 않거나 불성실하게 한 경우에는 중개업자는 업무정지나 심하면 등록 취소까 지 가능하도록 법에 규정돼 있어서 중개업자가 중개 행위를 한 경우 중개업자가 직접 신고하기 때문에 부동산 실거래가 신고 거래당사자는 신경 안 써도 됩니다. 만약 신고를 하지 않을 경우 취득세의 3배 이내에서 매도자와 매수자 또는 공인중개사에게 과태료가 부과됩니다.부동산에서 신고를 하지않아 과태료를 지불해야되는 상황이라면 부동산에 말하면 됩니다. 부동산에서 책임 회피할 경우 구청이나 협회에 말한다고 하면 해보시기바랍니다.
경제 / 부동산
23.04.30
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상가 임대차에 대해 궁금한게 있어서요.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.상가임대차보호법 상 계약갱신 시 혹은 1년마다 임대료 인상이 가능합니다. 인상시 5%를 초과 할 수 없습니다. 5%를 초과하여 지불할 경우 그 초과분을 돌려 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.30
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부동산에서 알박기라는 것은 어떤 것을 의미하는 것인지요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.10년 이상 오랫동안 거주하고 있는데 본인주택이 재개발사업구역 내에 위치하였다면 기존보상금보다 더 비싼 보상금을 요청을 합니다.만약 본인 주택이 사업구역 가장자리에 위치해있는데 알박기를 하여 보상금을 터무니 없이 높게 요청하면 재개발사업구역에서 해당주택을 빼고 진행할 수 있습니다. 위치가 재개발사업구역에서 제외할 수 있는 위치한다면 보상금에 대해서 적절하게 보상을 요구해야합니다.매도청구를 하려면 토지확보가 80%이상 되어야 하며 해당 사업구역 내에 10년 이상 거주한 사람에게는 토지확보율이 95%이상이 되어야 할 수 있습니다.만약 매도청구에 반대하는 지주들의 등기일이 10년이 되지 않았다면 적법절차에 따라 진행하고 매도청구 요건이 순차적으로 성립하면 법원에 감정평가를 받아서 지주에게 해당 토지를 매도하라고 요청하면 하면 됩니다.
경제 / 부동산
23.04.30
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오피스텔은 바닥난방이 되지 않게 짓나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.2021년 오피스텔 바닥난방에 대한 기준 [오피스텔 건축기준]을 변경했습니다.개정 전 85m²이하인 경우에만 바닥난방 설치가 가능했는데 개정 후 105m²이하인 경우까지 바닥난방 설치가 해능해졌습니다.오피스텔의 경우 공용면적이 아파트보다 넓고 발코니가 없어 아파트보다 전용면적 적습니다.(아파트는 발코니가 서비스면적임) 공용면적이 조금 더 넓다보니 관리비가 비쌉니다.
경제 / 부동산
23.04.30
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