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전세계약 종료 후 복비 누가 부담해야하는지 문의입니다
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약갱신 시 임대인의 전세에서 월세로, 월세에서 전세로 변경을 요청할 경우 임차인의 동의가 필요하고 임차인이 동의하지 않는다면 변경을 할 수 없습니다.계약갱신 중 계약해지 시 임차인은 언제든지 계약해지를 할 수 있습니다. 임차인이 계약해지의사통보를 한 날부터 3개월 뒤에 법적으로 계약해지 효력이 발생하므로 임대인은 보증금을 반환해야하고 법적으로 계약이 종료되는 것이기때문에 임차인이 새임차인을 구하지않아도 되고 중개보수도 부담하지 않아도 됩니다.
경제 / 부동산
23.04.25
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HUG 보증 보험 가입시 전세금은 확실하게 안전한가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.보증보험에 가입을 했고 임대인이 계약종료 시 보증금을 반환하지 않을 경우 임차인이 보증보험이행청구를 신청하면 1개월 이내에 보증기관이으로부터 보증금을 모두 받을 수 있습니다. 그리고 보증기관은 임대인에게 구상권청구 같이 임차인에게 보내준 보증금금액을 청구하게 됩니다. 보증기관으로부터 보증금액을 받는 것은 임대인의 세금미납과 상관없습니다. 임대인의 세금미납의 배당순서는 경매와 관련있습니다.
경제 / 부동산
23.04.25
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원룸 건물관리 많이 힘든가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.다가구주택(원룸건물)을 가지고 있고 직접관리가 가능하면 비용이 절약되어 월세수익이 좋습니다. 몇 몇 임대인은 벽지.장판 교체, 건물 내외부 청소, 시설물(씽크대,세면 대 배관 교체, 전등교체, 몰딩교체, 문교체 등)교체 등을 직접관리하여 지출비용을 최소화 합니다. 부모님께서 연세가 있으시다보니 몇 몇 부분은 업체에 비용을 지불하여 관리하는 것이 낫습니다. (건물, 내부외부 상태때문에 )건물이 노후화가 진행될 때 누수, 천장방수, 옵션제품 교체, 공용배수관 막힘 등으로 비용이 상당히 발생합니다.다양한 임차인들을 만나는데 크게 스트레스 받지 않고 지내면 됩니다.개인적으로 노후에 다가구주택(원룸건물) 월세수익이 보장된다면 아주 좋습니다.
경제 / 부동산
23.04.25
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임대차3법중에 전월세신고에대해서 궁금합니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.네, 맞습니다. 새로운 계약 또는 계약갱신 시 보증금 6천만원 초과(이상×) 또는 월세 30만원 초과(이상×) 시 전월세신고를 해야합니다. 의무입니다. 신고를 하지 않고 있다가 적발되면 과태료를 부과합니다. 가까운 주민센터 방문을 하거나 인터넷에서 신고를 하면 됩니다.(확정일자는 자동의로 부여 됩니다. 전입신고는 별도로 해야함.)
경제 / 부동산
23.04.25
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1년 월세 계약 후 계약갱신청구권에 대하여
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.주택임대차보호법상 1년 계약 또는 2년 미만 계약의 경우 임차인은 계약기간 2년을 주장하여 거주할 수 있습니다.계약기간 1년으로 정했더라도 임차인이 2년을 주장할 수 있고 임대인은 임차인에게 특별한 사유가 아닌 이상 강제퇴거명령을 못 합니다
경제 / 부동산
23.04.25
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계약 갱신권 쓰고 4년뒤 재개약하면 전세금 인상률은?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약갱신 시 임대료 인상률 5% 를 초과할 수 없습니다. 계약갱신요구권 행사는 1회에 한하여 사용할 수 있습니다. 첫계약2년 + 계약갱신 2년 으로 총 4년을 거주 할 수 있습니다. 4년 거주 후 계약을 갱신할 수 있는데 이 때는 이전 계약의 갱신이 아닌 새로운 계약으로 진행하는 갱신입니다. 새로운 계약이다보니 임대료 인상률 5% 제한을 받지 않아 5%를 초과하여 인상할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.25
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주인이 전세보증금 5000만원을 더 올려 달라는데, 그러면 전세 계약서를 다시 작성해야 하는데, 이때 부동산에게 수수료를 얼마나 주워야 합니까?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약갱신 시 부동산에서 작성시 대필료를 지불해야합니다. 법에서 정한 대필료가 없기때문에 부동산마다 상이합니다. 보통 5~20 만원으로 그 이상도 가능합니다.부동산에 먼저 문의해보기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.04.25
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국내 최근 무거운 뉴스중에 전세사기 라는것이 있는데요.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.전세를 찾는 임차인이 있으면 부동산은 임대인(전세사기꾼)의 전세매물을 소개하는데 이때 임차인에게 문제 없다고 안심을 시킵니다. 임대인이 감정평가사와도 손을 잡고 해당신축건물 매매시세와 전세시세를 조절하고 부동산은 임차인에게 아무런 문제 없다고 소개한 후 임차인은 부동산을 믿고 계약을 체결합니다. 그리고 부동산이
경제 / 부동산
23.04.25
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권리금계약이라는게 무엇인가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.권리금이란 용익권, 임차권의 권리를 양도하는 대가로 주고 받는 금전(대가성 금전)을 말합니다. 기존임차인과 새임차인이 권리금계약서를 먼저 작성합니다. 이때 권리금에 대한 수수료가 발생합니다.임대인과 임차인은 상가임대차계약으로 부동산에 부담해야되는 법정중개수수료가 있습니다. 하지만 권리금에는 법적으로 정한 요율이 없습니다. 서로 부동산과 약정하기 나름인데 권리금에 10~20%받는 다거나 얼마까지 받아주고 나머지부분은 수수료로 하는 경우도 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.25
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원룸 중계수수료 문의드립니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.중개보수를 부담하는 것이 억울할 수 있습니다. 하지만 본인 개인사정으로 계약을 해지 하는 것입니다. 임대인과 임차인이 계약조건에 동의하고 도장을 찍어 계약을 체결했기에 임대인은 계약만료 전 보증금을 반환할 의무가 없습니다. 서로 계약기간을 지켜야합니다. 임차인이 계약기간 중 계약해지 시 임대인이 보증금을 계약만료 전에 반환할 의무가 없어 임차인이 새임차인을 구하고 중개보수도 부담하는 조건으로 협의에 의한 계약해지를 합니다.
경제 / 부동산
23.04.25
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