전문가 프로필

답변 내역

이사를 하게되어 소소한 궁굼한 것이 있어서 여쭙습니다. 현관문 안쪽에 고리문을 달았습니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.안전상의 이유로 잠금장치 인 고리를 설치했다면 다음 세입자 거주할 때 불편함이 없어 문제될 것이 없습니다. 만약 고리를 제거할 경우 구멍이 생길 것이고 이는 임대인이 봤을 때 훼손으로 보고 원상복구 비용을 요구할 수도 있습니다. 제거하는 것 보다 그대로 두고 이사를 가는 것이 더 괜찮을 듯 합니다.다음부터는 임대인에게 물어보고 원상복구에 대한 답까지 받은 후에 설치하기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.04.25
0
0

전세계약만료 얼마전에 연장해지통보를해야하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약만료 2개월 전까지는 임대인에게 계약종료시 퇴거의사에 대한 의사통보를 카톡이나 문자, 내용증명으로 하면 됩니다
경제 / 부동산
23.04.24
0
0

전세 계약 연장시 보증보험은 다시 가입해야되는건가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.네, 맞습니다. 임치인이 계약갱신을 한다면 전세보증보험도 연장을 해야합니다.임차인이 모를경우 알려주시면 됩니다
경제 / 부동산
23.04.24
0
0

부동산에 보는 평수 기준이 궁금합니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.전용면적과 공용면적, 공급면적이 있습니다. 전용면적은 주택 현관을 들어갔을 때 방이나 거실, 화장실, 부엌 등을 포함한 면적입니다. 발코니(우리는 베란다로 불림)는 서비스 면적으로 전용면적에서 제외됩니다. 공용면적은 주거공용면적 기타공용면적으로 나뉩니다. 주거공용면적은 계단, 복도, 엘리베이터 등이고 기타공용면적은 지하층, 관리사무소, 노인정, 주민공동시설 등이 있습니다.공급면적은 전용면적 + 주거공용면적입니다. 0분양면적은 공급면적을 의미합니다.( 오피스텔은 계약면적입니다.)
경제 / 부동산
23.04.24
0
0

일반공업지역과 전용공업지역의 차이점이 무엇인가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.전용공업지역주로 중화학공업, 공해성 공업 등을 수용하기 위하여 필요한 지역입니다. 환경오염이 발생해도 이를 감안해 공업화의 촉진을 위해 지정한 지역으로 이 지역에 주택을 짓는 것은 거의 불가능합니다. 주로 대형 공장건축물과 창고 등이 건축됩니다. 철도, 화물전용도로, 공항터미널의 접근성이 양호한 지역, 동력 및 용수의 공급, 폐기물 처리에 유리한 지역 및 중화학 공장지대 등을 대상으로 지정합니다. 일반공업지역 환경을 저해하지 아니하는 공업의 배치를 위하여 필요한 지역을 말합니다. 공장인 경우 환경오염, 폐기물 배출 등 여러가지 규정에 따라 부여되는 공장코드번호에 따라 해당 지역에 들어갈 수 있는지 여부가 나뉩니다. 취업자들의 통근 교통수단에 대한 접근성이 야호하고 노동력의 공급이 용이한 지역, 시설의 공동이용, 관리 및 외부 규모의 경제성을 살릴 수 있는 도시의 외곽 또는 근교 지역으로서 화물교통과 도시 내 일반통행 발생과의 마찰을 최소화할 수 있는 지역을 대상으로 지정합니다.
경제 / 부동산
23.04.24
0
0

오피스텔 전세 2년 계약 했는데요 그 전에 보증금 돌려 받을 수 는 없나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약만료 전 임대인은 보증금을 반한해주지 않습니다. 임대인과 임차인은 계약조건에 동의하여 도장찍고 계약을 체결했습니다. 임차인이 계약기간 중 계약해지시 임대인은 보증금을 반환해줄 의무가 없습니다. 그래서 임차인이 새임차인을 구하고 중개보수를 부담하는 조건으로 협의에 의한 계약해지를 합니다. 주변부동산에 의뢰를 하여 새임차인을 구하기 바랍니다. 새임차인을 구하기 전까지 월세와 관리비를 부담해야 합니다.
경제 / 부동산
23.04.24
0
0

오피스텔 분양 후에 중도금 대출받았고 잔금을 못냈는데 취소 안될까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.중도금 대출을 적절한 시기에 변제하지 못 한다면 채권추심을 할 수 있습니다.추심이 시작된다면 집, 통장이 모두 압류조치가 되고 정상적으로 생활하기 힘들어질 수도 있습니다. 잔금을 치를 수 없는 상황이라도 시행사에서는 몇 달 정도? 연체금을 낼 수 있다면 버틸 수 있습니다. 하지만 연체이율이 높아서 잘 생각해야 합니다.
경제 / 부동산
23.04.24
0
0

2년 연장한 전세가 올해 11월에 만기인데?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약갱신은 1회에 한하여 사용할 수 있습니다. 그래서 첫계약 2년 + 계약갱신 2년 으로 총4년 거주 또는 첫계약 2년 + 묵시적갱신(묵시적갱신기간에 따라 다름)+계약갱신 2년으로 묵시적갱신기간에 따라 계약기간이 길어지고 거주기간도 길어집니다.계약 갱신 1회를 사용 후에도 계약갱신을 할 수 있습니다. 하지만 이전 계약에서 계약갱신을 하는 것이 아닌 새로운 계약을 체결하는 것으로 임대료 5%초과하여 인상할 수 있습니다.계약갱신요구권 사용하고 총 4년을 거주했어도 임대인에게 연장하고 싶다고 의사통보하면 됩니다. 대부분 임대인은 임차인의 통보를 받아들입니다.
경제 / 부동산
23.04.24
0
0

전세계약만료시 같은 조건으로 연장계약시 계약서 다시 써야하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약갱신 시 전세보증금이 동일하고 이외 계약조건도 동일하다면 계약서를 작성하지 않아도 됩니다. 계약갱신 시 카톡이나 문자, 내용증명으로 계약연장에 대한 의사통보를 하면 되는데 카톡이나 문자, 내용증명에 약식으로 계약조건에 대한 내용을 작성하여 주고 받는 것으로도 충분합니다.만약 계약서를 작성하고 싶다면 인터넷에 주택임대차계약서 양식(법에서 정한 양식이 없음)을 다운받아서 임대인.임차인이 만나서 작성하면 됩니다. 또는 부동산에 대필료를 지불하여 작성해도 됩니다.
경제 / 부동산
23.04.24
0
0

전세 계약기간이 남았는데 집주인이 나가라고 한다면 이사비용을 얼마정도 청구해야할까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.이사비용은 말그대로 새집으로 이사갈 때 이사업체에 부담해야되는 비용입니다. 실제 이사비용에서 조금 더 보태서 요구할 수도 있습니다.이삿짐센터에서 예상 이사비용을 확인하면 됩니다. 이삿짐센터에서는 주택면적, 현장확인, 물건확인을 해야지 정확한 이사비용이 책정되지만 어느정도 예상비용을 알 수 있습니다. 예상비용에서 더 나올 수도 있기때문에 비용을 더 보태서 임대인에게 요구하면 됩니다.
경제 / 부동산
23.04.24
0
0