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전세 계약 만료전 임대인에게 통보는 어떤 방식으로 해야 하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.1. 계약만료 2개월 전까지 카톡 또는 문자, 내용증명으로 계약에 대한 의사통보를 하면 됩니다. (임차권등기명령 신청 시 필요서류임)2.계약이 종료하였음에도 임대인이 보증금을반환하지 않는 다면 보증보험 이행 청구 전 임차권등기명령을 신청해야합니다. 임차권등기명령 필요서류는1) 월/전세 임대차계약서(확정일자가 반드시 명시)2) 임대차목적물의 등기부등본(인터넷 등기소에서 열람 및 출력 가능)3) 임대차계약에 대한 갱신거절 또는 계약해지'통보'내역(문자/카톡/내용증명)4) 임차인의 초본(주소지 이전과 관련한 전부)5) 전셋집의 도면(정부24)6) 등기신청수수료, 등록면허세, 인지대, 송달료납부확인서
경제 / 부동산
23.02.07
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매매한 집 베란다 누수 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.매매계약서 특약사항에 하자담보책임에 관한 문구를 작성했다면 특약사항대로 하면 됩니다. 특약사항에 하자담보책임에 관한 문구를 작서하지 않았다면 하자를 안 날로부터 6개월 이내 매도인에게 통보하면 됩니다. 베란다의 경우 누수 부분이 공용배관에 의한 누수라면 아파트에서 수리를 해야하고 고용배관이 아니라면 매도인이 비용을 부담하여 수리를 해야 합니다.
경제 / 부동산
23.02.07
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건물주 변경으로 인한 이사비용 청구
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.본인이 근린생활시설인 것을 알고 임대차계약을 했다면 이사비용을 받을 수 없습니다. 원룸 계약시 공인중개사와 같이 계약을 했다면 건축물대장을 보여 주었을 것이고 건축물대장상 해당층이 근린생활시설로 되어 있다는 것을 알려주어야 합니다. 공인중개사가 근린생활시설에 거주시 위험사항을 알려주지 않았다면 공인중개사에게도 책임이 있습니다. 공인중개사에 전화해서 책임추궁을 하면 되고 집주인과는 협의해야 할 사항입니다.
경제 / 부동산
23.02.07
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역전세가 무엇인가요 ? 월세를 받기도 한다는데..
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.역전세란 말그대로 전세가 역전되었다는 것으로 전세가격이 집값을 넘어서는 상황을 말합니다. '깡통전세'라고도 합니다. 본디 전세란 우리나라에서만 있는 방식으로 집을 구매하지 않고 일정금액을 맡겨두고 집을 이용하는 것입니다. 그래서 보통은 전세가격은 매매가격보다 낮은 것이 합리적입니다. 하지만 경우에 따라서는 역전세처럼 전세값이 매매값을 넘어서게 되기도 합니다.이런 역전세는 어떤 문제를 야기할까? 세입자 입장에서 가장 심각한 문제는 나중에 전세집을 옮기려 할 때, 전세금을 돌려받지 못할 수도 있다는 것이다. A아파트 집주인은 B로부터 전세금을 받아 아마 다른 곳에 사용했을 것이다.(대출을 상황했던지, 다른 투자 상품에 썼던지) B가 집을 옮기려 하면 새로운 세입자를 받아야 하는데 집값이 현재 전세금 아래에 형성되어 있으니 새로운 세입자에게는 기존 전세값보다 훨씬 낮은 금액을 받아야 합니다.계약종료일에 집주인은 전세보증금을 반환 할 수 없어서 세입자에게 계약전세보증금을 인하하고 인하된 금액만큼 월단위로 임차인에게 지급하는 것으로 계약갱신을 설득합니다. 이것을 역월세라고 합니다. 그리고 관리비나 세입자의 전세대출 이자도 지원해는 조건으로도 계약갱신 협의를 보기도 합니다.
경제 / 부동산
23.02.07
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전세 보증금에 대한 보험에 대해 질문합니다
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.얼마전 빌라왕과 전세사기가 이슈가 되면서 더욱더 임차인들이 전세계약 후 계약만료일자가 다가올수록 내 전세보증금을 돌려 받을 수 있을 까하는 걱정으로 스트레스를 받고 있습니다. 보증보험을 가입해 놓으면 계약종료일에 임대인이 보증금을 반환하지 않을 경우 보증기관으로 부터 보증금을 받을 수 있기때문에 상대적으로 걱정을 하지 않습니다. 매월 적은 보증료로 몇천만원의 보증금을 잃지 않는 다는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
23.02.07
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부동산 거래를 할때 꼭 공인중개사를 거쳐야 하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.부동산 거래시 무조건 공인중개와 계약을 하지 않아도 됩니다. 법으로 정해진 것이 없습니다. 의뢰인이 부동산에 의뢰하여 부동잦에서 손님을 찾아서 거래를 할 경우 의뢰인은 중개보수를지급해야합니다. 매도인과 매수인 간 직접거래를 해도 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.07
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오피스텔 계약 만기 후 갑자기 집주인이 가격을 올려 2달 정도 빨리 나가려고 합니다?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임대인은 임대차기간 동안 1년 마다 임대료를 5%씩 올릴 수 있나.=그렇지 않다. 임대인이 임대료 증액을 청구할 수 있다는 것일 뿐이지 임차인이 이 증액청구에 반드시 응해야하는 것은 아니고, 꼭 5%를 증액해주어야 하는 것도 아니다. 계약갱신 시 증액의 경우라면 임대인과 임차인은 협의를 통해 기존 임대료를 기준으로 5% 범위 내에서 임대료를 증액할 수 있는 것입니다. 계약기간 중 임대료 증액은 현재의 임대료가 임차주택에 대한 조세, 공과금, 그 밖의 부담 증감이나 경제사정의 변동으로 인해 적절하기 않게 된 때에는 장래를 항하여 증액을 청구할 수 있다는 것일 뿐 무조건 5%를 증액할 수 있는 것은 아닙다. 증액을 청구하는 측에서 위와 같은 사유를 증명하여야 할 것이다.
경제 / 부동산
23.02.07
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깡통전세 그것은 어떤 매물인가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.전세 보증금이 주택 가격과 빚의 차액을 초과하여 경매로 넘어간다면 전세 보증금을 떼이게 되는 주택. 속 빈 깡통이 되었다고 해서 깡통주택이라는 이름이 붙었습니다.대부분의 경우 집주인은 주택 이외에 별다른 자산이 없다. 따라서 빚이 없는 집에 들어온 경우라도 지역의 부동산 경기 안 좋을 경우 집값이 전세보증금보다 싸게 되어 깡통주택이 되기도 합니다.
경제 / 부동산
23.02.07
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특례보금자리론은 일년만 하는건가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.정부에서 금리상승으로 실수요자들의 이자부담을 줄여주기위해 1년간 한시적으로 시행하고, 대출가입 신청을 1년 동안 받고 대출실행은 설정에 때라 10년 20년 등으로 가능합니다. 중도상환도 가능하며 중도상환시 수수료가 엎습니다.
경제 / 부동산
23.02.07
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주거용 오피스텔을 취득하는 경우도?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.주거용이라면 집으로 보고 중과세 적용이 되어 새로운 과세 방식이 적용될 것입니다.다른 주택이나 아파트를 보유하면서 주거용 오피스텔을 매매했다면 단일세율 4.6%가 똑같이 적용됩니다. 만약 신축 분양이라면 85%의감면까지도 가능하고 전용면적 60제곱미터의이하인 소형이라는 조건도 더해지면 감면 대상으로 올라갑니다. 그러나 취득 전이 이미 다른주거용을 가지고 있으면 상황은 달라집니다.이렇게 주거용 오피스텔 취득세는 개인의 자산보유 상황에 따라 많이 달라지지 이를 걱정하며 살펴봐야 합니다.
경제 / 부동산
23.02.07
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