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답변 내역

압류들어온집에 자동연장된 후순위월세보증금 돌려받을수 있나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.주택매매시세, 주택 임차인등 현황(선순위, 후순위 임차인), 등기부 압류 접수 일자와 세금 체납액(세금 체납 가능성 있음) 등의 정보를 종합적으로 알아야 합니다. *만약 임대인의 세금체납으로 인한 압류일 경우 올해 4월 부터 보증금 2,000만원 초과시 임대인인 동의없이 임대차 계약서를 들고 세무서에 적접 요청하면 열람할 수 있습니다. (온라인 안됨, 서울 5,000만원)*올해 부터 경매시 소액임차인에 해당하는 경우 국세체납 변제보다 먼저 최우선변제금액을 배당받을 수 있습니다. 소액임차인에 해당하고 지역별 최우선변제금에 해당된다면 보증금 1,000만원을 배당받을 수 있습니다.(압류 접수 일자에 따라 최우선변제금 달라짐)
경제 / 부동산
23.01.28
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가계약금 반환 질문 드립니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약금 송금 전 보증금, (관리비), 대략적인 이사날짜 등의 계약조건에 대해 인지를 했다면 임차인의 개인 사정으로 계약 취소 시 계약금을 포기해야 하고 매도인의 개인사정으로 계약취소 시 계약금의 배액을 상환해야 합니다. 판례에 따르면 전세보증금이 적은 금액이 아니기때문에 임차인도 신중하게 의사결정해야 하고 싱경을 써서 계약에 대해 알아야하는 책임도 있습니다.
경제 / 부동산
23.01.28
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전세 계약 만료 얼마 정도 전에 주인한테 통보를하죠?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약 만료 6~2개월 전에 계약애 대한 의사통보를 임대인게 카톡이나 문자, 내용증명으로 하면 됩니다. 의사통보 기간이 지나 의사통보를 한다면 묵시적갱신으로 봅니다.
경제 / 부동산
23.01.28
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전세갱신청구권/ 집주인변경/ 전세자금대출/ 부동산계약서 수수료
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.1. 보증금 인상이 아니라면 확정일자를 안 받아도 됩니다. 처음 받은 확정일자의 효력이 그대로 유지됩니다. (계약갱신으로 보증금인하 하였는데 이전에 보증금이 더 크고 더 큰 보증금에 대한 확정일자의 효력이 그대로 유지하는 것이 때문임)2.3.대출연장 시 부동산 직인 찍힌 계약갱신 계약서가 필요합니다. 그리고 기존 계약서로 필요할 수 있습니다. 법에서 정한 부동산 대필료가 없어 부동산 마다 대필료가 다를 수 있습니다. (5~20만원 , 그이상도 가능)더 성세한 사항은 은행에 문의바랍니다.
경제 / 부동산
23.01.28
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전세금 일부와 월세로 세놓을때 수리는?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임대차계약(전세 월세)의 경우 별비용을 들이지 않고 손쉽게 직접 수리 및 교체를 할 수 있는 소모품, 전등, 건전지, 샤워헤드, 수도꼬지, 저렴한 부품비 등의 경우 임차인이 비용을 부담합니다.수선을 하지 않아 임차인이 정해진 목적에 따라 사용·,수익할 수 없는 상태로 될 정도의 것, 한 건물의 주요 구성부분에 대한 대수선, 기본적 설비부분의 교체 등과 같은 대규모의 수선 (누수, 벽갈라짐, 오래된 배관막힘, 변기교체, 보일러 수리 및 교체, 옵션사항의 교체 및 수리 등)의 경우 임대인이 비용을 부담합니다.( 수선의무는 특약에 의하여 이를 면제하거나 임차인의 부담으로 돌릴 수 있습니다.)
경제 / 부동산
23.01.28
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지역난방 VS 중앙난방 차이점?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.지역난방은 전기와 열을 동시에 생산하는 열병합발전소, 쓰레기 소각장 등의 열생산 시설에서 만들어진 120도 이상의 중온수를 도로, 하천 등에 묻힌 이중보온관을 통해 아파트나 빌딩 등의 기계실로 공급하고 일괄적으로 온수나 급탕을 공급하여 난방을 할 수 있는도록하는 난방방식입니다. 각 세대에는 온도조절기가 설치되어 있어서 적정한 온도를 조절할 수가 있습니다.온도 조절기로 개별온도 조절은 가능하나 열교환 방식으로는 높은 온도는 힘듭니다. 이중보온관을 통해 열 전달이 되는 방식이다 보니 집안이 데워지는데 시간이 조금 걸립니다.중앙난방은 중앙난방 시스템을 아파트단지의 내부 중앙에 설치하는 방법으로 각 세대로 열을 직접 전달하는 방법을 말합니다. 지역난방과 동일하게 각 세대에 보일러를 설치할 필요가 없고 비굑적 열 전달이 잘되는 방법입니니다. 각 세대에서 온도를 직접 설정할 수 없고 유지비와 관리비가 비싼 편에 속합니다. 중앙 난방시스템에 문제가 발생할 시 모든 세대에 열공급이 중단되어 불편할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.01.28
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질문 전세집 수도관 해빙 비용청구
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임대인과 임차인의 대립되는 견해가 발생할 수 있습니다. 임차인은 선관주의의무에 따라 겨울철 수도관의 동파, 동결로 사고를 막기 위하여 수도꼭지를 약하게 틀어 수도관이 얼지 않도록 하거나, 헌옷, 이불 등으로 동파 또는 동결이 예상되는 곳을 감싸놓는 등의 조치를 취해야 할 의무가 있습니다. 그리고 임대인에게는 임대인의 의무 또는 수선의무에 따라 한파를 예상할 때는 임차인에게 겨울철 수도관 동파 또는 동결에 주의하라는 연락(전화, 문자, 카톡)을 취해야 하며 노후된 수도 배관인 경우 이를 교체하는 등의 필요한 조치를 취할 의무가 있음을 설명해야 합니다. 위 내용을 판단하여 임대인이 겨울철 주의하라는 연락이 없었고 본인이 주의하지 않았을 경우 임대인 각 각 일정 비용을 부담하여 해결하는 방법으로 보통 해결합니다 .임대인과 원만하게 해결하기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.01.28
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전세금 받기전 다른곳 전입신고 관련 문의드립니다?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.전입신고 그대로 유지하셔야 합니다. 대항력(전입신고+거주)이 갖추어야 혹시 모를 경매시 우선변제권과 함께 순위 배당을 받을 수 있는데 전입신고를 빼버리면 전입신고 뺀 다음날 임대인이 대출을 하고 상환능력이 안 돼 경매로 넘어간다면 보증금 모두 잃을 수 있는 상황이 됩니다. 임차인을 구하기 전 이사를 가야 하는 상황이라면 전입신고 그대로 유지하시고 전세집에 짐을 일부 놓아 두시기 바랍니다. 짐 일부를 놓아 두면 거주하고 있는 것으로 간주되어 대항력을 잃지 않고 대항력을 주장할 수 있습니다. 만약 3월에 결혼하고 다음 전세집 또는 매매로 새집에서 거주시 배우자 명의로 전입신고 하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.01.28
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부동산 규제가 다 풀렸다고 하는 데 1주택 소유자가 주택을 추가 구매하려고 하면 현행 세금 관계는 어찌되나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.양도세2023년 5.9까지였던 다주택자 양도세 중과 한시적 배제는 2024년 5.9까지 연장됐고 7월 개편가능성도 있습니다. 분양권, 입주권 단기 양도세율은 1년 미만 70% ->45%, 1년 이상 60% -> 일반세율6-45%로 인하된다.취득세 조정대상지역 2주택자 8%-> 1주택자와 동일하게 1~3% 종합부동산세 기본 공제 6억 -> 9억 다주택자 6억 ->9억장기보유특별공제기존 조정대상지역 2주택자 이상 장기보유특별공제 배제개정) 보유기간 3년 이상인 경우 적용 6%~30% (연2%) 조정대상지역 내 주택 23년 5월 9일까지 양도시
경제 / 부동산
23.01.28
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확정일자효력은 주택임대차계약신고한 날짜 vs전입신고하는날짜
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.대항력의 요건은 전입신고+이사 이고 요건을 갖춘 다음날 0시부터 효력이 발생합니다.우선변제권의 요건은 대항력 + 확정일자입니다.대항력은 1월 28일 효력발생, 확정일자는 1월 27일에 효력 발생 -> 우선변제권은 1월 28일에 가질 수 있습니다.확정일자는 확정일자 받은날 효력이 발생하지만 우선변제권의 효력은 대항력요건을 갖춘 다음날 발생합니다.우선변제권은 4월에 효력이 발생합니다.대항력도 4월에 발생합니다.
경제 / 부동산
23.01.28
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