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반전세를 살다가 나갈수잇는 조건이 맞을까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.제627조(일부멸실 등과 감액청구, 해지권)① 임차물의 일부가 임차인의 과실없이 멸실 기타 사유로 인하여 사용, 수익할 수 없는 때에는 임차인은 그 부분의 비율에 의한 차임의 감액을 청구할 수 있다.②전항의 경우에 그 잔존부분으로 임차의 목적을 달성할 수없는 때에는 임차인은 계약을 해지할 수 있다.임대인이 수리를 했지만 본인이 거주하기에 큰 지장이 있다면 계약기간 중 계약해지가능합니다.
경제 / 부동산
23.01.16
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묵시적 갱신으로 계약이 갱신되고나서 임대료 올려도 되나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.묵시적갱신은 전 계약과 동일한 조건으로 계약이 진행합니다. 그래서 계약서 작성도 안 해도됩니다.전 계약조건과 동일한 조건이므로 5%인상이 적용이 안되지만 임차인이 동의한다면 인상할 수 있습니다. 임대인이 묵시적갱신 전 월세인상을 요청을 했어야합니다.
경제 / 부동산
23.01.16
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부동산중개자의 말 무엇인가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약금 지급과 이사날짜가 상당한 차이가 있다면 임대인이 거절할 수도 있습니다. 혹시 모르니 부동산보고 임대인에게 계약금 지급하고 이사날짜에 대해 한번 확인 해볼 것을 요청해보십시요.
경제 / 부동산
23.01.15
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월세를 내지 않는 세입자는 보증금에서 어떻게 제해야하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.카톡이나 문자로 매월 월세 지급을 요청합니다. 계약종료시 월세 지급 안 한만큼빼고 보증금을 반환하면 됩니다. 2기에 달하는 차임 연체를 한다면 임대인은 계약해지를 할 수 있습니다. 계약해지 전 한번이라도 월세를 지급한다면 계약해지를 못 합니다. 임차인이 계약갱신요구권 행사시 임대인은 2기에 달하는 차임 연체로 거절할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.01.15
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월세 묵시적갱신 해지 가능한가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.1.주택임대차계약이 묵시적으로 갱신된 경우, 임차인은 언제든지 갱신된 임대차계약을 해지할 수 있고, 2년의 임대차기간을 주장할 수도 있습니다(「주택임대차보호법」 제4조제1항 및 제6조의2제1항). 임차인이 임대차계약을 해지하는 경우에는 임대인이 통지를 받은 날부터 3개월이 지나면 그 효력이 발생합니다(「주택임대차보호법」 제6조의2제2항).1.1월 30일 후가 아닌 본인이 임대인에게 통지한날부터 3개월 후입니다.2.네. 3개월 동안 월세를 지불하고 3개월 후에 보증금을 돌려받으면 됩니다. 아니면 짐일부를 남겨놓고 새임차인을 구하면 보증금을 돌려받는 방법으로 협의를 볼 수도있습니다.3.묵시적갱신 후 계약해지시 부동산수수료는 임대인이 부담합니다.
경제 / 부동산
23.01.15
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예금금리 인하로 부동산 시장은 살아날까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.예금금리 인하보다 대출금리 인하가 더 큰 작용을 합니다. 많은 사람들이 대출을 이용해 부동산을 구매하기 때문에 높은 대출이자는 이자를 지급하는데 부담이 큽니다. 미국에서 한번이나 두번 정도 금리인상이 남았고 올해 금리인하없고 금리동결을 예고했습니다. 미국의 금리변동에 직접영향을 받는 우리나라는 금리변동을 어떻게 할지 지켜봐야합니다. 그리고 부동산정책과 함께 부동산 시장에 어떻게 작용할지 지켜봐야할 듯 합니다.
경제 / 부동산
23.01.15
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전국의 집값 하락세도 금리 인하가 진행되면 다시 상승세로 돌아서겠줘?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.부동산 상승주기와 하락주기가 있습니다. 영원한 하락도 없고 영원한 상승도 없습니다. 어디가 저점인지 알 수 없지만 미국의 금리 인상이 끝나고 금리 동결로 들어가는 시점부터 지켜봐야할 듯 합니다. 올해는 미국이 금리 인하가 없고 금리 동결을 유지할 것이라고 발표했습니다. 금리동결과 2023년 부동산정책이 부동산시장에 변화를 줄지 지켜보고 내년 금리인하가 있다면 내년 금리인하와 부동산정책이 부동산 시장에 변화를 만들지 지켜봐야합니다.
경제 / 부동산
23.01.15
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전세 계약 관련해서 질문 있습니다
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.묵시적 갱신 후 계약해지 시 부동산수수료는 임대인이 부담해야 합니다. 3개월 전 새임차인을 구한다면 임대인이 보증금을 일찍 반환하는 것에 협의도 해보시기바랍니다.
경제 / 부동산
23.01.15
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월세 계약기간 만료 전 이사.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약만료 2개월 전 계약종료나 계약연장에 관해 의사통보를 해야합니다. 계약만료 2개월 전까지 아무런 의사통보가 없으면 묵시적 갱신이 됩니다. 묵시적갱신 시 임차인은 언제든지 계약해지를 주장할 수 있고. 임차인이 계약해지를 통보한 날부터 3개월 뒤에 법적효력이 발생합니다. 임대인은 3개월 뒤에 보증금을 반환해야합니다. 본인이 계약만료전 2개월 전까지 임대인에게 계약에 관해 의사통보를 하지 않았다면 묵시적갱신 중입니다. 3개월 전까지 새임차인을 구하지 못한다면 월세를 지불해야합니다.
경제 / 부동산
23.01.15
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건물주가 건물을 몇개나 가지고 있는지도 알수있나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.개인이 개인의 소유부동산지번을 알고 있고 가각 등기부를 확인해야지 가능합니다. 공공기관 에서 확인하는 방법밖에 없습니다.
경제 / 부동산
23.01.15
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