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부동산 중도금 납부후 계약해지 가능한가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.중도금 지급 후라면 원칙상 계약금 포기 또는 계약금 배액상환으로 계약 해제는 불가능합니다.다만, 계약에 문제가 있거나 상대방의 동의를 받은 경우 중도금 지급 후 계약취소 가능합합니다.상대방이 동의를 한다면, 계약서를 새로 작ㅓ하면 됩니다.부동산거래 해제, 무효, 취소가 확정된 날로부터 30일 이내 거래당사자가 신고를 해야합니다.
경제 / 부동산
23.01.12
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월세계약 중도해약사유 발생시 해결책은?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약기간이 1년 넘게 많이 남은 상황에서 계약해지시 보통 임차인이 새임채인을 구하고 중개보수도 임차인이 부담하는 조건으로 협의를 봅니다. 임대인은 계약만료일까지 보증금을 반환할 의무가 없고 임차인입장에서는 방을 빨리 빼야하기때문에 서로 언쟁없이 원만하게 해결합니다.
경제 / 부동산
23.01.12
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임대인에게 보증금을 받을수 없어 강제집행(경매)까지 가게 되면 보증금 전액 돌려 받을수 있을까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.정확한 권리순위를 확인할 수 없어 경매시 전세보증금을 받을 수 있다, 없다를 결론 짓기 어렵습니다. 부동산에서 전세보증금에 대한 정확한 설명을하지 않고 확인설명서에 작성을 하지 않았다면 전세보증금을 모두 잃거나 일부 잃었을 경우 부동산의 책임 일부 있습니다. 소송시100%부동산 책임으로 하지않고 일부과실로 봅니다. 전세보증금은 큰 금액으로 임차인도 제대로 확인하지 않은 것에 대해 일부과실이 있다고 봅니다.
경제 / 부동산
23.01.12
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중기청 대출관련 질문드립니다..
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.중기청대출 후 청년전세대출로 중복 대출이 불가능한 걸로 압니다. 두가지 대출 중 한 가지만 대출 받은 후 나머지 금액은 신용대출을 받아야합니다.청년버팀목전세대출이 최대 1.5억~2억원까지 여서 대출이 중기청대출(최대 1억)보다 대출을 더 받을 수 있습니다. 하지만 중기청 연 1.2%고 청년버팀목대출로 1.5~2%로 조금 차이가 있습니다.
경제 / 부동산
23.01.12
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빌라의 시장가격을 파악하기 어려운 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다. 빌라는 아파트보다 적게 분포되어 있고 선호도가 낮아 거래사례가 많이 없습니다. 그리고 아파트주변에는 아파트가 있지만 빌라주변에 다른 빌라가 많이 없다보니 비교매매사례가 부족하여 시세를 정확하게 측정하기 어렵습니다.
경제 / 부동산
23.01.12
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살고 있는 전세집에 문제가 생기면 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.별비용을 들이지않고 직접 수리할 수 있는 사소한 것이어서 임차인의 사용.수익에 방해하지 않는 경우 임차인의 비용으로 수리 및 교체를 합니다.(소모품,전등,건전지,샤워헤드,수도꼭지,변기커버 등)임대인의 수선의무는 특약에 의하여 이를 면제하거나 임차인의 부담으로 돌릴 수 있습니다. 그러나 특별한 사정이 없는 한 건물의 주요 구성부분에 대한 대수선, 기본적 설비부분의 교체 등과 같은 대규모의 수선에 대해서는 임대인이 그 수선의무를 부담합니다(누수, 벽갈라짐, 보일러수리 및 교체,옵션 수리 및 교체, 변기교체, 배관 막힘 등)
경제 / 부동산
23.01.12
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중기청 계약만기 1개월전 해지통보했을시 이후 세입자 있을때까지 기다려야하는건가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약만료 2개월 전에 계약에 관한 의사통보를 안 한다면 묵시적갱신으로 봅니다. 묵시적 갱신 중 계약해지 시 임차인은 언제든지 계약해지를 통보할 수 있습니다. 그리고 임대인은 임차인으로부터 의사통보를 받은 날부터 3개월 후에 법적효력이 발생합니다. 그래서 임대인은 3개월 후에 보증금을 반환할 수 있습니다. 본인은 묵시적 갱신 중 계약해지를 주장하여 3개월 뒤에 보증금을 돌려받을 수 있습니다. 그리고 대출받은 은행에 대출연장을 해야합니다. 은행에 문의 바랍니다.
경제 / 부동산
23.01.12
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기존 세입자와 계약을 갱신할 경우 부동산중개수수료는 어떻게 정해져있나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.부동산에서 계약갱신 계약서를 작성할 때 대필료를 지불합니다. 이 대필료는 법에서 정한 금액이 없습니다. 그래서 부동산마다 상이합니다.
경제 / 부동산
23.01.12
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임대차 계약서 사본은 어떻게 해야하나요
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임대차계약서 사본을 첨부해야하는 경우 다른 요청사항이 없다면 계약서 전체 사본입니다. 계약에 관한 내용을 증명하기위함입니다.
경제 / 부동산
23.01.12
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전세계약을 하고나서 아무말도 없으면 자동연장인가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약만료 2개월 전까지 임대인,임차인 모두 계약 연장에 관한 의사통보를 안 한다면 묵시적갱신이 됩니다. 묵시적 갱신은 이전 계약과 동일한 조건으로 계약이 진행됩니다. 그래서 계약서를 작성 안해도 되고 확정일자를 안 받아도 됩니다. 전에 받은 확정일자 효력이 그대로 발생합니다.
경제 / 부동산
23.01.12
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