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영끌을 해서라도 집을 사야하는 또는 투자를 해야 할 때 우선 순위로 봐야 하는건 무엇일까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.금리인상이 가장 큰 영향을 미치고 있습니다. 미국에서 내년 상반기까지 금리인상을 할 거라고 예상했습니다. 경기상황을 지켜보며 금리 인상률을 조절할 것이라고 했습니다.(자이언트스텝,빅스텝은 아님) 우리나라는 미국 금리에 직접적으로 영향을 받기때문에 내년 상반기까지 금리 인상이 있을 것으로 보입니다. 금리인상이 끝나는 시점에 또 무슨 악영향이 나올지 모르지만 내년 상반기까지 지켜봐야 할듯 합니다.
경제 / 부동산
22.12.31
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집값 안정이 언제쯤 될까요? 23년도에 좀 나아질까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.부동산경기가 하락과 상승이 주기적으로 일어납니다. 현재는 하락시점으로 보며 언제 까지 하락할지 정확하게 알 수 없습니다. 현재시점은 금리인상, 원자재가격상승, 공급량 상승, 소비심리 위축 등으로 인해 부동산가격이 하락하고 있습니다. 이런 상황속에 대구는 23년,24년 아파트 공급물량이 대구 한해 수요량을 훨씬 넘어서게되어 24년 이후를 기다려봐야 합니다.
경제 / 부동산
22.12.31
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전세 연장계약 부동산 비용은 규정이 있나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.법에서 정한 대필료는 없습니다. 금액이 어느정도 있는 전세임대차 계약서 대필료의 경우 부동산마다 다 다릅니다.
경제 / 부동산
22.12.31
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빌라가 매매가 보다 전세가가 더 높은 이유?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.전세가격과 매매가격이 비슷하거나 똑같은 전세로 거주 중인 세입자가 있는 상태에서 부동산경기가 안 좋아져서 매매가가 하락되기때문에 매매가가 전세가격보다 낮게 됩니다.
경제 / 부동산
22.12.31
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부동산법이 바뀌어 대체자를 안구해도 된다고 하던데 맞는가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임대인 임차인은 계약조건을 지켜야합니다. 주변환경이 거주하기 불편하여 계약만료 전 계약해지를 원하기때문에 본인 개인사정에 의한 계약해지로 봅니다. 그래서 다음 새임차인을 본인이 구해야합니다. 임대인과 협의하였다면 본인이 안구해도 됩니다.
경제 / 부동산
22.12.31
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일반적으로 전세 계약 끊을 수 있나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임대인이 나가라는 이유를 모르겠지만 별특별한 사유가 아니라면 임대인은 임차인에게 계약해지를 주장할 수 없습니다.임대인이 계약해지를 주장한다면 선생님은 이사비용과 다음전세집을 구할때 부담해야되는 중개보수를 요구하시면 됩니다.
경제 / 부동산
22.12.31
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집주인이 월세를 올리는데요ㆍㆍ
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.네, 본인에게 오는 불이익은없습니다. 임대인이 월세에서 월세와 관리비로 나누어 총금액이 같다면 괜찮습니다.
경제 / 부동산
22.12.31
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싱크대 아래 누수관련 질문드려요
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.약정으로 하자보수관련 임차인 부담으로 하지 않았다면 누수일 경우 전 주인이 비용을 부담하여 수리해야합니다. 하자를 발견한 날로부터 6개월 이내 요청하면 됩니다.하지만 보일러 누수의 경우 매매당시 보일러의 연식이 오래된 것이었다면 매도인이 비용부담 하지 않습니다. 그리고 저렴한 부품교체의 경우도 매도인이 비용부담하지 않습니다.이 외 보일러교체를 해야한다면 매도인이 비용부담해야하고 아니면 협의해서 매도인이 일정 이용을 부담 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.31
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전세 사기를 피하기 위해서 반드시 확인해야 할 것은?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.대출+총보증금이 해당전세 주택매매시세의 70~80%(보수적으로 70%)를 넘어간다면 안전하지 않다고 봅니다. 가급적 피하는게 낫습니다. 계약서 작성시 임대인 진위여부 확인해야합니다.그리고 임차인의 전세보증금으로 임대인의 대출상환시 특약사항에 등기부에 근저당권 말소와 계약취소, 계약금 반환에 관한 문구 작성해야하거나 임차인이 대항력과 확정일자 효력발생 전 권리변동으로 임차인이 불리해진다면 계약취소 및 보증금반환 관련 문구를 작성합니다.불안하다면 전세보증보험에 가입하여 내 전세보증금을 안전하게 지킬 수 있습니다.(임대사업자는 전세보증보험 가입의무입니다.)
경제 / 부동산
22.12.31
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세입자가 이사나갈때 벽에 에어컨구멍 어떡해야하나요
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.구두합의나 약정으로 에어컨설치에 따른 구멍에 대한 원상복구관련 문구가 있다면 구두합의나 약정대로 하면 됩니다.그게 아니라면 임차인이 원상복구를 하여야되고 임대인은 비용청구 가능합니다.
경제 / 부동산
22.12.31
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