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세입자가 부동산에 집 내놓는 경우도 있나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약기간 중 계약해지 시 임대인은 임차인에게 계약만료 시까지 보증금을 반환할 의무가 없습니다. 그래서 임차인이 새임차인을 구하고 중개보수도 부담하는 조건으로 협의를 봅니다. 임대인분에게 다음 계약시 보증금과 월세가 얼마인지 물어보고 여러부동산에 내놓으면 됩니다.새 임차인이 빨리 구해져야 보증금을 빨리 돌려받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.30
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세입자가 전세집을 내놔도 되나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약만료전 계약해지 시 임차인이 새임차인을 구하고 보증금을 받고 나가는 조건으로 협의를 합니다. 계약갱신 계약 중 계약해지시 3개월 내로 새임차인을 빨리 구하면 빨리 전세보전금을 돌려받을 수 있기때문에 임차인도 새임차인을 구합니다. 새임차인과 계약할 때 전세보증금이 달라질 수도 있기때문에 임대인에게 먼저 물어보고 새임차인을 구하면 됩니다.
경제 / 부동산
22.12.30
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전세 재계약 날짜에 관한 질문 입니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약 기간 23년 1월 24~25년 1월 23일로 하고, 특약사항에 본 계약은 계약갱신에 의한 계약이라는 문구를 기재하고, 선생님 말씀대로 감액분 총금액과 일부금액,날짜를 구체적으로 기재하면 됩니다.
경제 / 부동산
22.12.30
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중개수수료 부담 누가 부담하나 궁금해요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.선생님께서 계약 만료 2개월 전에 임대인에게 계약연장에 관해 의사통보를 위해 전화를 했다면 묵시적갱신이 아닌 계약갱신에 의한 계약입니다. 계약갱신에 의한 계약 중 계약해지시 임대인이 중개보수를 부담합니다.
경제 / 부동산
22.12.30
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월세를 살다가 계약만료전 나가게됐는데 복비는 월세기준으로 드리면 되나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.주택 매매 중개보수 요율과 주택 임대차 중개보수 요율이 다릅니다. 선생님께서는 주택 임대차 중개보수 요율을 적용한 중개보수를 지불하면 됩니다.
경제 / 부동산
22.12.30
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부동산 입지를 분석할 때 필수적으로 고려해야할 사항은?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.우리나라는 교육열이 뛰어난만큼 학군을 많이 따집니다.(초등학교, 중학교, 고등학교 주변), 역세권도 중요합니다.(200m거리를 역세권으로 보지만 요즘은 5~7분거리를 역세권으로 보는 곳도 있고 초역세권으로 불리기도 함.지하철 2개 선의 환승을 더블역세권. 3개 선의 환승을 트리플역세권) 이 두개는 무조건 포함되어야하는 입지조건입니다. 그리고 그외 번화가, 공원, 대형마트, 대형병원 등이 영향을 미칠 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.30
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건물주 명의로만 월세계약이 가능한가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.등기부상 해당 건물 소유자와 계약서상 임대인 이름과 같아야하고 진위여부 확인 후 임대료 지불할 계좌번호가 같아야합니다.
경제 / 부동산
22.12.29
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이번 월세 기간이 끝나서 월세 재계약을 할 때 확정일자를 받아야 하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.보증금의 변동이나 계약조건의 변동이 있다면 계약서를 작성하면 됩니다. 보증금의 인상이 있다면 계약서 작성 후 확정일자를 받으시길바랍니다. 전에 받은 확정일자의 효력이 그대로 유지되면서 증액한 보증금액 만큼의 확정일자 효력을 받습니다.
경제 / 부동산
22.12.29
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청약저축 납입기간 관련 궁금한점
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.공공주택 1순위를 위해투기과열지구또는청약과열지구에서의 조건은 가입후 24개월이 경과하고 월납입금을 24회이상 납입한 사람수도권에서의 조건은 가입후 12개월이 경과하고 월납입금을 12회 이상 납입한 사람수도권 외에서의 조건은 가입후 6개월이 경과하고 월납입금을 6회 이상 납입한 사람
경제 / 부동산
22.12.29
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분양을 포기하면 계약금은 돌려받지 못하나요
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.아파트를 계약했는데 자금 조달이 어려워져서 분양계약을 해제하고 싶을 때 계약금만 지급한 상태라면 민법 제565조에 따라 계약금을 포기하고 분양계약을 해제할 수 있습니다.매도인 측이 계약을 위반하는 경우도 있고, 매수인 측이 계약을 위반하는 경우도 있는데, 계약 내용에 따라 위약금의 액수와 해제 가능한 시점이 정해집니다.대부분 분양계약서 상 공정거래위원회의 아파트 표준공급계약서에 따라 약정해제시 공급대금 총액의 10% 정도만을 위약금으로 정하고 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.29
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