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답변 내역

임대차계약 만료가 되어가는데 언제까지 알려주면 되는건가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약 만료 2개월 전까지 임대인에게 이야기하면 됩니다. 현 시점에 임대인에게 말해도 괜찮습니다.
경제 / 부동산
22.12.20
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전세로 살고있다가 2년 계약할때
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약갱신시 증감청구권을 행사할 수 있습니다.주변 전세시세가 하락하고 있다면 계약갱신시 감액을 협의할 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.20
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원룸 월세사는데 집주인 바뀌는데 계약서 새로 작성해야되나요??
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.새임대인은 전임대인의 권리와 의무를 승계합니다. 전임대인은 새임대인에게 임차인의 계약서를 모두 전해줍니다.새임대인이 나가라고 하더라도 전입신고를 하셨다면 대항력에 의해 계속 거주하셔도 됩니다. 새임대인은 선생님이 거주하는 것을 알고 있고, 새임대인의 도장을 찍는 새계약서를 작성하자고 하시면 계약서 작성하면되고, 아무말없으면 그대로 있어도 됩니다.
경제 / 부동산
22.12.20
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4년 거주한 임차인 LED등 갈아줘야하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.판례에서 적은 비용으로 손쉽게 교체 수리할 수 있는 소모품, 전등, 건전기, 샤워헤드, 변기뚜껑 등은 임차인이 비용부담한다라고 했습니다.
경제 / 부동산
22.12.20
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월세 계약시 특약내용 불이행으로 인한 계약취소요구시 배액배상이 가능한가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.특약사항에 명시해놓았기때문에 소송을 한다면 임대인은 배액배상을 해야합니다.여기서 배액이라함은 입금한 총 금액의 2배에 달하는 금액입니다.
경제 / 부동산
22.12.20
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월세 계약후 할일이 무엇이 있을까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.부동산에서 계약서 작성시 임대인의 진위여부를 확인할 것이고 등기부도 확인할 겁니다.계약서 작성 후 전입신고와 확정일자를 받으시기 바랍니다.원룸 월세의 경우 대항력을 갖춘다면 최우선변제금으로 대부분 보증금을 지킬 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.20
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pd수첩을 보면 자녀에게 양도를 하면서 직거래로 넘겨버릴수도 있다고 나오더라구요
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.자금출처와 조달이 부모의 증여가 아닐경우 증여로 보지않고 매매로 봅니다.부모의 돈을 이용할 경우 차용증(법정이자 적용)을 작성하고 매월 부모에게 송금을 하면 문제 없습니다.증여세,증여취득세 와 매매,양도세(부모)취득세(자식)를 비교하여 절세를 위해 세금을 더적게 내는 방법으로 선택을 하면 됩니다.
경제 / 부동산
22.12.20
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오피스텔 업무시설 용도인데 주거 시, 문제 되나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.업무시설 용도의 오피스텔 처음 취득할시 건물부분의 분양가의 10%부가세를 환급받고, 주택수에 포함이 안되어 종부세 합산과세가 안 되는 이점이 있습니다.세입자가 거주목적으로 전입신고를 하면 실용도에 따라 주거용오피스텔로 등록이 되어 10%환급받은 돈을 다시 반납해야되고, 주택수에 포함이 되어 종부세에 합산과세되고 양도세 부분에서도 실익이 적어질수도있습니다.
경제 / 부동산
22.12.20
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부동산 일반 과세자는 무조건 수수료의 10%를 무조건 지급해야 하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.네. 일반과세는 10%부가세를 받습니다. 확인설명서에 부가세별도인지 부가세 포함인지 보시면 됩니다.부가세10%지불 후 소득공제받을 수 있습니다.일반과세자의 전연도 연매출액이 8,000만원 이하이면 자동으로 간이과세자로 전환된다. 2021년 부터 적용되는 간이과세자 제도 변경으로 기준이 4800만원에서 8000만원으로 상향되었다.
경제 / 부동산
22.12.20
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개명 후 전세서류 변경해야하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.보증금을 받을 때 계약자이름과 똑같아야 됩니다.혹시 모르니 집주인한테도 말해서 개명한거 알리고 계약서 다시 작성할지도 물어보시기바랍니다.계약종료시 집주인이 대출받은 은행으로 돈을 보내주지만 확인을 위해서 대출받은 은행에 개명에 대한문의 한번 해보시기바랍니다.
경제 / 부동산
22.12.20
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