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요즘 진짜 전세보다 월세가 싼건가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.금리인상으로 전세대출금리도 인상되어 전세대출이자비용이 월세보다 비쌀 경우 월세를 찾는게 낫다고 말합니다.이자를 지불해서 없어지는 돈이나 월세를 지불해서 없어지는 돈이나 똑같기때문에 더 적은 금액을 지불하는 계약을 선택할겁니다.
경제 / 부동산
22.12.13
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아파트에 천장 누수가 될때 어떻게 수리하나요
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.바로 위층 집주인에게 말해야합니다. 윗집 배수관 누수로 천장누수가 발견된다면 수리비부담은 윗집소유자이고 누수로 인한 내집 천정도배 비용도 윗집소유자 부담입니다.도배업자를 불러 도배비용을 청구하시면 됩니다.
경제 / 부동산
22.12.13
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소규모 아파트 재건축은 최종 몇년 걸리나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.재건축 빠르면 5년. 길면 10년 이상으로 봅니다.현아파트의 지리적 인기정도, 건설사인지도, 조합간 단합 등 건축기간에 영향을 미치는 요인들이 많습니다.현재 금리인상으로 인해 대국모pf대출시 막대한 비용상승으로 대규모 재개발,재건축도 시기를 늦추고 있습니다. 소규모는 개발이익이 더 줄어들기때문에 더욱 힘듭니다. 개발이익이 줄어든다는 의미는 조합이 부담해야 되는 추가분담금 인상입니다.현재 미분양이 많고 공급과잉 수요위축으로 부동산 경기가 좋지않지만정부에서 재건축요건 완화하고 어느 시점이 되면 시행사에서 차차 준비할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.13
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내집마련을 하려면 시기를 언제쯤 보면 좋을까요??
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.내년 상반기까지 금리인상이 지속될 것으로 보고 내년 상반기까지 집값이 하락할 것이라고 예측하고 많은 사람들이 내년 하반기부터 금리인하가 있을 것으로보고 내년 하반기에 매수심리가 있을 것으로 보입니다.하지만 부동산 저점은 아무도 모르기때문에 경기상황과 부동산경기를 잘 판단하여 적절한 시기에 매매하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
22.12.13
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오피스텔 월세 수수료는 얼마나되나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.환산보증금×0.4% = 중개보수부가세별도(일반과세자10%. 간이과세자 3~4%)*환산보증금=보증금+(월세×100)
경제 / 부동산
22.12.13
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원룸 이사시에 원상회복조건요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.자세한 내용을 확인할 수 없지만 특약사항에 원상복구에 대한 내용이 없다면 이런 경우 적당선에서 임대인과 합의를 보거나 임대인의 원상복구 조건을 들어줘야합니다.
경제 / 부동산
22.12.13
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전세집 욕조 배수관수리 임차인이 수리하는게 맞는건지 궁금합니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다. 법 제623조는 “임대차계약에 있어서 임대인은 목적물을 임차인에게 인도하고 계약존속 중 그 사용, 수익에 필요한 상태를 유지하게 할 의무를 부담한다”고 임대인의 수선의무를 규정하고 있습니다. 임대인이 수선의무를 부담하는 임대목적물의 파손정도에 관해 판례에서는 “목적물에 파손 또는 장해가 생긴 경우 그것이 임차인이 별 비용을 들이지 않고도 손쉽게 고칠 수 있을 정도의 사소한 것이어서 임차인의 사용·수익을 방해할 정도의 것이 아니라면 임대인은 수선의무를 부담하지 않지만, 그것을 수선하지 않으면 임차인이 계약에 의해 정해진 목적에 따라 사용·수익할 수 없는 상태로 될 정도의 것이라면 임대인은 그 수선의무를 부담한다”고 했습니다. 선생님께서 사용하다가 선생님의 과실에 의해 파손되었다면 도의적으로 선생님께서 비용을 부담하겠지만 사용 중 노후화에 의해 또는 저절로 파손 되었다면 임대인이 비용을 부담하여 수리해야 합니다.
경제 / 부동산
22.12.13
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전세집 전입신고 관련해서 궁금한 점이 있습니다 ㅠㅠ
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.선생님이름으로 전입신고를 해도 되지만, 처음 전셋집에 선생님 이름으로 전입신고를 한다면 대항력이 선생님이름으로 전입신고한 이후에 효력이 발생하게 되기 때문에 처음 전세 당시 예비배우자이름 그대로 놔두고 새집에 선생님이름으로 전입신고하는 것을 추천 드립니다.
경제 / 부동산
22.12.13
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월세 계약 궁금한 게 있습니다
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.전입신고는 대항력의 요건 중 하나입니다.대항력이란 임차인이 제3자, 즉 임차주택의 양수인, 임대할 권리를 승계한 사람, 그 밖에 임차주택에 관해 이해관계를 가지고 있는 사람에게 임대차의 내용을 주장할 수 있는 법률상의 힘을 말합니다. 전입신고와 이사를 하면 다음날 0시에 대항력의 효력이 발생합니다.전입신고를 하지 않는다면 혹시 모를 상황에서 대항력을 주장할 수 없습니다. 임대인의 해당 오피스텔은 업무시설로 임차인이 전입신고를 한다면 실제 사용용도가 주택으로 되어 임대인에게 1주택으로 잡히게 되고 세금혜택을 볼수없습니다.
경제 / 부동산
22.12.13
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전세로 들어간 후 집값이 폭락하면 어떻게되나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.전세보증금 못 돌려받을 수 있는 불안한 상황때문에 전세보증보험에 가입을 합니다. 계약전 전세보증보험가입을 위해 심사를 하고 승인이 나면 계약종료에도 임대인이 보증금반환을 안해준다면 보증기관에서 선생님께 보증금 금액을 주고나서 보증기관에서 임대인에게 구상권을 청구하는 방법으로 돈을 받습니다.매달 보증보험 비용을 부담하지만 임차권등기(보증금받을지 확실치않음), 보증금반환소송(몇달 걸림)에 비해 적은 시간이 소요(한달~두달 정도 소요)됩니다.
경제 / 부동산
22.12.13
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