요즘 진짜 전세보다 월세가 싼건가요?

Question

요즘은 전세말고 월세를 많이 구한다는데 맞는말인가요? 제 생각에는 은행이자가 훨씬 쌀것 같은데...어떻게보면 월세는 그냥 돈이 없어지는데 왜 이런현상이 나타났나요 궁금합니다

탈퇴한 사용자 · Accepted Answer

안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.첫째로, 지금 우리나라의 기준금리 인상으로 전세대출 이자율이 7%상단입니다. 주택가격이 하락하여 전세대출을 실행하는 것도 어렵고, 또전세대출 이자가 비싸다보니 전세를 기피하고 월세를 구하게 됩니다.두번째는 역전세로 전세 세입자를 구하기가 어렵고,깡통전세가 우려되므로 반전세나 월세를 선호하는 추세입니다.최근 서울의 경우 월세비중이 40%를 넘었다고 합니다.이상으로 답변에 갈음합니다.감사합니다

탈퇴한 사용자 · Answer

안녕하세요. 서주환 공인중개사입니다.요즘 은행 신용 대출이자가 7~8%가 기본이기에 월세가 더 좋은건 맞습니다.하지만 금리는 계속 바뀌기에 잘 판단 하는게 좋습니다.무조건 월세가 유리하다 장담 할수는 없지만 현재 상황에서는 어느정도 맞다고 볼수 있습니다.

유창효 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차인 입장에서만 간단히 설명드리겠습니다.예를 들어 전세가 3억인 주택에 전세를 들어가기 위해 2억을 대출받을 경우 대출이자 6%일 경우 한달  약100만원정도의 이자가 발생됩니다. 그러나 같은 주택에 월세의 경우 1억에 85~100만원 사이에 나왔다면 실제 대출이 없는 자기자본을 보증금을 넣고 월세를 내는것이 이자를 내는 것보다 득이되거나 같을수 있습니다. 문제는 금리가 계속 오르고 있는 경우라면 2년계약 임대차를 감안하면 이 차이가 점차 커질수 있습니다. 또한 금리의 변동으로 인한 불안감 대신 고정적인 지출이 확정된 월세를 선호하는 현상일수도 있습니다, 다만 현재 자금이 충분하여 전세대출이 필요없는 경우라면 당연히 지출이 없는 전세가 훨씬더 유리하구요.

양정섭 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.금리인상으로 전세대출금리도 인상되어 전세대출이자비용이 월세보다 비쌀 경우 월세를 찾는게 낫다고 말합니다.이자를 지불해서 없어지는 돈이나 월세를 지불해서 없어지는 돈이나 똑같기때문에 더 적은 금액을 지불하는 계약을 선택할겁니다.

조장우 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.아무래도 전세금 보증금과 금리상승으로 인한 이자 대비 보증금 적고 월세 가 더 저렴할 수는 있습니다. 작은 규모의 부동산은 괴리율이 낮을 수도 있지만 금액이 큰경우에는 월세가 더욱 저렴할 가능성도 있습니다.이게다 금리가 급격하게 오른 이유이기도 합니다.