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전세 계약기간 만료후 다음 세입자가 안들어오는경우 이사비용?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.전세계약가간 만료시에 집주인이 전세보증금을 반환하지 못 해 선생님께서 새로운 임차인이 구해질때까지 거주하고 새로운 임차인이 구해지면 이사를 나가는 조건으로 임대인과 임차인 간 협의를 했어습니까? 이사비용을 무조건 주는 것은 아닙니다. 이 경우 임차인과 임대인이 이사비용에 대해서 협의하시면 됩니다. 임차인이 계약종료 시점 이후 더 거주하면서 불필요하게 지불한 비용이 있다면 그에 상응하는 대가를 주는 것이 임대인과 임차인 간 원만한 합의가 될 것같습니다.
경제 / 부동산
22.12.12
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월세계약 2년하고 만기후 자동연장을 할때 계약서를 다시 써야하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임대인과 임차인 간 계약갱신에 관해 이야기가 되었고 전계약에서 변동되는게 없다면 계약서를 작성하지 않아도 괜찮습니다.
경제 / 부동산
22.12.12
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월세 재계약 계약서 작성시 중개업자에게 돈을 지불하는게 맞나요 ?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.안전하고 믿을 수 있는 거래를 위해 부동산에서 계약서를 작상합니다. 부동산에서 갱신계약서를 작성하셨다면 대서료를 지불합니다.대서료는 법에서 정한금액이 없기때문에 보통 5~10만을 지불합니다. 좋은 소장님을 만난다면 공짜로도 가능합니다. 대서료를 지불했기때문에 무슨 문제가 있다면 부동산에 문의하면 됩니다.
경제 / 부동산
22.12.12
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집주인이 들어온다고 나가라고하네요 ㅠㅠ
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.네 맞습니다. 임차인이 계약갱신청구권 행사시 임대인은 본인 또는 직계존비속의 거주를 이유로 거부할 수 있습니다.임대인 본인 또는 직계존비속의 거주를 확인을 위해 전입세대열람하여 알아내거나 주변을 지나거나 우연하게 알게 될 경우가 있습니다.전입세대열람은 인터넷발급이 안되기 때문에 행정복지센터에 직접가셔서 발급받아야됩니다.열람신청가능대상에 주소지의 임차인이 있습니다. 이사나간 임차인은 열람대상이 되는지는 행정복지센터에 전화하셔서 확인바랍니다.
경제 / 부동산
22.12.12
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전세기간 지난 전세 보증금 반환 받을수 있는 방법은?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약 종료시 임차인은 목적물을 반환의무가있고 임대인은 보증금을 반환할 의무가 있습니다. 하지만 임대인,임차인 사정으로 계약을 갱신을 하는 등의 협의를 봅니다.새임차인이 구해지지도 않는 상황에서 돈도 필요하기때문에 더 이상기다리시면 안 될 것으로 보입니다.먼저 카톡 또는 문자로 계약 종료 시점까지 임대인이 전세보증금을 반환하지 못 한다는 대화내용을 받아둡니다.그리고 내용증명을 우편으로 송달하여 강력한 의사표시를 합니다. 앞으로 일이 어떻게 진행될지도 적어주시면 됩니다. 그래도 보증금 반환의사가 없다면 임차권등기명령을 신청(부동산소재지 관할 법원)합니다. 앞서 카톡 또는 문자의 대화내용과 내용증명 등 필요서류를 제출해야합니다. 등기에 임차권등기명령이 올라왔있는 것을 확인하고, 임차인이 보증금반환의사가 전혀없다면 보증금 반환소송을 진행합니다. 소송에서 승소판결을 받고 강제집행(경매)을 합니다.이렇게 진행하면서 중간에 임대인이 전세보증금을 반환할 수도 있고, 안 할 수도 있습니다. 중간에도 보증금반환을 하지 않는다면 몇달이 걸려서 순차적으로 진행되는 것을 기다려야 합니다.
경제 / 부동산
22.12.12
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월세 미납하는경우 연장 해줘야하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.차임 연체액 2기에 달하면 임대인은 계약해지를 주장할 수 있고, 임차인이 계약갱신청구권 행사시 임대인은 거부할 수 있습니다.계약해지를 주장하더라도 임차인이 이사를 가지 않는다면 임대인이 임차인의 방에 들어가서 짐을 빼면 안됩니다. 명도소송을 하면 오랜 기간이 걸릴 수 있습니다. 이사비 또는 이사비+부동산복비 의 조건으로 협의해서 이사하도록 유도하는 방법도 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.11
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깡통전세 사기를 당하지 않으려면 어떻게 해야 되나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.통상적으로 대출금액+총보증금이 주택 매매시세의 70~80%(보수적으로 70%)를 넘어가면 위험하다고 봅니다. 안전한 전셋집이라고 계약했지만 계약종료시점에 임대인의 사정으로 계약금을 반환하지 못 하는 수가 있습니다. 신이 아닌 이상 모든 상황을 알 수 없기 때문에 불안한 상황을 대비해서 전세보증보험을 추천드립니다. 전세보증보험가입도 대출비율이 너무 높으면 가입이 안됩니다.계약금 송금 후 계약서 작성시 특약사항에 전세보증보험 가입이 안될 경우 계약취소하고 임대인은 계약금을 반환한다 라는 문구를 작성하시면 됩니다. 그리고 계약서 작성시 임대인신분, 등기부, 건축물대장 등을 잘 확인 하시기바랍니다.전세보증보험에 가입하지 않았고 계약종료 시점에 임대인이 전세보증금을 반환하지 않는다면 임차권등기명령을 신청하고 보증금반환소송 후 승소판결로 강제집행(경매)을 진행하면 됩니다. 단점은 오랜기간이 걸립니다.신혼집이니 만큼 안전한 전셋집에 계약하시고 행복한 결혼 생활을 바랍니다.
경제 / 부동산
22.12.11
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무갭전세 사기를 피하는 방법은 무엇인가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.통상적으로 대출금+총보증금이 주택매매 시세의 70~80%를 넘어간다면 위험하다고 봅니다.해당 전세매물의 매매시세와 등기부를 확인해보셔야됩니다. 어떤 상황이더라도 신이 아닌 이상 전세계약 종료 후 임대인이 전세보증금을 반환할 지 못 할지 아무도 모릅니다. 계약종료 시점에 임대인의 사정에따라 어떤 변수가 생길지 모릅니다. 그래서 전세보증보험가입을 추천드리며 계약서 작성시 특약사항에 전세보증보험 가입이 안될경우 계약이 취소되고 임대인은 계약금을 반환한다라는 문구를 작성합니다.전세보증금보험에 가입이 안 되어 있고, 계약종료 시점에 임대인이 전세보증금을 반환하지 못 한다면 임차권등기명령을 신청, 보증금반환소송에 승소 후 강제집행(경매)을 진행하면 됩니다. 단점은 오랜기간이 걸릴 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.11
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전세로 살고 있는 세입자가 거주하다 보일러 고장 시, 수리 해줘야 되나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.자세한 상황을 확인 할 수 없지만, 보일러 고장은 임대인이 수리비를 부담합니다.민법 제623조(임대인의 의무)에 " 임대인은 목적물을 임차인에게 인도하고, 계약 존속 중 그 사용, 수익에 필요한 상태를 유지하게 할 의무를 부담한다.판례에 의하면, 임대인은 냉난방 시설(보일러), 상하수도 및 배관, 전기시설 등 주요설비의 자연마모, 누수 및 심한 결로, 균열 등 임대차 목적에 따라 사용·수익하는 것을 방해받을 정도의 파손이나 장해에 대해 수선의무가 있으며, 임차인은 일상적으로 발생하면서 큰 비용없이 쉽게 고칠 수 있는 형광등 등 소모품, 수도꼭지, 샤워기, 도어락, 간단한 변기 고장 등에 대해서 수리할 관리 의무가 있다고 볼 수 있습니다. 임대인이 수리를 안 해줄 경우 임차인이 필요비상환청구를 할 수 있고, 임대인이 수리를 계속 안 해준다면 임차인은 계약해지를 주장할 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.11
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임대사업자 전세 5% 이상 인상할 수 있나요 ?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.새 임차인과 새 계약을 진행을 하는 것이기때문에 5%의 적용을 받지 않습니다.기존 임차인과 계약갱신 시 임대인은 5%를 초과하여 인상할 수 없습니다.
경제 / 부동산
22.12.11
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