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조정지역내 일시적 1가구주택 양도세 비과세 궁금합니다?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.기존주택을 취득한 날로부터 1년 이상 지난 후에 신규주택(분양권/입주권 포함)을 취득하여야 하며 기존에 1주택을 2년 이상 보유하고 신규주택을 취득한 날로부터 3년(조정대상지역은 1년) 이내에 기존 1주택을 처분하여야 함. 다만, 조정대상지역의 경우 조정대상지역에서 취득한 주택은 실거주 2년 조건도 추가됩니다.
경제 / 부동산
22.12.08
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복비 라는게 무엇인지 궁금합니다
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.공인중개사법 제2조(정의)에서 정의하는 ‘중개’란 중개 대상물에 대해 거래 당사자 간의 매매·교환·임대차 그 밖의 권리의 득실 변경에 관한 행위를 알선하는 것을 말한다. 그리고 공적장부의 해석,분석,안전한 거래 등에 대한 대가를 중개보수라고 말할 수 있습니다.매매,임대의 각각 금액별로 중개보수 요율이 다릅니다. 중개보수가 궁금하실 때 네이버에서 부동산수수료계산으로 검색하시면 당해 중개수수료를 빠르게 확인할 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.07
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어머니 혼자 사시는 시골집인데요. 옛날부터 살았던 집이라 무허가 건물이더라구요. 신고를 해야하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.오래전부터 이어져온 토지소유자, 토지를 중요시했던 예전에 토지만 등록하고 건물은 따로 등록을 안 하는 토지소유자, 건물등기가 안된 곳을 일일이 하나하나 찾아서 등기를 하는 인력부족 등으로 시골의 많은 촌집에 토지등기부는 있고 건물등기부는 없는 곳이 있습니다.매매나 상속시 건축물 등기를 하면 됩니다.이때 오랜기간 건축물미등기에 대한 과징금이 있을 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.07
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계약 일이 지났는데 연락이 없습니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.묵시적갱신에 의한 계약이 진행되고 있습니다.계약만료 2개월 전까지 임대인 또는 임차인이 계약 연장에 관한 의사통보가 없다면 묵시적갱신이 됩니다. 이때 전 계약과 동일한 조건으로 진행됩니다.계약서 작성을 안하셔도 됩니다.
경제 / 부동산
22.12.07
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지금 살고 있는곳이 재개발로 철거를 한다고 하는데 저희집 이주비나 세입자 이주비는 누가 부담하는걸까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.모든 주택세입자가 이사비를 지급받을 수 있는 것은 아닙니다. 사업시행인가 고시일 전부터 정비구역 내에 거주한 주택세입자는 이사비를 지급받을 수 있지만, 사업시행인가 고시일 후 정비구역 내로 이주해 온 주택세입자의 경우 이사비를 지급받을 수 없습니다.정비사업이 본격적으로 진행될 예정이고, 따라서 어차피 이주를 해야한다는 사실을 충분히 알고도 굳이 정비구역 내로 이주해 온 주택세입자에게까지 이사비를 지급할 필요는 없기 때문입니다.주택 소유자에게 이사비가 지급되기 때문에 주택 소유자가 세입자의 명도등을 확인하는 절차 후에 지급하도록 하고 있습니다. 간혹 주택 소유자가 세입자에게 이사비를 지급하지 않는 문제가 발생하기로 하는데요. 이럴 경우엔 조합에서 세입자에게 대신 지급해주고 주택 소유자에게 구상권을 청구합니다. 조합 측에 단전, 단수 등 집이 비었다는 확인를 받은 후 열쇠를 넘겨주면 이사비가 지급됩니다.
경제 / 부동산
22.12.07
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전세계약 만료시 훼손부분 보상범위에 대해 궁금합니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.원칙은 임차인의 의 고의 또는 과실로 벽지나 장판이 훼손되었다면 임차인이 원상복구를 해야합니다. 더군다나 특약사항에 명시되어 있고, 임대인이 주장이 잘 못 된 것은 아닙니다. 임대인 입장에서는 훼손 두 군데가 있기 때문에 눈에 잘 보이지 않는 훼손도 손상된 것이기 때문입니다. 임대인과 임차인의 원만한 합의가 필요해 보입니다. 전체 원상복구나 일부를 부담하는 방법으로 해결하셔야 할 것같습니다.
경제 / 부동산
22.12.07
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조정지역내 일시적1가구 조건이 궁금합니다
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.기존주택을 취득한 날로부터 1년 이상 지난 후에 신규주택(분양권/입주권 포함)을 취득하여야 하며 기존에 1주택을 2년 이상 보유하고 신규주택을 취득한 날로부터 3년 이내에 기존 1주택을 처분하여야 함. 다만, 조정대상지역의 경우 조정대상지역에서 취득한 주택은 실거주 2년 조건도 추가됩니다.다음은 신규주택 취득시기에 따른 일시적 2주택 비과세 요건의 예시 입니다. 기존주택(조정지역) 신규주택(조정지역) 2018년 9월 13일 이전 신규주택 취득 3년 이내 기존주택 매도 2018년 9월 14일~2019년 12월 16일 신규주택 취득 2년 이내 기존주택 매도 2019년 12월 17일 이후 신규주택 취득 1년 이내 매도 기존주택(조정지역) 신규주택(비조정지역) 3년 이내 기존주택 매도기존주택(비조정지역) 신규주택(조정지역) 3년 이내 기존주택 매도기존주택(비조정지역) 신규주택(비조정지역) 3년 이내 기존주택 매도
경제 / 부동산
22.12.07
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분양가 상한제가 무슨뜻인가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.분양가상한제란 말그대로 주택분양가 (택지비+건축비) 를 일정 수준 이하로 설정하는 제도입니다. 분양가 자율화(1999년) 이후 고분양가 논란과 주택가격 급등에 따른 시장불안이 커지면서 투기수요 억제와 실수요자 보호를 위해 2005년 3월 도입됐다.실제로 과거 서울 매매가격 변동 추이를 봤을 때 분양가 상한제가 시행되었던 기간에 매매가격의 상승률이 비교적 적었습니다. 분양가 상한제가 적용되면 민간택지는 최대 3년, 공공택지의 경우 최대 5년의 거주의무기간을 두고 있고, 투기과열지구에서만 적용됩니다.
경제 / 부동산
22.12.07
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주택임대차계약 갱신시 계약서 다시 작성해야 하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.증액된 계약서에 확정일자를 받으면 증액된 금액만큼 효력을 받으실 수 있고, 전 계약서에 받은 확정일자의 효력도 그대로 유지됩니다.
경제 / 부동산
22.12.07
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월세 임대차계약시 중점적으로 확인해야할 사항은 뭔가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.방 볼때 누수, 배수관막힘, 수압, 냄새, 벌레시체, 전등, 옵션에 하자 등을 확인. (방음은 원룸 특성상 잘 안됨)계약할 때 등기부, 신분증으로 임대인 맞는지 확인, 계약서 꼼꼼히 확인(보증금,월세,계약기간,특약사항, 인적사항) 계약 후 행정복지센터에 가서나 셀프로 확정일자 받기
경제 / 부동산
22.12.07
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