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전세 묵시적 갱신 상태 도중 집 구매시 문의
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.묵시적 갱신 이후 임차인은 언제든지 계약해지를 주장할 수 있습니다. 하지만 임차인이 임대인에게 계약해지에 관한 의사통보를 한 날로부터 3개월 후에 법적효력이 발생합니다. 이 말은 임대인이 3개월 후에 보증금을 반환 할 수 있습니다, 새 임차인을 빨리 구하지 못 하면 임차인은 3개월 후에 보증금을 받을 수 있습니다.법적으로 묵시적갱신 후에 계약만료 전 계약해지일때 중개보수는 임대인부담이지만 임차인이 빨리 이사를 가야되는 상황의 경우나 개인사정으로 빨리 이사가야되는 상황일 경우 임대인과 협의 후 임차인이 중개보수를 부담을하고 이사가는 경우도 있습니다.
경제 / 부동산
22.11.29
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계약만료 전에 이사했지만 요금정산과 밸브 철거작업 신청해야 하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.대성에너지, 한국전력공사, 해당지역수도사업소에 전화하셔서 당일까지 정산금액을 물어보시고 계좌번호 받고 납부하시면 됩니다. 원룸에 가스레인지가 본인 것이라면 가스밸브 철거해야되고, 옵션 가스레인지라면 본인명의 가스계약을 취소만 하면 됩니다.
경제 / 부동산
22.11.29
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오피스텔 월세 2년 거주후 월세인상 괜찮을까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약 종료 2개월 전까지 계약갱신청구권 1회 행사할 수 있고, 이때 임대인 또는 임차인은 임대료 증감청구권을 행사할 수 있습니다. 임대료 인상시 5%를 초과할 수 없습니다. 5%를 초과하여 지불할 시 초과분만큼 다시 돌려 받을 수 있습니다.임대인과 임차인은 그 범위 내에서 얼마든지 협의를 통해 임대료를 정할 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.11.29
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주택을 매매거래하는 경우 주택거래 신고는 언제가지 해야 하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약금 지불 후 계약서 작성일로부터 30일 이내 하시면 됩니다.그리고 계약이 취소 될 시 거래계약 해제신고하시면 됩니다. 거래계약 해제 신고도 의무입니다.
경제 / 부동산
22.11.29
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임대인이 전세계약취소하자는데 이럴경우에는요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임차인이 계약금 지불 후 임대인의 개인사정으로 계약을 취소할 경우 특약사항에 계약취소에 대한 문구가 없더라도 임대인은 배액배상을 해야합니다.
경제 / 부동산
22.11.29
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전세계약 자동연장 질문드립니다
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약만료 2개월 전까지 임대인과 임차인 모두 의사통보가 없었다면 묵시적갱신으로 전계약과 똑같이 진행합니다. 임대인이 별말 없다면 계약서는 작성안하셔도 됩니다. 전세대출받은 은행에 전화하셔서 확인부탁드립니다.
경제 / 부동산
22.11.29
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원룸월세 계약기간 만료전 퇴실시 월세일할계산 에 대하여 질문드립니다
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.묵시적갱신 후 계약해지 시 임차인은 언제든지 계약해지를 주장할 수 있습니다. 그리고 임차인이 통보한 날부터 3개월 후에 법적 효력이 발생합니다. 중개보수는 임대인이 부담해야됩니다.임차인이 이사간다고 임대인에게 통보하고 새임차인이 3개월 동안 구하지 못 한다면 3개월동안 월세를 지불해야됩니다.임차인의 사정상 빨리 이사가야된다면 임차인이 중개보수를 부담하고 3개월치 월세를 지불하는 등 임대인과 협의할 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.11.29
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원룸계약종료시 전기세랑 가스비는 어떻게해결하나요
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.이사나가실 때 대성에너지와 한국전력에 전화하셔서 이사나가는 날까지 정산금액확인 하시고 납부하시면 됩니다.전등은 소모품으로 임차인이 사용하면서 수명이 다하고 손쉽게 교체가능하기에 임차인이 교체합니다.
경제 / 부동산
22.11.29
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계약기간 만료에 나가고싶은데 집주인은 1년더 살기를 원해요
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.전세가가 내려가면서 전세보증금을 받을 수 있을 지 걱정하는 전세 세입자들이 많습니다. 계약갱신에 대해서는 선생님의 상황에 따라 더 거주할 건지 계약을 종료할 건지 의사를 분명히 말 하시면 됩니다. 선생님께서 더 거주할 필요가 없다면 계약종료를 통보하시고 전세 보증금을 반환받으시면 됩니다.임대인이 자금이 부족하다면 대출을 해서라도 선생님의 전세보증금을 반환해야 됩니다.임대인이 반환하지 않는다면 재차 전화나 문자로 전세보증금 반환을 주장하시고 그래도 임대인이 반환하지 않는다면 내용증명 우편을 송달해봅니다. 그리고 마지막으로 임차권등기명령 신청을 하시면 됩니다. 서로 이야기를 해서 원만하게 해결하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
22.11.29
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전세는 기본적으로 2년계약인가요??
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.1년의 전세 계약도 할 수 있지만, 전세계약 대부분은 2년으로 계약하고 있습니다. 임대인들 대부분 전세계약시 2년을 요청합니다. 주택임대차보호법상 임차인의 1년 계약도 2년을 주장하여 거주 할 수 있으며, 계약 만료 2개월 전까지 계약갱신 청구권 1회를 행사할 수 있습니다. 이 때 전세보증금의 5% 이내로 증감액할 수 있습니다. 하지만 임대인 본인 또는 직계존비속의 거주를 이유로 임차인의 계약갱신청국권을 거부할 수 있습니다. 계약갱신청구권에 의한 계약 후 계약만료 전 계약해지시 임차인은 언제든지 계약종료를 주장할 수 있습니다. 하지만 임차인의 통보가 있는 날로부터 3개월 후 에 법적효력이 발생합니다.
경제 / 부동산
22.11.28
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