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아파트를 구매할 때 공동명의로 하면 어떤 장점이 있나요?

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.부동산을 구입하게 되면 여러가지 세금을 납부해야 합니 다. 그중에서 가장 먼저 납부하는 세금이 바로 취득세인 데, 부부 공동명의로 하면 취득세에 대한 혜택이 있을까 요? 취득세의 경우 부동산 취득가액에 따라서 부과되는 세금이기 때문에 부부 공동명의로 한다고 해서 받을 수 있는 혜택은 없습니다. 취득세는 부동산을 처음 취득할 때 납부하는 세금이기 때문에 만약 처음에 한 사람의 명 의로 했다가 나중에 공동명의로 변경하게 되면 다시 한번 취득세를 납부해야 하기 때문에 처음부터 한 사람으로 할 지, 부부 공동명의로 할지를 결정하는 것이 좋습니다.그리고 한가지더 생각해야 하는 것이 바로 증여세입니다. 한 사람 명의로 있던 부동산을 부부 공동명의로 변경하게 되면 취득세뿐만 아니라 증여세도 납부할 수 있습니다. 부부가 증여 시에는 10년간 6억 원까지는 비과세 혜택을 받을 수 있지만, 6억 원이 넘을 경우 증여세가 부과될 수 있습니다. 부동산의 가격이 고가일수록 증여세 부담을 할 수 있기 때문에 이점도 잘 확인하시기 바랍니다.부동산을 소유하고 있다면 내야 하는 세금중 하나가 종합 부동산세입니다. 종합부동산세는 개인당 부과되는 세금 으로 단독명의 일경우 주택공시가격합산 금액이 9억 원 을 초과하면 납부해야 하고, 부부 공동명의 일경우에는 1 2억 원을 초과하면 납부해야 합니다. 그렇기 때문에 주택 의 가격이 9억 원을 초과한다면 공동명의를 하는 것이 조 금 더 유리할 것입니다. 예를 들어 주택의 가격이 10억이 라고 하면 단독명의일 경우에는 종합부동산세를 납부해 야 하지만, 부부공동명의라면 종합부동산세 납부대상에 서 제외된다는 것입니다.부동산을 처분하면 내야하는 세금이 있는데 바로 양도소 득세입니다. 양도소득세는 구입당시의 가격과 처분할 때 의 양도차익에 대하여 부과되는 세금입니다. 부부 공동명 의를 하게 되면 과세표준이 낮아지고, 각자의 지분을 기 준으로 계산하기 때문에 양도소득세 부담을 줄일 수 있습 니다. 또한 기본공제를 받을 때 1인당 250원만씩 500만 원을 공제받을 수도 있습니다.가지고 있던 주택을 자녀에게 주게되면 상속세를 납부해 야 합니다. 이때 만약 부부 공동명의로 가지고 있었다면 과세표준이 반으로 나누어지기 때문에 50%의 상속세가 부과된다는 것도 알아두시면 좋을듯합니다.위의 내용들은 부부 공동명의를 할경우 장점들이라고 볼 수 있습니다. 그러면 단점은 무엇이 있을까요? 가장 큰 단 점이라고 할 수 있는 것이 바로 대출 시 문제가 발생될 수 있다는 것입니다. 부부 공동명의시 부부 모두 소득과 재 산을 확인하여 대출이 진행되는데, 만약 아내가 가정주부 로 소득이나 재산이 남편에 비해 적다면 대출금액이 적게 나올 수 있다는 것입니다. 즉 한 사람의 소득, 재산, 채무, 신용도 등이 좋지 않으면 대출에 영향을 줄 수 있다는 것 입니다.그리고 부부 공동명의로 할경우 부부가 모두 주택을 소유 하고 있는 것으로 판단하여 4대 보험료가 증가될 수 있습 니다. 즉 아내가 전업주부일 경우 한 사람의 명의라면 피 부양자로 등록이 되어있지만, 부부 공동명의로 변경할 경 우 지역가입자로 전환이 된다는 것입니다. 그로 인해 건 강보험료가 오르게 되는 것입니다.

경제 / 부동산

23.12.26

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