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답변 내역

임대기간 만료전 임대하면 중개수수료를 누가 내나요??
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.전 임차인이 계약기간 만료 전 계약해지 시 전 임차인이 새임차인을 구하고 중개보수도 전 임차인이 부담하는 방법으로 합의에 의한 계약해지를 합니다. 새임차인을 구하는 경우 중개보수는 임대인이 부동산에 지불할 중개보수를 전 임차인이 부담하는 것입니다.새임차인은 부동산에 중개보수를 지급하는 것이 맞습니다.
경제 / 부동산
23.11.20
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세입자 벽지훼손시 집주인이 어떻게 해야하는지요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약서 특약사항에 원상복구나 피해보상에 대한 내용이 있다면 특약사항에 따라 임차인이 비용을 부담하여 도배를 해야 합니다.계약서 특약사항에 없더라도 벽지가 많이 찢어져서 도배를 새로 해야 한다면 임차인이 도배비용을 모두 부담하거나 일부만 부담하는 방법으로 협의를 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.11.20
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전세 사기를 피할 수 있는 방법이 있나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.1.시세를 정확하게 파악해야 합니다.거주하려는 집의 매매가와 전세 시세 차이를 반드시 확인해야 합니다. 매매가와 전세 시세 차이가 크다면 무자본 갭투자 사기의 가능성이 높습니다. (네이버부동산에서 비슷한 매물의 시세확인, 부동산 방문시 문의하기)2.등기부등본을 꼼꼼히 확인해야 한다.등기부등본을 떼 근저당권이 설정되어 있지 않은지 확인해야 합니다.보통 대출(등기부상 채권최고액) + 총 보증금(본인 보증금 포함)이 주택매매시세의 80%가 넘어가면 안전하지 않다고 봅니다.선순위 근저당권이 잡혀 있다면 보증금을 받은 뒤 임대인이 근저당권을 말소할 수 있다고 한다면 계약서 특약에 꼭 넣으시기 바랍니다.3.전세보증금 반환보증보험에 가입하는 것이 좋습니다.전세보증금 반환보증보험은 임대인이 보증금을 돌려주지 못하는 경우 보증기관에서 임차인에게 대신 지급하는 보험입니다.4. 거주하려는 집에 체납된 세금이 있는지 확인해야 한다. 체납된 세금이 있는 경우 임대인이 보증금을 돌려줄 여력이 없을 수 있습니다.5.다가구주택 전세사기를 막으려면 선순위 임차인의 확정일자와 보증금 규모를 확인해야 한다. 선순위 임차인의 확정일자가 나보다 빠르면 그 임차인이 보증금을 돌려받기 전에 나에게 보증금을 돌려줄 수 없습니다.
경제 / 부동산
23.11.20
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17평 아파트 도배만 할때 대략 비용을 알수 있을까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.정확한 것은 도배업체에 문의해야 알 수 있습니다. 약 150정도 예상하셔야 할 것 같습니다.
경제 / 부동산
23.11.20
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임대차계약 기간연장 - 거래신고, 확정일자 문의
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.보증금 변동없이 계약갱신을 한다면 전월세신고를 하지 않아도 됩니다. 이전에 전월세신고를 했다면 확정일자가 자동으로 부여됐고 계속 확정일자의 효력이 그대로 유지됩니다. 보증금이 인상 된다면 갱신계약서 보증금란에 인상분만큼만 작성하여 전월세신고를 해야합니다.
경제 / 부동산
23.11.20
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전세계약 연장시 특약기재 방법 문의드립니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.1) 기존 계약서의 계약기간도 수정하시면 됩니다. 빗금이나 가로로 두 줄 긋는 등을 하시고 수정 한 곳에 임대인의 도장을 찍으시기 바랍니다. 2) 본 계약은 이전 계약 (0000년 0월 00일~0000년 0월 00일)의 계약서를 수정하여 보증금 변동 없이 갱신되는 계약입니다. 아니면 계약기간을 수정하지 않았다면 본 질문대로 작성하면 됩니다.3)네 맞습니다.
경제 / 부동산
23.11.20
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제가집계약이 곧끝나는데집주인분께양해구해서더살수있나요??
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.네. 월세를 30일로 나눈 하루치 금액이 맞습니다. 그리고 이 부분은 임대인과 협의를 해봐야 합니다. 임차인이 15일치 금액을 지불하겠다는 의사를 밝히면 보통 임대인은 동의를 합니다. 임대인과 원만하게 해결하기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.11.20
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월세나 전세로 이사갈때 도베 장판은 누가해주는게 맞는건가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.전월세 임대차 계약서 특약사항에 구체적으로 수리 범위를 특정하여 작성한다면 특약사항대로 이행을 하면 됩니다.이 것이 아니라면 벽지, 장판의 경은 일상생활에서 발생하는 한 두 군데의 못자국, 작은 기스나 찍힘은 임차인이 비용을 부담하지 않아도 됩니다. 하지만 다량의 못 자국, 기스, 찍힘은 도의상 임차인이 비용을 모두 또는 일부 부담하는 것으로 협의를 봐야 합니다.난방시설(보일러)는 별비용을 들이지 않고 손 쉽게 직접 고칠 수 있는 부분이 아니기 때문에 임대인이 비용을 부담하여 수리 및 교체를 해야합니다.
경제 / 부동산
23.11.20
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현세입자 임차권등기설정시 집주인이 어떻게 해야하는지 궁금해요.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임차권등기명령을 해제해야 합니다. 임대인이 새임차인으로부터 받은 계약금을 기존 임차인에게 보내고 새임차인과 계약을 하려고 하는 새임차인과 계약서를 작성한 후 계약서를 사진찍어서 보내주어 확인시켜줍니다. 이 후 임차권등기명령을 해제하는 것으로 협의를 할 수 있습니다.임차인이 진짜 새임차인이 구해졌는지 의심할 수도 있어서 임차인에게 확신을 줄 수 있는 방법을 찾아 협의해야 할 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.11.20
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부동산 전세계약하는데 주민센터에 신고? 해야하는게 뭐뭐 있을까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.전월세신고 - 첫 계약 또는 계약갱신 시 보증금6천만원 초과 또는 월세 30만원 초과 하는 경우 가까운 주민센터 또는 인터넷(정부24)에서 전월세신고를 해야 합니다. 전월세신고를 하게 되면 확정일자가 자동으로 부여 되고 전입신고는 별도로 해야 합니다.2024년 5월31일까지 계도기간으로 2024년 6월 1일부터 전월세 신고가 의무입니다. 신고를 하지 않고 있다가 적발시 과태료 5~100만월을 부과해야 합니다.
경제 / 부동산
23.11.20
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