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프로젝트파이낸싱(PE)이 무슨뜻인가요?
안녕하세요. 류경태 경제·금융전문가입니다. 질문자님께서 말씀주시는 것은 아마도 PF대출을 말씀주시는 것 같습니다. 이 PF대출은 건설사가 건물을 짓기 위해 필요한 자금을 빌리는 대출이라고 보시면되고, 은행은 건설사가 건물을 지을 때마다 자금을 지원하게 됩니다. 은행은 이러한 PF대출 즉 프로젝트 파이낸싱대출을 신청 받게 되면 다음과 같은 것을 검토하게 됩니다.1.시공사의 시공 능력2.시공사의 자본 금액3.시공사의 신용 등급4.시공사의 네임 밸류 위의 내용들을 검토하게 되는 이유는 시공사가 부지를 매입하고 건설을 하기 위한 PF대출을 받게 되면 시공사가 PF대출금액 외에도 추가적으로 발생하는 금액에 대한 준비가 되어있는지, 그리고 시공 중간에 부실이 나지 않고 끝까지 건설을 할 능력이 있는지, 향후 건물이 준공되었을시에 분양이 활발히 이루어져 PF대출을 상환할 가능성이 높은지가 중요합니다.이러한 내용을 검토하는 것은 은행의 지점이 아니고 일반적으로는 본점 부서에서 따로 진행을 하게 됩니다. 그래서 시공사가 네임밸류가 낮거나 자본이 적거나 혹은 신용등급이 낮은 경우는 1금융권에서 지원이 불가하여 2금융권인 캐피탈이나 저축은행, 카드여신사를 찾아가서 PF대출을 진행하게 됩니다.답변이 도움이 되었다면 좋겠습니다. 좋은 하루 되세요!
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경제동향
23.01.07
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바인딩 투자의향서가 무슨뜻인가요?
안녕하세요. 류경태 경제·금융전문가입니다.바인딩 투자의향서는 'Letter Of Intent'을 가리키는 말로서 보통은 바인딩 LOI라고 줄여서 사용합니다. 이 LOI는 계약이 최종적으로 이루어지기 전에 두 당사자 혹은 계약의 상대방들이 협약의 대략적인 사항들을 문서화 시키는 작업을 하는 것으로서 이 LOI는 합병 등의 과정에서 다른 회사를 매입하거나 혹은 매도하는 과정에서 많이 사용됩니다. 이 LOI는 보통 최종적인 협상에 앞서서 내부의 의사를 통일시켜서 정리하고 이를 확인하여서 의사표시를 하게 되는데, 여기에는 자금조달의 내용이라던지 혹은 정부인가등에 대한 내용등이 함께 포함될 수 있습니다. 보통 기업 매각에 공개입찰에 참여할 의사를 LOI를 통해서 공식적으로 밝히게 되면 해당 기업에 대한 실사를 할 수 있도록 해줍니다. 이러한 바인딩 LOI는 법적구속력이 있어 있어서 단순하게 의향서라고 해도 LOI에 쌍방이 합의한 내용을 법적으로 준수해야 하는 의무가 부여되게 됩니다. 답변이 도움이 되었다면 좋겠습니다. 좋은 하루 되세요!
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주식·가상화폐
23.01.07
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23년 2차 전지산업 전망은 어떨까요?
안녕하세요. 류경태 경제·금융전문가입니다. 2023년도의 전기차 산업에 대한 전망이 그리 나쁘지 않은 않다고 생각됩니다. 테슬라의 판매량 급감은 전기차시장의 약진이라기보다는 테슬라가 가지고 있었던 우위가 점차적으로 사라지면서 발생하게 되는 것으로서 전기차 시장 전체의 규모 자체는 성장을 하고 있는데 테슬라가 그 시장에서 점유비가 점차적으로 감소하고 있기 때문이라고 보입니다. 그렇기 때문에 2차 배터리 관련 업종들은 올 한해에도 크게 나쁘지 않은 시기를 보낼 것으로 보이는데 특히나 각 국가들이 ESG와 관련된 구호를 내비침에 따라서 친 환경적인 전기차 시장의 성장은 더딜지라도 꾸준하게 갈 것으로 보여서 전기 배터리 시장도 이에 따라서 수혜를 입을 가능성이 높아보입니다.답변이 도움이 되었다면 좋겠습니다. 좋은 하루 되세요!
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주식·가상화폐
23.01.07
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코스닥 코스피의 각각 뜻을 알려주세요
안녕하세요. 류경태 경제·금융전문가입니다. 코스피는 'Korea Composite Stock Price Index'의 줄임말로써 KOSPI라고 하며, 유가증권 시장이라고도 부릅니다. 이 코스피에는 이미 성장이 충분히 이루어져서 추가적인 투자가 많이 필요하지 않은 기업들 위주로 되어있습니다. 우리가 잘 아는 삼성전자, LG전자 한국전력등이 코스피 시장에 상장되어 있습니다. 코스닥은 'Korea Securities Dealers Automated Quotation'의 약자로 KOSDAQ이라고 하며, 1996년 설립된 주식시장입니다. 이는 미국의 첨단 기술주 중심의 나스닥 시장을 본따서 만든 시장입니다. 이 코스닥 시장에는 코스피의 문턱 때문에 향후 성장가능성이 있지만 투자를 받기 힘든 기업들이 상장되어 있으며 대부분이 중소, 중견기업들로 구성되어 있습니다.답변이 도움이 되었다면 좋겠습니다. 좋은 하루 되세요!
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주식·가상화폐
23.01.07
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주식은 어떻게 하는 것인가요?
안녕하세요. 류경태 경제·금융전문가입니다. 주식을 따로 어떻게 한다기 보다는 천천히 공부를 하시고 시작하시는 것이 좋습니다. 1.먼저 주식에 대한 용어 정리부터 하시도록 관련 서적을 읽어주세요. '딱 한번 읽고 평생 써먹는 주식 공부' 추천드려요2.소액으로 주식 투자 함께 배호제쇼 금액은 5만원에서 10만원 사이로 투자를 하시되 되도록이면 많은 주식을 사보시는 것이 좋습니다.3.재무 관련 유튜브 읽기4.경제 관련 뉴스 구독하기위와 같은 방법으로 시작해보시길 권유드릴게요
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주식·가상화폐
23.01.07
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2023년 우리나라 경제는 어떻게될까요?
안녕하세요. 류경태 경제·금융전문가입니다.우리나라 올해의 경제 전망에 대해서 작년 초부터 제가 생각했던 방향은 다음과 같이 정리해드릴 수 있을 것 같습니다.고금리 시대의 유지 (4%대 금리)고금리로 인한 PF대출의 부실화 및 중소건설사의 부도 가능성저축은행들의 연쇄 도산 가능성기업들의 구조조정미국의 IRA법중국과 유럽의 경기침체기업들의 재고 증가한국 주력 수출품목 D램 반도체 가격 하락 및 수출 실적 하락실업률 증가 및 신규채용 감소개인들의 연체 증가 및 부실화 증가올 한해 우리나라의 경제를 이야기할 때는 '고금리, 경기침체' 이 2가지가 키워드가 될 것으로 보입니다. 최근 부동산 규제완화로 인해서 둔촌주공의 계약률이 크게 증가할 것이라는 기대가 높아지고 있는데, 이로 인해서 부동산 PF대출의 부실화가 줄어들 수 있다는 생각을 할 수 있을 것 같습니다. 하지만 부동산 PF대출의 뇌관은 대형건설사가 아니라 중소건설사에 있습니다.중소건설사들의 PF대출은 아파트가 아니라 오피스텔과 상가에 집중되어 있으며, 저축은행들의 PF대출은 아파트가 아니라 이 중소건설사들의 오피스텔과 상가에 집중되어 있기 때문입니다. 지난 4월을 시작으로 오피스텔은 미분양률이 80%를 넘어가고 있었고 중소건설사들의 연체는 이미 지난 7월부터 쌓여가고 있습니다. 그리고 한계점은 아마도 올해 2월에 대거 도산이 발생할 것으로 보이며 이를 지원하였던 저축은행들도 연쇄적인 도산 발생 가능성이 높은 상황입니다.또한 대기업들의 재고가 2021년 연말 대비 2022년 연말에는 60%증가하였는데 재고의 증가는 곧 판매실적의 부진을 의미합니다. 이러한 판매 실적의 부진이 2022년 4분기 삼성전자와 LG전자의 어닝쇼크라는 결과로 이어지게 되었습니다. 게다가 유럽과 중국의 경기침체로 인해서 수요가 지속적으로 감소하고 있어서 기업들은 생산원가 절감을 위해서 '구조조정'을 할 수 밖에 없었으며, 증권가와 롯데그룹, LG, 금융권에서 '희망퇴직'을 받고 있는 모습들이 경기침체의 징조라고 보시면 됩니다.이 밖에 현재 우리나라의 대외 리스크로 미-중간의 무역전쟁으로 인한 것인데 현재 미국이 IRA법과 반도체법을 통해서 중국과의 교역을 축소시키는데 압박을 주고 있어서 이 부분도 우리나라의 수출실적에 큰 영향을 주는 변수로 작용할 가능성이 높은 상황입니다.다만 IMF라는 것은 외화가 부족하여발생하는 외환위기를 뜻하는 단어로서 최근 미국의 기준금리 인상 속도가 완화됨에 따라서 환율이 안정되어 외환보유고의 부족으로 인한 외환리스크가 발생할 가능성은 낮아졌다고 보시면 좋을 것 같습니다.답변이 도움이 되었다면 좋겠습니다. 좋은 하루 되세요!
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경제동향
23.01.07
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이번 년도 주식 이나 코인 전망 어떻게 보시나요?
안녕하세요. 류경태 경제·금융전문가입니다.올해의 주식시장과 코인시장에 대한 전망은 매우 좋지 않다고 말씀드려야 할 것 같습니다 먼저 주식시장의 경우는 상승을 위해서 필요한 조건인 '실적, 모멘텀, 수급'이 모두 좋지 못한 흐름을 보이고 있습니다. 고금리 시장으로 인해서 소비침체가 심각하게 발생하고 있는데 이로 인해서 작년 4분기 기업들의 실적은 대부분 어닝쇼크를 기록한 상태입니다. 그리고 기업들은 경기침체에 대비하여 감산을 시작하였고 이는 곧 기업의 전체 실적 악화를 의미하게 됩니다. 또한 미국의 기준금리 인상은 끝난 것이 아니라 상반기 또한 최소한 2차례 이상의 기준금리 인상을 할 예정으로 모멘텀 조차도 좋지 않습니다. 마지막으로 기준금리 인상이 빠르게 진행되다 보니 개인들의 이자비용 부담 증가가 커지게 되면서 투자를 할 여유자금이 부족해지고 이로 인해서 증시에서 자금이 대거 이탈하는 상황이 발생하여 수급또한 매우 악화되고 있는 상황입니다. 그래서 올 한해의 증시는 최소한 중반까지는 좋지 않을 것으로 보이며, 반등을 하게 된다면 기업들의 실적이 바닥을 찍는 올해 3분기쯤 부터 반등을 시작할 가능성이 높지 않을까 예상됩니다. 다음으로 코인의 경우는 주식시장보다 더 좋지 않은 흐름을 보이고 있는데, 코인 시장 내부적으로는 FTX의 파산과 관련된 절차가 여전히 진행중이고 암호화폐 채굴업자들의 파산가 대부업체들의 파산이 연이어서 나오고 있습니다. 이러한 상황에서 외부적으로는 금리인상으로 인해서 주식시장보다 더 리스크가 높은 투자시장인 코인시장에 대한 수요가 급감한 상태로 업비트 기준으로 21년 12월 대비 22년 12월의 거래금액이 1/10이상으로 감소한 상태입니다. 그렇기에 올 한해의 코인 시장은 혹한기가 될 가능성이 매우 높다고 봐야 합니다.답변이 도움이 되었다면 좋겠습니다. 좋은 하루 되세요!
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23.01.07
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2023년 관광산업 전망은 어떨까요?
안녕하세요. 류경태 경제·금융전문가입니다. 코로나로 인한 입국제한 조치가 완화되면서 많은 분들이 해외여행을 가고 있는 모습을 보이는데, 관광산업에 대한 전망을 보게 된다면 사실 좋지 않다고 봐야 할 가능성이 높습니다. 지금은 위축되어진 여행에 대한 수요가 한 번에 나타나고 있으나 심각한 금리인상으로 인해서 가용자금이 점차 줄어들고 있는 만큼 향후 이러한 관광 소비는 급속도로 감소할 가능성이 높기 때문입니다. 관광산업의 활성화는 그래서 지금 잠시 반짝 상승하고 올 한해는 심각한 경기침체로 인해서 다른 산업들과 비슷하게 하락할 가능성이 높다고 말씀드리고 싶습니다.
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23.01.07
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외화 투자로 돈을 벌 수 있나요?
안녕하세요. 류경태 경제·금융전문가입니다.현재 은행에 재직 중인데, 실제로 달러가 내려갔을 때 10억단위로 매수를 하시는 분들이 꽤 많았습니다. 그리고 이 달러를 매도해서 달러환차익을 1억에서 2억씩 남기시다 보니 외화구입을 통한 환차익 투자는 가능한 투자입니다. 다만 이 투자를 할 시에는 '우대환율'이 매우 중요한데 환율이 변동하더라도 환율 우대를 못받는다면 최소 3%이상의 손실을 보시고 시작하는 것이니 환율우대를 잘 받으실 수 있고 시드가 어느정도 큰 경우에 하시는 것이 좋습니다.
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23.01.07
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해외소수점 주식이 무엇인가요?
안녕하세요. 류경태 경제·금융전문가입니다. 해외소수점 주식은 1주의 주식을 구입하기 어려운 금액이 큰 주식을 구입할 때 사용되는 방법입니다. 예를 들어서 한주의 가격이 1,000달러인 경우 이 주식을 꼭 사고는 싶은데 돈이 모자라서 구입하지 못하는 상황이 발생합니다. 그런데 소수점 매수는 0.01주를 구입하게 되면 10달러로 이 주식을 매입할 수 있게 되어서 주식투자자 입장에서는 꼭 사고 싶은 회사의 주식을 살 수 있다는 장점이 있으며, 거래소 입장에서는 주식의 활성화라는 장점이 발생하게 됩니다. 답변이 도움이 되었다면 좋겠습니다. 좋은 하루 되세요!
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23.01.07
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