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부동산가격이 떨어지면 경제적으로 좋은건가요 나쁜건가요?
안녕하세요. 류경태 경제·금융전문가입니다.사실 부동산 가격이란 것이 가계의 실질임금 수준과 함께 우상향 하는것은 올바른 길입니다. 예를 들어서 중위층 소득 월급이 300만원일 때, 6년을 모으게 되면 집을 살수 있는 가격대인 4억에서 5억(대출을끼고 매입)에서 중위측 소득 월급 수준이 500만으로 증가하게 되면 6년을 모으게 되면 집을 살수 있는 가격대인 8억대(대출을끼고 매입)로 상승하는 것은 올바른 일입니다. 화폐의 유동성이 늘고 실질임금 상승에 따라서 소비자 물가 및 부동산의 가격은 우상향을 하는게 정상이나 최근처럼 비정상적인 폭등으로 인해서 부동산 가격이 상승한 경우는 지금처럼 금리인상의 시기에는 수요자가 대거 사라지면서 큰 하락을 맞이하게 됩니다. 보통은 이런 경우는 중위층 소득 수준으로 구입할 수 있는 가격대로 (대출금리와 균형을 맞추면서) 하락 및 균형을 맞추게 됩니다. 그래도 지금처럼 집을 구입한 분들이 많은 상황에서 금리의 상승과 집값의 하락은 서민들에게는 큰 고통을 줄 수 밖에 없는 상황입니다. 지금 부동산 구입한 분들 중 많은 분들이 영끌을 통한 주택구입을 하신분들이 많으셔서 아무래도 부동산 가격이 떨어지고 금리가 상승하게 되면 부실화 가능성이 높아져서 나라 경제적으로도 큰 부담이 되게 됩니다.좋은하루 되세요.!
경제 / 경제동향
22.09.16
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금이 세계화페의 중심이 된 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 류경태 경제·금융전문가입니다. 가장 중요한 건 금이 손상이 되지 않고 한정적이며 가장 단단한 금속이기 때문으로 사람들이 금을 화폐단위로 자주 사용하였습니다. 다른 화폐의 경우는 녹이 슬거나 혹은 지폐의 경우는 눅눅해져서 소실될 가능성이 높으나 금의 경우는 물에 빠지거나 혹은 흙속에 오랫동안 파묻혀 있더라도 원본의 손상없이 유지됩니다. 그리고 가장 중요한 것은 빛나고 매장량이 희소하기 때문에 더욱더 가치있게 사용되었던 것입니다. 행복한 하루되세요!
경제 / 주식·가상화폐
22.09.16
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신용카드 발급 관련 질문있습니다.
안녕하세요. 류경태 경제·금융전문가입니다.가장 먼저 확인 해보실 것은 해당은행에 신용카드 신규 신청에 대한 접수처리가 진행중인지 확인하셔야 합니다.만약에 카드발급이 완료된 상태라면 카드해지를 바로 요청하시면 카드가 도착하기전에 바로 해지 가능하세요. 그리고 그렇게 판매하신분은 불법적 판매대행인 것 같으므로 따로 신고를 해두시는 것도 좋으실것 같습니다. 먼저 은행에 신분증 가셔서 바로 확인처리하세요!잘 해결 되시길 바랄게요
경제 / 대출
22.09.16
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환율이 계속해서 오르고 있는데 언제쯤 안정될까요?
안녕하세요. 류경태 경제·금융전문가입니다.현재 환율 상승은 미국과의 기준금리 격차 심화로 인해서 발생하고 있는데요. 미국의 기준금리는 내년 상반기까지 빠르게 인상될 가능성이 높으며, 한국의 기준금리는 여전히 0.25%의 베이비스텝을 고수하고 있어 환율은 연말까지 1,500원선까지는 열어둬야 하는 상황 같습니다. 만약에 환율이 나아지기 위해서는 미국의 기준금리 인상속도가 느려지거나 혹은 한국의 기준금리 인상속도가 빨라져야 하는데 전자의 상황은 우리에게는 다행이나 후자의 경우는 우리나라 내수 시장에는 큰 경기침체와 부실을 가져올 가능성이 높아 쉽지 않은 상황입니다.그렇기에 최소한 지금 상황에서는 미국이 금리를 인상하겠다고 한 내년 상반기까지는 지켜봐야 할 것 같으면 환율이 안정되려면 내년 하반기정도가 되어야지만 안정을 찾게 되지 않을까 생각됩니다. 한국경제의 악재로는 1.미국의 기준금리인상 2.환율의 상승 3.한국의 기준금리인상(경기침체 및 차주부실화)4. 수출실적 악화 및 수입원자재 가격의 상승5.수입원자재 가격상승 반영으로 인한 인플레이션 상승과 한국의 기준금리 인상에 따른 경기침체가 혼합되어 스태그플레이션 우려6.미국의 인플레법, 반도체법, 바이오법 시행결국 미국의 정책결정들이 한국에게 크게 악영향을 미칠 가능성이 높은 상황입니다. 좋은하루 되세요.!
경제 / 경제동향
22.09.16
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채권 만기시에 돈을 돌려받을때에
안녕하세요. 류경태 경제·금융전문가입니다.먼저 결론부터 말씀드리게 되면 채권의 종류에 따라서 달라지게 됩니다.1.이표채는 일정한 간격으로 이자를 지급받게 되는데, 만기에는 마지막 이자와 함께 원금을 돌려받게 됩니다.2.단리채는 투자기간 X 이자를 계산하여 만기에 이자와 함께 원금을 돌려받게 됩니다.3.복리채는 일정한 주기로 이자까지 재투자하여 복리의 효과를 누릴 수 있으며 만기시 이자의 누적금액과 원금을 함께 돌려받게 됩니다.4.할인채는 채권을 발행할 당시 만기에 지급할 이자만큼을 미리 할인하여서 판매하였기에 만기가 도래하게 하면 채권을 발행한 액면가만을 돌려받게 됩니다.(채권을 발행할 때 이미 이자를 선지급한 것입니다.)즉 채권의 대부분은 만기시에 이자와 함께 원금을 돌려받지만 할인채의 경우는 만기에 액면가에 해당하는 채권금액을 수령하게 됩니다.행복한 하루되세요!
경제 / 예금·적금
22.09.16
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은행 이자지급 시, 예치금액 산정 기준이 언제 일자인가요?
안녕하세요. 류경태 경제·금융전문가입니다.은행 이자지급기준일자는 예금을 예치한 일자로부터 예금을 해지하기 직전의 일수까지를 약정이율로 지급하게 됩니다. 예를들면 1월 1일에 가입한 3%의 예금이 만기가 10월 2일에 도래하게 된다면, 이자는 1월1일부터 10월 1일까지 3%의 이자를 지급하게 되며, 만약 10월 3일에 만기 후 해지를 하시게 된다면 [1월1일~10월1일까지는 3%이자를 지급 + 10월 2일의 하루치 이자는 만기후 이자(상품약관에 따른 이자)] 를 합산하여 지급하게 됩니다. 만기 후 이자도 일반적으로는 일반 입출금통장의 이율보다는 높으나 아무래도 만기가 되시면 빨리 해지하시고 새롭게 예금을 가입하시는 것이 이자를 더 많이 받는 방법이니, 만기를 놓치지 마시고 해지 후 재가입하시도록 하세요.행복한 하루되세요^^
경제 / 예금·적금
22.09.16
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적금 풍차 돌리기에 대해서 설명 부탁드려요.
안녕하세요. 류경태 경제·금융전문가입니다. 적금 풍차돌리기를 보게 되면 매일 적금 금액을 늘려나가는 것인데 왜 굳이 저렇게 나누어서 하는 것일까 하는 생각이 들수도 있을 것 같은데, 적금 풍차돌리기는 몇가지 장점을 가지고 있는데 정리하면 다음과 같습니다. 1) 중도해지시 손실을 감소일반적인 적금의 경우는 갑자기 돈이 필요하게 되면 어쩔수 없이 적금 전체를 깨다보니 이자손해를 보게 됩니다. 하지만 풍차돌리기의 경우는 필요한 금액만큼만 해지 하다보니 이자율 손해를 적게 보게 됩니다.2) 적은 금액으로 시작할수있다.-매달 적은 금액으로 시작하다보니 처음부터 큰 금액으로 시작하는 것보다 적금 유지율리 높은 편입니다.3) 금리가 상승기에 금리상승에 따른 혜택을 볼 수 있다. (현재 금리상승기에만 해당됩니다) 매달 새롭게 적금을 하게 되며, 매달 금리가 상승하게 되면 금리가 상승분이 반영된 새로운 적금을 가입하게 됩니다. 예를 들면 3월에 적금은 3.2%였지만 4월달에 가입하는 적금은 3.5% 5월달은 3.6%등으로 점차 금리인상된 부분들을 다 반영하여 실리를 취할 수 있는 것입니다. (하지만 금리가 하락하는 시기에는 금리가 하락하는 적금을 가입하게 되니 불리할 수 있는 방법입니다.)이런 장점을 가지고 있다 보니 여러사람들이 추천을 하고 있는 것 같습니다. 고민 해보시고 가입하시면 될 것 같아요!행복한 하루 되세요!
경제 / 예금·적금
22.09.16
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비대면계좌에 현금 입금 하는 방법?
안녕하세요. 류경태 경제·금융전문가입니다.아닙니다 현금을 은행창구에 가셔서 전표를 작성하신 후에 비대면계좌로 이체하시거나 혹은 은행 CD기를 통해서도 현금 이체가 가능하십니다. 다만, A은행 비대면계좌에 A은행 창구를 통해서 입금하게 되면 수수료가 무료이지만, A은행 비대면계좌에 B은행 창구를 통해서 입금하게 되면 수수료가 발생할 수 있습니다.(은행 수수료는 최대 3천원)그리고 만약 비대면 계좌가 인턴넷은행(카카오, 케이뱅크등)이라면 가급적 기존에 사용하시던 계좌에 입금하셔서 이체하시는 게 수수료가 안나오시고 돈을 아끼시는 방법이 되실거에요. (인터넷뱅킹으로 이체시는 수수료가 무료)좋은하루되세요^^
경제 / 예금·적금
22.09.16
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개인회생후 면책신청서접수후에관련된질문
안녕하세요. 류경태 경제·금융전문가입니다.일반적으로 개인회생 변제금액을 완납하시게 된 후에 면책 판결을 받으시게 되면, 이 면책과 관련된 내용이 신용정보원에 정보다 전달되기 까지는 짧으면 1개월에서 길게는 3개월까지 시간이 소요될 수 있다고 합니다. 그렇기 때문에 신용카드 발급에 적합한 사유가 되신다면 면책판결을 받으신 날짜로부터 넉넉하게 3개월 정도 뒤부터는 신용카드 발급이 가능하신 것으로 알고 있습니다. (면책 판결을 받게되면 '한국신용정보원'은 과거의 신용불량 및 연체기록등을 모두 삭제하게 되어있습니다.)하지만 여기서 한가지 주의하실 점이 있는데, 과거 신용카드를 발급 받았거나 혹은 대출을 받았는데 연체가 되어서 이번 회생시 변제는 하였지만 실제 원금은 다 갚지 못했던 금융기관은 피하시는 것이 좋습니다. (예를 들면 A카드사에서 카드 연체를 3백만원이 있었지만 법원 회생결정에 의해서 1백만원만 변제한경우)그 금융기관은 내부적으로 당시 연체내역을 가지고 있고, '당기관에 대한 피해를 입혔던 고객'으로 등록되어 있을 가능성이 높아 카드 발급이 거절될 가능성이 높습니다. 그렇기 때문에 예전에 카드발급이나 대출을 받지 않았던 금융기관을 통해서 신용카드를 발급받으셔서 사용하시는 것이 좋습니다.변제하시느라 너무 고생 많으셨고 앞으로 좋은일들만 가득하시길 바랄게요!
경제 / 대출
22.09.16
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일론머스크가 페이팔과 무슨 연관이 있나요?
안녕하세요. 류경태 경제·금융전문가입니다.일론머스크는 킴벌머스크라는 남동생이 있는데, 이 남동생과 함께 인터넷 지도와 주소와 관련된 소프트웨어 업체 [ZIP2]를 창업하게 됩니다. 이 ZIP2가 PC회사 컴팩에 4천억원에 매각되면서 일론머스크는 부자의 반열에 오르고 향후 사업을 위한 큰 자본을 마련하게 되는 계기가 되었습니다. 그 후 전자상거래 플랫폼인 [X.com]이란 회사를 다시 창업하게 되고 컨피니티라는 회사와 합병하게 되는데요. 이 2개의 회사가 합병한 후의 이름이 우리가 잘 알고 있는 [페이팔]이라는 회사입니다. 그리고 이 [페이팔]을 이베이에 1조 6천억원이라는 거금에 매각하하고 일론머스크는 그 중 본인 지분에 해당금액인 1,800억원을 소유하였고, 항공우주회사 '스페이스 X'를 설립하게 됩니다. 2004년도에는 우리가 익히 잘 알고 있는 [테슬라]를 설립합으로써 세계 최고의 갑부중의 한명으로 거듭나게 되었습니다.일론머스크는 미래 먹거리에 대한 탁월한 안목이 있었고 회사를 키우고 가치 상승 후 큰 가격으로 매각하는 방식으로 자본금을 확충하고 사업을 키워오게 된 것입니다. 행복한 하루되세요!
경제 / 예금·적금
22.09.16
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