전문가 프로필
프로필
답변
잉크
답변 내역
전체
경제
새마을금고 파산 위험 부도설이 돌고 있는데, 부동산 PF 대출이 무엇인가요?
안녕하세요. 류경태 경제·금융전문가입니다.현재 은행 재직 중으로 해당 질문에 대해서 답변 드리도록 할게요PF대출이라는 것은 프로젝트 파이낸싱이라고 하며 쉽게 생각하면 건설사가 건물을 짓기 위해서 필요한 자금을 은행으로부터 빌리는 것이라고 생각하시면 됩니다. 이러한 PF대출에 대해서 건설사들이 은행으로 요청을 하게 되는 경우에 은행은 PF대출에 대해서 다음과 같은 것을 검토하게 됩니다.1.시공사의 시공 능력2.시공사의 자본 금액3.시공사의 신용 등급4.시공사의 네임 밸류위의 와 같은 내용들을 검토하게 되는 이유는 시공사가 부지를 매입하고 건설을 하기 위한 PF대출을 받게 되면 시공사가 PF대출금액 외에도 추가적으로 발생하는 금액에 대한 준비가 되어있는지, 그리고 시공 중간에 부실이 나지 않고 끝까지 건설을 할 능력이 있는지, 향후 건물이 준공되었을시에 분양이 활발히 이루어져 PF대출을 상환할 가능성이 높은지가 중요합니다.그리고 PF대출의 경우에는 보통 아파트의 경우 최소 500억원에서 최대 수천억원을 검토하는 것이다 보니 은행의 지점이 아니고 본점 부서에서 따로 진행을 하게 됩니다. 그래서 시공사가 네임밸류가 낮거나 자본이 적거나 혹은 신용등급이 낮은 경우는 1금융권에서 지원이 불가하여 2금융권인 캐피탈이나 저축은행, 카드여신사를 찾아가서 PF대출을 진행하게 됩니다.그리고 PF대출을 통해서 건설사가 건물을 준공하게 되면 이 건물을 분양을 해서 PF대출을 상환하게 되는 것인데 최근 부동산 경기가 침체되면서 분양이 제대로 이루어지지 않자 건설사들은 PF대출을 상환하지 못하고 이자만 내면서 점점 자금이 부족해지고 연체가 발생하기 시작하고 있어 부실화 우려가 커지고 있다고 말하게 되는 것입니다. 답변이 도움이 되었다면 좋겠습니다. 좋은 하루 되세요!
경제 /
대출
23.04.16
0
0
해외주식거래 달러 바로 인출 가능한지요?
안녕하세요. 류경태 경제·금융전문가입니다.해외주식의 경우에는 매도후 D+3영업일 뒤에 출금이 가능하도록 되어 있으며, 만약에 매도하신지 3영업일이 경과한 달러시라면 즉시 환전하여 원화로 출금이 가능하도록 되어 있습니다.
경제 /
주식·가상화폐
23.04.16
0
0
앞으로 로봇트 산업은 어떻게 될까요?
안녕하세요. 류경태 경제·금융전문가입니다.로보트 산업은 이제 시작단계라고 봐도 무방할 정도로 중소기업들 위주로 시장이 편성되어 있는데, 최근 삼성전자의 행보만 보더라도 로봇회사에 대한 지분투자를 늘려나가고 있어 로봇산업은 바이오산업 AI산업, 전기차산업과 함께 더 큰 시장으로 발전할 가능성이 높은 시장이라고 봐야 할 것 같습니다. 로봇시장은 '자율로봇'으로까지 진화되어 향후 생산공정을 대부분 사람없는 무인공정으로 하는 것이 목표이다 보니 이에 맞는 AI반도체 생산과 로봇의 소프트웨어등 로봇산업자체 뿐만 아니라 다른 산업들도 함께 성장을 해야지만 제대로된 성장과 사용이 가능한 시장이라는 점에서 AI의 발달이 로봇산업의 발전에 큰 계기가 되지 않을까 생각됩니다.
경제 /
주식·가상화폐
23.04.16
0
0
주택상환사채에 대해서 궁금합니다.
안녕하세요. 류경태 경제·금융전문가입니다. 주택상환사채라는 것은 주택건설업자가 발행하는 채권으로서 일정 기간이 경과하게 되면 주택으로 상환받게 되는 기명식 보증사채의 일종입니다. 이 사채는 아파트가 준공되기 전에 미리 해당 아파트 가격의 일부를 선납하여 사채를 받게 되고 이 사채를 통해서 아파트를 분양받게 되는 제도입니다. 이 주택상환사채는 청약예금 가입자만이 해당 사채를 매입할 수 있으며, 사채의 만기일은 보통 발행일로부터 3년이내로 되어 발행되게 됩니다. 답변이 도움이 되었다면 좋겠습니다. 좋은 하루 되세요!
경제 /
대출
23.04.16
0
0
일본의 자동차는 세계적으로 유명합니다.
안녕하세요. 류경태 경제·금융전문가입니다.일본차의 경우에는 전기차 시장에서 세계 시장 점유율 2위를 차지할 정도로 선두적인 위치를 점령했었습니다.하지만 일본차량업계가 전기차시장보다 하이브리드차량에 더욱 집중하는 전략을 펼친 탓에 전기차시장의 점유율을 오히려 빼앗기게 되면서 현재의 중-미-유럽의 3강 체제로 구축이 된 상황입니다. 일본의 경우 2009년도 세계 최초로 양산형 전기차인 이이미브를 미쓰비시자동차가 생산하기 시작하였고, 닛산 또한 리프를 출시하면서 당시 수만대에 불과하였던 전기차 시장을 선점하면서 세계 시장 점유율 70~90%를 점유하기도 했었습니다. 하지만 일본은 여전히 하이브리드 차량에 대한 전략만을 내세우는 일본차 시장의 전략으로 인해서 전기차시장에서의 점유율은 점차 낮아질 가능성이 높다고 보여집니다.
경제 /
주식·가상화폐
23.04.16
0
0
최근에 금리를 계속 올린이유가 궁금합니다
안녕하세요. 류경태 경제·금융전문가입니다.최근 금리를 지속적으로 인상하였던 것은 인플레이션이 지속적으로 상승했었기 때문입니다.우리나라의 경우에는 미국의 인플레이션이 상승하게 되고 이로 인해서 미국이 기준금리를 인상하게 되자 달러환율이 상승하게 되고 이로 인한 국내 수입원자재 가격 상승으로 인한 인플레이션 상승을 억제하기 위해서 미국을 따라서 기준금리를 인상하게 되었습니다.결론적으로 모든 국가들의 기준금리 인상의 원인은 '인플레이션'인데, 이 인플레이션이 상승하였던 이유는 바로 지난 코로나 시기에 전 세계 국가들이 코로나로 인해서 국가 경제가 침체될 것을 우려하여 거의 0%에 가까운 저금리 기조를 유지하고 각종 보조금과 지원금을 지급하면서 화폐의 유동성을 높였기 때문이었습니다. 인플레이션이라는 것은 시중에 유통되는 화폐의 유동성이 증가하게 되고 이로 인해서 화폐의 가치가 하락하게 되는 현상을 말하는 것인데, 인플레이션을 억제하기 위해서는 결국 시중에 유통되는 화폐의 유동성을 줄이는 것이 중요한 것입니다. 그렇기 때문에 각 국가는 이 화폐의 유동성을 줄이기 위해서 기준금리를 올렸던 것이며, 미국의 경우 작년 6월 9.1%까지 치솟았던 인플레이션율이 지난 4월초 기준으로 5%까지 하락하면서 지속적으로 인플레이션이 하락하는 모습을 보이고 있습니다.다만, 이렇게 인플레이션을 억제하기 위해서 고금리 기조를 유지하게 되면 소비시장이 침체되기 시작하고 이로 인해 기업들의 실적악화와 구조조정이 발생하게 되면서 국가의 경기침체현상이 발생할 우려가 커지고 있습니다. 답변이 도움이 되었다면 좋겠습니다. 좋은 하루 되세요!
경제 /
대출
23.04.16
0
0
달러가격이 비쌀때와 쌀대 국내 경제에 미치는 영향을 알고 싶어요
안녕하세요. 류경태 경제·금융전문가입니다.달러환율이 변동하게 되는것은 해당 화폐들에 대한 시장참여자들의 수요차이에 의해서 결정되는데, 이러한 화폐에 대한 수요 차이는 해당 국가의 인플레이션 수준, 국방력수준, 금리수준, 경제성장수준등을 고려하게 됩니다. 최근에 달러환율에 영향을 미치는 '미국-한국의 기준금리 차이'가 달러환율 결정에 가장 큰 역할을 하고 있습니다.예를 들어서 1금융권(미국)에서 금리를 4.5%를 제시하고, 2금융권(한국)에서는 금리를 3.5%를 제공한다고 합니다. 고객(투자자)의 입장에서는 어디에 예금을 하고 싶을까요? 당연하게도 더 안전하고 금리를 높게주는 1금융권에 예금을 예치하고 싶어할 것입니다. 하지만 1금융권에 예금을 하기 위해서 2금융권에 맡겨둔 돈을 찾아서 1금융권에 가져가야 합니다. 2금융권의 예금을 팔고(원화를 매도), 1금융권의 예금을 매입(달러를 매수)하게 되고 1금융권에 대한 수요가 증가(달러에 대한 수요증가)가 발생하다 보니 달러에 대한 가치가 상승하게 됩니다.다만 '한-미간의 금리'차이에 따른 달러환율의 상승은 현재의 격차를 통해서 발생하는 것이 아니라 '앞으로 벌어지게 될 금리차이'에 의해서 결정되는 것이기에 미 연준의 금리인상 속도가 완화된다는 분위기가 만들어지게 된다면 향후 한국과의 금리격차가 좁혀질 것이라 예상하기에 달러환율이 하락하게 되고 반대로 연준의 금리인상 속도가 빨라질 것이라고 예상하게 된다면 달러환율은 상승하는 모습을 보이게 됩니다. 우리나라와 같이 '교역'에 의존도가 높은 국가들은 달러환율이 상승하게 된다면 수입원자재의 가격이 상승하게 되고 수입원자재 가격의 상승은 곧 국내 기업들의 생산원가 상승으로 이어지게 되면서 인플레이션 상승을 유발하게 됩니다. 다만 달러환율이 상승하게 되면 수출기업은 다른 국가들의 기업에 비해서 '가격경쟁력의 우위'를 점하게 되면서 수출실적이 상승하는 효과를 보기도 합니다. 하지만 최근처럼 모든 국가가 고금리로 인해서 소비수요 자체가 감소한 상황이다 보니 달러환율의 상승으로 인한 수출기업들의 실적 상승은 전혀 이루어지지 않고 오히려 국내 수입원자재 가격만 상승하게 되면서 인플레이션만 크게 높아지는 결과를 초래하기도 하였습니다. 답변이 도움이 되었다면 좋겠습니다. 좋은 하루 되세요!
경제 /
경제동향
23.04.16
0
0
경제와 관련된 책 질문할게요!
안녕하세요. 류경태 경제·금융전문가입니다.저 같은 경우에는 경제와 관련된 서적을 '부자아빠, 가난한아빠'를 적극적으로 추천드리고 싶습니다. 제가 경제 관련 책으로 가장 도움이 되었던 책이기도 하고 읽으면서 이해가 쉬웠고 실생활의 접목에서도 굉장히 유연하게 읽었던 책이라서 다른 책보다는 이 책을 추천드립니다.
경제 /
경제용어
23.04.16
0
0
해외 etf배당금 세금에 대해 알려주실분 계실까요?
안녕하세요. 류경태 경제·금융전문가입니다.해외ETF의 경우에는 배당소득세가 해외에서 15%차감되기에 국내에서 배당소득세를 별도로 차감하지는 않습니다. 다만, 해외ETF를 통한 배당소득이 연간 2천만원을 초과하게 되는 경우에는 금융종합소득과세에 해당하기 때문에 연간 2천만원을 초과하는 경우에만 별도의 추가 세금이 발생한다고 보시면 좋을 것 같습니다. 질문자님께서 말씀주신 250만원은 배당소득세가 아니라 매매차익에 따른 손익이 250만원을 말하는 것이다 보니 배당소득을 목적으로 하시는 것이라면 연간 2천만원 부분만 신경써주시면 될 것 같습니다.답변이 도움이 되었다면 좋겠습니다. 좋은 하루 되세요!
경제 /
주식·가상화폐
23.04.16
0
0
영국의 브렉시트 후 경제상황이 좋지 않은 이유가 먼가요?
안녕하세요. 류경태 경제·금융전문가입니다.영국은 브렉시트로 인해서 EU연합에서 탈퇴한 이후에 다음과 같은 어려움을 겪으면서 경제적인 부담이 커지고 있는 상황입니다.고임금 노동시장과거 EU에 있었을 당시 영국으로 저임금 노동인력이 유입되었으나 현재는 영국 국민들로만 이루어져 고임금 종사만 남은 상태국제교섭력의 하락영국은 EU에 있었을 때 EU와 함께 목소리를 내면서 미국이나 다른 국가들과의 교섭을 유리하게 이끌었으나 지금은 인구수도 고작 6천만명에 산업이라고는 금융산업이 발단한 상태이다 보니 영국과의 교역을 통해서 다른 국가들이 크게 이익을 얻을 게 없습니다.EU의 견제와 비용 촉구EU를 탈퇴하면서 EU에게 내야하는 벌금을 아직 다 내지 못한 상태금융산업의 몰락금융허브로 통했던 영국이 현재는 많은 기업들이 이탈하면서 금융허브의 지위를 상실했습니다. 그동안 영국에서 활동했던 기업들이나 노동시장의 유연성등은 모두 'EU'라는 그룹에 있을 때에 효과를 얻을 수 있었던 것이나 EU를 탈퇴함으로써 영국은 철저하게 EU연합의 밖에 있는 '외집단'이 된 것입니다. 답변이 도움이 되었다면 좋겠습니다. 좋은 하루 되세요!
경제 /
경제동향
23.04.16
0
0
541
542
543
544
545
546
547
548
549