답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.자격증을 취득하는 목적은 사람마다 다릅니다. 말그대로 해당 업종의 전문성을 강화하는 하나의 방법으로써 취득하는 경우가 있고 자기발전이나 만족을 위해 취득하는 경우도 있습니다. 또한 노후를 대비해서 취득하는 경우도 있구요, 어떤 자격이든 취득하는 사람에 따라 국가공인여부를 떠나 필요성에는 차이가 있다는 의미입니다, 다만 국가공인자격의 경우 대외적으로 인정이 되고 각종 입사시험에서도 가산점을 인정하는 경우도 있기 때문에 민간 자격에 비해서는 신뢰도나 인정은 더 해주는 편입니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.제2인생을 위한 자격증으로 가장 많이 추천되는 분야는 사회복지사 입니다. 현재 고령화로 인해 수요가 지속되고 있고 실무경험보다는 인간관계와 책임감이 중요한 만큼 은퇴자에게 적합한 자격증으로 추천되고 있습니다. 그외에서는 농산물품질관리사와 주택관리사등에 대한 추천도 많은 편인데, 주택관리사의 경우 아파트 생활권이 형성된 지금환경에서는 유망직종으로 보기 때문입니다. 그런데 실제 50대분들 가장 많이 응시하는 자격시험은 지게차운전기능사, 한식조리기능사, 전기기능사, 굴착기운전기능사로 실제 기술과 관련된 부분이 많고, 모두 기능사등급의 국가기술자격 가운데 기초적인 수준의 자격증을 많이 취득하고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사람마다 느끼는 난이도차이가 있기 떄문에 특별히 어떻게 어렵다고 확정하기는 어렵지만, 실제 학원이나 수험생들 대부분이 부담스러워하는 과목으로써 고득점이 어려운 과목은 1차시험에서는 민법, 2차시험에서는 공법이 해당됩니다. 그래서 학원등에서는 합격을 위한 전략으로 1차시험의 경우 이론학문중심인 부동산학개론에서 점수를 고득점하고, 민법은 과락을 면하는 점수를 받아 평균 60점이상을 목표로, 2차시험에서는 중개사법 고득점을 통해 공법점수를 매꾸는 전략을 많이 추천하는 편입니다. 중개사 시험에서 학습전략이라고 하면 보통 법률과목이 많기 때문에 그해 개정된 관련법률이 잘 출제되기 떄문에 이에 대한 이해를 해두시는게 도움이되고, 과목별 팁이라면 학개론은 단원별 출제비중이 높은 부분을 집중공부, 계산문제 일부는 포기, 민법은 판례중심으로 이해, 중개사법은 그냥,, 외우셔야 합니다. 공법은 출제비중에 따른 집중도를 높이셔야 하고 공시세법의 경우는 개정사항이 가장 많기에 개정사항중심으로 알아두시면 도움이 될듯 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.자격증 자체의 갱신기간이나 유효기간은 없습니다 , 다만 공인중개사의 경우 자격을 취득하고 실무를 하기전에 반드시 실무교육을 이수하여야 하고 실무를 시작한 뒤부터는 2년에 1회씩 연수교육을 받아야 하는 의무가 있습니다. 만약 자격만 취득하고 실무를 하지 않는 경우에는 별도 교육의무나 연수교욱의무가 없기 때문에 장롱면허와 다르지 않기는 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 말하는 전전세는 전대차를 말하는것으로 보입니다. 전대차의 경우 임대인과 임차인간 계약을 통해 임차권을 가진 임차인이 전대인으로 다른 제3자에게 재임대를 하는 것을 말하고 이런경우 전대차 계약은 본계약인 임대차계약에 제한을 받기 떄문에 본계약효력에 따라 전대차계약효력도 유지가 됩니다. 실무상 전대차계약시 주의해야 할 부분은 전세권등기가되지 않은 임차인의 경우 전대차를 위해서는 반드시 임대인의 동의가 필요합니다. 즉, 임차권만을 가진 임차인이 임대인 동의없이 전대차를 진행하는경우 임대인은 본계약을 해지할수 있고 그로인해 전대차계약도 효력을 상실하게 될수 있습니다. 그러므로 전차인의 경우 전대인이 임대인의 동의를 구하였는지에 대한 확인이 필수적이라고 할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 1차와 2차로 구분되며 별도의 실기시험은 존재하지 않습니다. 즉 매년 1회 10월 마지막주 토요일에 오전 1차시험 2차시험 동시에 진행되기 때문에 아는 지인분이 합격을 하셨다면 1,2차 모두 합격을 하셨을 것이고 이는 최종 합격으로 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.농취증의 경우 건별 발급을 받으셔야 하는 부분입니다. 즉, 농취증을 가지고 농지를 구매하였더라도 다른 농지를 구매시에는 해당 시,군,구,읍,면장으로부터 다시 발급을 받으시거나 정부24을 통해 발급받으셔야 합니다. 이는 구입하고자하는 농지의 대하서 함께제출하는 농업경영계획서를 근거로 어떻게 사용할지를 판단과 실제농사를 지을 사람인지를 판단하는 기준이 되기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경험상 직장 생활을 할때 자격 필요하면서 쉽게 취득가능한 자격증은 컴퓨터 관련 자격증이였습니다. 지금은 어떻지 모르겠으나 제때에는 활용능력자격 및 mos자격증등을 많이 취득하였습니다. 그외 이직을 고려한다면 현재 하는 업무의 전문성을 높이는 관련 자격증이 실질적은 도움이 될수 있을 것으로 보이고, 그외에는 관심도에 따른 자격증을 살펴보시는게 필요하지 않을까 생각됩니다. 동일업종이 아닌 전혀다른 업종으로 이직할 경우를 고려하였을 때, 취업이나 전문성등을 고려하면 최근유망 자격증에는 사회복지사나 동물보건사 , 3D 프린터운용기능사가 대표적이며, 질문처럼 단기간에는 취득이 어려울수 있기에 정확한 목표를 가지고 취득해볼만한 자격증이긴 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.태국 자체는 동남아중에서도 치안이 안정적인 나라입니다. 다만 파타야의 경우 태국내에서도 관광지에 속해 있고 유흥가등이 밀집된 장소라는 점, 그리고 강력범죄보다는 소매치기나 도난등의 경범죄를 비중은 높다고 볼수 있기에 관광갹의 유의가 필요하기 합니다. 그외 태국의 경우 자동차가 우선되는 국가에 해당되고, 파타야의 경우 횡당보도와 보행자를 위한 신호가 미흡하기 때문에 안전사고에 유의를 하셔야 합니다. 다만 강력범죄등에 대해서는 위험이 크지는 않습니다. 그외 해당 지역내에서도 최고 유흥가인 워킹스트리트등에서는 특별히 조심을 하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 28세라면 뭘하든 늦은 나이는 아닐듯 보입니다. 공인중개사의 경우는 사실상 은퇴이후를 고려하여 취득하는 분들이 많아 연령대가 높은 편이고, 다른 어떠한 분야를 하셔도 해당 나이대는 사회생활을 시작하는 데에는 늦었다는 느낌은 들지 않습니다. 중개사의 경우 빠르게 시작하신다면 평균연령대가 되었을때 남들보다 더 많은 경험과 실력을 갖추고 안정화되어 있을 가능성이 높기에 좋은 결과가 있으실것으로 보입니다.