답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.월세의 경우는 당사자간 합의에 따라 정하시면 되는 부분이기에 임대인이 임대등록사업자가 아니라면 별도 제한없이 인상하셔도 문제가 되지 않습니다. 단기계약의 경우는 일반적이지 않지만 형식에 있어서는 일반주택임대차 계약과 크게 다르지 않기에 계약서작성과 계약기간 , 특약명시에 있어서 주의를 하시면 됩니다. 그리고 보통은 임대차보호법에 따른 적용이 어려울수 있는 만큼 임차인입장에서는 유의사항이 많다고 볼수 있지만 임대인 입장에서는 계약에 대한 부분만 잘 신경쓰시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.인감증명서의 경우 오프라인을 통해 대리발급이 가능하며 필요서류의 경우 해당하는 주민센터에 문의하여 챙겨가시는게 재방문없이 한번에 처리가 가능합니다. 일반적으로 대리발급시에는 위임장(반드시 본인자필작성), 위임자의 신분증 및 도장, 대리인의 신분증등이 필요합니다. 특히나 인감증명서의 경우 그 쓰임에 있어 매우 중요한 개인정보이기 때문에위임장이나 신청서 또는 필요서류에 대한 누락이 없어야 합니다. 그리고 위임장에 서명 및 날인은 반드시 인감도장은 아니여도 관계가 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사 자격을 갖추고 등록한 개업공인중개사는 별도로 법원에 경매대리를 등록하여 해당 업무를 수행할수 있습니다. 즉 타인을 대신하여 경매입찰 및 명도과정등을 대리할수 있고 그에 따른 수수료를 받을 수 있습니다. 또한 꼭 경매대리 등록을 하지 않더라도 경매에서 가장 중요한 권리분석등에 대해서 공인중개사는 등기부 해석이 가능하기에 이에 대한 상담을 해주고 그에 따른 비용을 수익으로 만들수도 있습니다. 그외 본인스스로도 경매참여하는 데있어 연계성이 높기에 타인보다는 훨씬 접근성이 용이한 부분이 있기 때문입니다. 그리고 공인중개사라도 경매는 법적 절차등이 있기에 별도 배우는 과정을 진행하는 경우가 많은데, 보통 공인중개사 시험을 가르키는 학원등에서 별도 수업으로써 법원경매 수강내용도 운영하고 있어 이를 통해 세부적인 사항을 배우기도 합니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1차시험과 2차시험의 차이는 동일날짜에 치뤄지는 것과 합격컷트라인이 동일하다는 것 제외하고는 다르다고 볼수 있습니다. 일단 1차시험은 민법과 부동산학개론 2과목으로 구성되지만 ,2차시험은 중개사법, 공법, 공시법,세법 총 4과목(시험은 공시법+세법을 합쳐 공시세법 1과목으로 통합)으로 구성되어 았습니다. 그리고 1차시험은 1교시 100분으로 학개론과 민법 시험을 보게 되고 2차시험 2교시로는 중개사법과 공법으로 100분간 , 3교시에 공시세법 50분을 보게 됩니다. 그리고 시험 준비에 있어 1차시험보다는 2차시험이 더 난이도가 높다고 하고, 암기과목이 많아 더 어렵다는 평이 많습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사 자격증을 준비할 때 개인적으로 도움이되는 자료를 별도를 찾기보다 학원인강이나 오프라인 수강을 통하시는게 가장 유리할듯 보입니다, 사실상 법률과목이 많은 특성상 매년 개정에 따른 변동사항이 생기기 떄문에 이전까지의 자료는 현재 시점에서 달라질 가능성이 높습니다. 그리고 이러한 자료들은 인강이나 오프라인 학원등에서 모두 요약본 및 필요자료를 제공하기 떄문에 공부에만 집중을 할수 있는 장점이 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사 사무소도 결국은 하나의 소상공으로써 운영을 하는 것이게 안정적인 수입창출이라는 개념이 정해져 있지는 않습니다. 말그대로 부동산 경기가 좋을때는 경쟁이 더 심화되고 부동산 경기가 안좋을때는 거래감소로 모두들 어려운 시기를 보내게 됩니다. 다만, 중개사라는 전문성을 가지고 해당 업무를 하는 점과 단순 중개뿐아니라 경매대리 혹은 투자상담등 여러 업무를 통해서 수익창출이 가능한 만큼 본인의 의뢰인에 대한 영업력과 전문성을 갖춘 경우 이러한 시기에서도 잘 운영되는 곳도 적지 않습니다. 결국은 개인 능력이 갖추어져있다는 전제하에서는 정년이 없고 장기간 운영할수 있다는 매력은 있는 업으로 보시면 됩니다. 그리고 공인중개사를 하기 위해서는 당연히 이와 관련된 전문적인 중개 및 법률관련 지식과 사람에 대한 커뮤니케이션 능력등이 필요할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세계약으로써 중개요율은 주택여부에 따라 우선 달라지는데, 주택의 경우는 0.3~0.6%, 주택외는 0.9%가 적용되게 됩니다. 주택의 경우 거래금액에 따라 구간요율이 적용되는데, 일반적으로 전세계약의 경우 전세보증금이 거래금액이 되고 해당 금액이 가장 흔하게 1억이상~6억미만이라면 0.3%, 5천만원이상~1억미만 / 6억이상 ~ 12억미만의 경우 0.4%가 적용되게 됩니다. 5천만원 미만시에는 0.5%가 적용되나 ,한도액 규정에 따라 최대 20만원까지, 12억이상 ~15억미만의 경우 0.5%, 15억이상의 경우 0.6%가 적용됩니다. 중개보수 산출식은 거래금액X중개요율이 되고 해당 금액을 초과하지 않는 범위내에서 중개사와 협의하여 정하게 됩니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 중개사무소를 개업하는 경우에 게시의무로써 반드시 잘보이는 벽면등에 게시를 하여야하는 게 6가지가 있습니다. 우선 중개사무소등록증 원본, 사업자등록증, 공인중개사 자격증이 대표적이고 그외 중개사무소 공제증서, 부동산 중개보수,실비요율 및 한도액표, 현금영주증 가맹점 스티커 및 부착물을 게시하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 어떠한 업종이든 지금 다어렵습니다. 부동산 중개사무소 역시 거래량 감소와 시장 하락에 따라 많은 사무소가 폐업을 하고 있지만, 이런 상황에서도 꾸준히 수익을 내는 부동산도 있습니다. 즉, 개인의 역량에 따라 결과가 달라지는 부분이기에 단순히 시장 상황이 이렇다고 자격증취득이 맞냐 틀리냐를 판단하는게 맞지 않아보입니다. 그리고 부동산 시장은 늘 오름과 내림이 있는 반면 중개사 자격증은 업무를 위해서는 필수적인 부분이기에 자격취득을 먼저하시는게 시장상황을 고려하는 것보다는 우선순위로 보입니다. 그리고 자격증이 있는 상테에서 실제 창업이나 소공으로써 근무여부를 판단하시는게 순서상 맞다고 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확힌 비율까지는 알수 없지만 공인중개사 시험의 경우 본래의 직장이나 생활을 하면서 틈틈히 준비를 많이 하는 시험이기 떄문에 대부분은 인강을 통해 준비하고 그에 따라 오프라인 수강보다 비중이 높습니다. 각 학원별로 차이는 있겠지만 대략 70%이상은 인강을 통해 수강중으로 알고 있습니다. 인강의 경우 아무래도 시간할애가 자유롭고, 반복학습이 가능한 만큼 이용자 입장에서는 많이 선호하는 편입니다.