답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사에서 주로 과락이 많이 나오는 과목은 1차시험에서는 민법, 2차시험에서는 공법입니다. 그래서 많은 학원이나 인강에서 1차의 경우 민법은 과락을 면하는 점수를 다른 과목인 학개론에서 고득점을 통해 매꾸는 전략에 맞추어 준비를 하시는 경우가 많고 2차시험에서는 중개사법에서 고득점, 공법은 과락을 피하는 전략, 공시세법은 합격점수를 받는 전략으로 보시면 됩니다. 실제 시험을 치뤄보면 알겠지만 학개론이나 중개사법에서 고득점(80점이상)을 하지 못하면서 위 두과목의 점수를 매꾸지 못해 의외로 불합격하는 경우가 적지 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사 시험을 위한 인강선택에서는 우선적으로 각 학원별 샘플강의를 들어보시고 가장 본인에게 적합하다고 판단되는 교수님이 있는 학원을 선택하시는게 필요합니다. 보통 학원별로 혜택에 차이는 있지만 그 정도가 크지 않고 결국은 강사분들의 경험과 가르키는 스킬에 맞추어 따라가야 하기에 잘못된 강사선텍은 공부를 매우 지루하게 할수 있기 때문입니다. 간단하게 인강을 들었는데 졸립거나 흥미가 유도되지 않으면 10개월의 커리큐럼을 따라가는데 효율성이 떨어질수 있기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그런 의미가 아니라 보증보험 비율은 주택가격을 기준으로 전세보증금과 근저당과 같은 담보물권의 합을 말합니다. 즉, 보상할때의 보상비율이 아니라 가입시점에서의 전세가율을 의미한다고 보시면 됩니다. 보통은 가입시에 보증보험이 판단하는 주택가격(KB시세등)에서 전세보증금과 선순위근저당의 합이 80%을 초과하지 않아야 가입신청이 가능한데 질문에서 70%을 줄인다는 것은 가입요건은 그대로 이나, 주택안정성을 고려하여 전세가율 70%을 기준으로 이를 초과하는 경우 더 높은 보증료를 부과한다는 의미이고, 전세가율이 낮을수록 보증료를 낮추어주겠다는 올해 변경된 내용을 의미하는듯 보입니다, 그리고 보증금 미반환사고시에 지급은 한도액까지 보상이 가능한 것이고, 보통은 가입시에 보증금 전액을 기준으로 가입하기 떄문에 가입이 된다면 전액보상이 가능하고 보증금이 보증보험 지급한도액을 초과하는 경우에는 한도액까지만 보상이 가능한 일부보증보험에 가입이되게 되는 구조입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 1년에 1회 시행되며, 동일날짜에 오전에 1차, 오후에2차 시험이 진행됩니다. 그래서 1,2차를 동시에 응시접수하여 당일 오전, 오후에 모두 시험을 보게 됩니다. 만약 1,2차시험 모두 평균 60점이상이 된다면 동차합격으로 자격증을 바로 취득하게 되고, 혹시라도 1차는 합격, 2차는 불합격되었을 경우 다음해 1년간 1차시험은 면제되어 2차시험만 재응시하시면 됩니다. 반대로 1차는 불합격, 2차는 합격하는 경우에는 다음해 1,2차 모두 다시 시험을 보셔야 합니다. 결국 1년만에 모두 합격할수도 있고 전략적으로 2년에 나누어 합격을 할수도 있는 부분입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.자격증 취득은 개인의 학업성취도나 노력에 따라 기간에 차이가 있습니다. 일반적으로 학원이나 인강등은 10개월정도를 기준으로 커리큐럼을 운영하고 있기 때문에 이를 통해 자격을 준비하신다면 1,2차 동차 합격을 기준으로 10개월정도 공부를 하셔야 한다고 보시면 됩니다. 시험자체는 6과목으로 범위가 넓고 법률관련 과목이 5과목에 해당되기에 익숙치 않은 부분때문에 어려움이 있지만 천천히 공부를 해 나아가시면 합격에는 큰 문제가 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 변호사등을 준비하는게 아니라면 머리속에 관련법을 전체적으로 외워야할 필요는 없습니다. 중개사시험의 경우도 관련법이 5과목이고 특히 이해가 어려운 민법의 경우는 사례를 통해 외우시는게 그나마 가장 빠르게 이해가 가능할수 있습니다, 그리고 반드시 암기가 필요한 긴 문장이나 법규에 대해서는 어쩔수 없이 외워야 하는 경우가 있는데 이럴때는 개인적으로 무조건 외우기 보다는 여러번 읽으면서 단어나 용어를 익숙하게 한뒤 자연스럽게 외우는 방식이 유리할수 있습니다. 물론 다른 암기법을 통해 외울수도 있으나, 개인경험상 많이 읽어보면 어느정도 머리속에 들어오기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 직장을 다니면서 공인중개사시험을 준비하신다면 시간이 제한적이기 떄문에 효율적인 방식으로 준비하시는게 유리핣니다. 개인적으로는 직장을 다니면서 취득한 경험상 학원 인강을 통해 준비하시는게 가장 좋을듯 보입니다. 이유는 각 학원별 커리큐럼에 따라 운영을 하고 있기때문에 그에 따라 그대로 집중하시어 공부를 하신다면 충분히 합격이 가능할수 있기 때문입니다. 물론 스스로도 매일 꾸준하게 공부를 하셔야 합니다. 보통 1.2차 동차를 준비할 경우 과목수는 6과목이고 한 강의당 2~3시간이므로 매일 1과목씩 들으셔야 하고, 이럴경우 월~토일까지 인강을 수강하셔야 할수 있습니다. 이런부분이 부담이라면 1차시험 2과목을 먼저 준비히사고 1차만 합격 후 내년2차시험을 준비하시는 것처럼 2년계획으로 준비를 하셔도 됩니다. 참고로 현재 시점이 2월이고 시험은 10월이기에 동차를 준비하셔도 문제는 없어보이나 , 개인적 상황에 따라 판단을 하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.반드시 중개사가 있어야 하는 것은 아닙니다, 직거래도 계약상 효력에는 아무런 문제가 없기 떄문입니다. 중개사를 통한 계약의 이유는 거래당사자를 구하는 부분과 계약상 안정성을 위한 부분이고 선택적인 부분이기 때문입니다. 다만 전월세와 같은 중개사가 없는 직거래의 경우 전세보증보험 가입이 불가합니다. 그에 따라 전세대출에도 영향을 받을수 있기 떄문에 대부분은 중개사를 통해 계약을 진행하고 직거래를 하더라도 중개사무소를 통해 계약서를 작성하는게 일반적이긴 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특약은 말그대로 기본적인 사항을 제외하고는 두 당사자간 합의된 사항을 기재하는 것으로 특별히 정해진 정도등은 없습니다. 다만 계약에 있어 서로간 필요한 부분에 대해서 기재를 하시면 되고, 각자가 불리하다고 생각되거나 , 상대방 협의가되지 않는 부분들은 기재가 어려울수 있습니다. 특히 임차인 입장에서는 임대인에게 본인이 유리한 조항등을 넣어줄것으로 요구하기는 쉽지 않은 만큼 대부분 기본적인 사항, 계약상 특이사항등만 기재를 하는게 일반적입니다. 만약 본인이 꼭 원하시는 부분이 있다면 중개사를 통해 임대인과 얘기해서 넣어줄것으로 요구하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.풀퍼니쉬에 가장 가까운 숙소는 사실상 단기숙박업 업소나 에어비앤비와 같은 경우에 많고, 일반적인 임대차를 통해 계약하는 주택의 경우 풀옵션 매물이 있으나, 대형 가전제품등이나 침대정도등이 옵션으로 있는 경우가 대부분이고, 부수적인 생활용품이나 세세한 직기등까지는 구비되어 있지 않아 경우가 많습니다. 그렇기에 일반적인 월세주택을 알아보시는 것이라면 풀퍼니쉬 렌트는 사실상 찾기 쉽지 않을것으로 예상됩니다.