답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.100%안전하게 보증금을 돌려받을 수 있는 방법은 보증보험에 가입을 하시는것입니다. 보증보험의 경우 임대인을 대신해서 보증금을 우선 반환해주는 것이기 떄문에 만기 미반환시 임차인이 큰 손실없이 자금을 모두 회수할수 있는 가장 좋은 안전장치입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 매매시 필수적인 기재사항으로는 크게 부동산에 대한 정확한 정보 / 계약당사자간 정보 / 계약내용등으로 구분할수 있습니다. 부동산에 대한 정보사항은 지번을 포함한 주소와 면적, 지목 및 용도지역, 건물 구조 및 규모등이 해당되며 계약당사자간 정보로는 매수,매도인 인적사항(성명 및 주민번호, 주소, 연락처)가 해당되고, 계약내용으로는 거래금액, 지급방식, 잔금일등이 포함되어야 합니다. 그리고 당사자가 별도 합의된 사항이 있다면 특약을 기재하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약기간 내 중도해지를 원할 경우 우선적으로 계약상대방인 임대인에게 동의를 구하셔야 합니다. 계약은 사적영역이기 떄문에 당사자간 합의를 우선하게 적용하기 떄문입니다. 통상적으로 중도해지를 임차인이 원할 경우 임대인은 다음 임차인 주선과 중개보수지급등을 조건으로 동의를 해주는 부분이나, 임대인에 따라 다른 해지조건을 제시할수 있고 해당 조건에 충족이 되어야 해지가 가능할수 있습니다. 그러므로 질문에서 어떠한 해지조건을 받을지는 알수 없기 떄문에 일단은 임대인과 협의를 해보시기 바랍니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.빌트인 되어 있는 경우라면 기존 옵션에 해당될 것으로 보이기에 임대인에게 수선의무가 있다고 볼수 있습니다. 다만, 해당문제의 원인이 사용상 부주의나 과실로 인해 발생되었다면 임차인에게 수선의무가 있다고 볼수 있습니다, 그에따라 임대인에게 하자 여부를 통보하시고 업체를 통해 고장원인을 파악한후 비용부담을 협의하셔야 할듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 1년에 1회 시행됩니다. 그리고 1차 2차시험 모두 동일날짜에 진행되며 일반적으로 10월 마지막주 토요일이 시험일이 되고 오전에는 1차시험, 오후에는 2차시험이 진행되게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공동명의로 부동산을 구매하는 이유는 세금에 대한 절세효과를 누리기 위해서 입니다. 공동명의시 양도소득세, 보유세인 종부세을 부과할 때 단독명의에 비해 유리한 점이 있기 떄문에 공동명의를 선호하는 게 일반적이나, 1주택자이면서 12억이하 주택이라면 사실상 공동명의 절세효과는 크지 않습니다. 그리고 공동 소유자간 법적 책임이라는게 어떠한 부분을 말하는지 알수 없지만, 공유지분에 따라 법적 지위나 책임도 부담하게 됩니다. 즉, 5:5 공동지분이라면 그에 따라 주택에 관련하여 지는 법적 책임은 동일하다고 볼수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트와 오피스텔의 경우 투자목적에서 일반적인 차이가 있습니다. 보통 아파트는 임대수익보다는 향후 가치상승을 통한 수익창출에 중점을 두지만, 오피스텔의 경우는 매월 임대수익에 대한 목적으로 투자를 하는 경우가 많습니다. 또한 오피스텔의 경우 주택이 아닌 업무용시설이기 떄문에 주택에 비해 세금적인 부분에서 고려해야 할 상항이 많습니다. 이는 주택수 산정제외등의 이득도 있지만 취득세나 다른 관련세금에 있어 단점이 될수도 있습니다. 특히 오피스텔의 경우 장기거주를 하지 않은 경우가 많기 떄문에 임차인 순환시 공실에 대한 리스크를 잘 고려하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 단기임대는 1년 미만의 계약기간을 장기계약은 1년이상의 계약으로 구분하게 됩니다. 다만 이는 일반적인 기준일뿐 실제 계약날짜는 임대계약조건에 따라 다를수 있고, 보통 단기임대의 장점은 부동산 상황변화에 빠르게 대응할수 있고, 단기숙박시설이나 쉐어하우스등 여러가지 옵션으로 운영이 가능합니다. 수익률의 경우도 단기임대시 낮은 보증금으로 인해 월세를 더 높게 받을수 있기 때문에 유리한 측면이 있으나, 시장 악화등의 예상치 못한 상황이 발생할 경우 공실에 대한 리스크가 있을수 있습니다, 이에 반해 장기임대는 일정기간동안의 안정적인 수익발생이 하다는 점과 잦은 계약으로 사림이 변동되지 않기 때문에 목적물 관리와 운영에 비용적인 측면에서 유리할수 있습니다. 또한 보증금 단기보다는 더 많이 받기 떄문에 자금유동성에 유리하나, 월세가 낮다는점은 단점이 될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 자격을 취득하더라도 실무상 업무와는 차이가 있기 떄문에 직무경험을 통해 노하우를 기르시는게 우선되어야 할듯 보입니다. 그리고 중개사도 결국은 거래중개를 통해 수익을 창출하는 일이기에 의뢰인들간 협의와 수요대상에 대한 관리가 필수입니다. 그렇기에 커뮤니케이션 능력과 고객확보 및 마케팅에 대한 전략을 잘세우시고 접근하시는게 성공의 요인이 될수 있습니다. 사실 지역에 따라 수요와 공급차이는 크게 의미가 없는게, 아무리 수요가 많은 지역이라도 모든 중개사가 다 일이 많은 것도 아니고, 거래가 드문 지역이라고 해서 모든 중개사가 거래가 적은 경우는 없습니다. 즉, 스스로에 대한 노력이 결과형성에 크게 영향을 주는 업무라고 볼수 이슷ㅂ니다. 그리고 부동산 트랜드에 대한 전략 역시도 경험을 통해 시장을 보는 시각이 발달되어야 가능한 만큼 노하우가 쌓일 때까지 최선을 다하는게 방법일듯 보입니다.

운전면허증 재발급의 경우는 운전면허학원이 아닌 경찰서나 운전면허시험장에서 재발급 받으셔야 합니다. 다만 인터넷으로도 재발급 신청이 가능합니다. 그리고 인터넷 신청은 정부24 홈페이지에서 인증후 신청하시면 되고, 방문접수시에는 신분증만 지참하시면 됩니다. 참고로 수수료는 10,000원~15,000원입니다.