답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사시험은 수능시험이 아닙니다. 그에 따라 전국 모의고사같은 것은 없습니다. 일년에 1회 본시험이 있을뿐이고 보통은 매년 10월 마지막주 토요일에 오전 1차시험, 오후 2차시험으로 진행하게 됩니다. 25년도 올해 일정은 10월 25일이며, 오전에 1차, 오후에 2차 시험이 치뤄집니다. 질문에서 말하는 전국모의고사는 국가주체가 아닌 각 학원에 따라 자체적으로 치루어지는 경우에 해당될것을 보이기에 해당 학원을 통해 일정을 확인하시면 되고, 정식 본시험에 대한 관련사항이나 일정은 큐넷 홈페이지를 통해 확인하시면 됩니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 시세의 확인은 실거래가를 통해 확인하게 되나, 중개사무소의 경우 구매자가 방문하여 원하는 매물과 가격대를 상담하고 그를 통해 수요심리를 판단할수 있고, 또 한편으로는 매물을 가진 매도자가 방문하여 매물을 접수하면서 원하는 가격대를 상담하기 떄문에 매수자와 매도자 심리를 가장 잘 판단하고 거래를 체결시킬수 있기 때문에 결국은 지역내 상황과 시세를 현장을 통해 파악하게 되는 경우가 대부분입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.소방시설관리사는 소방청이 주관하고 한국산업인력공단이 시행하는 국가자격시험으로 시험응시를 위한 요건자체가 까다롭습니다. 기본적으로 소방기술사와 위험물 기능장 및 소방설비기사 자격을 취득하고 실무경력이 2년이상 있어야 합니다 .즉, 본인이 아무런 자격없이 도전할수 있는 부분이 아닙니다. 또한 소방기술사 역시 응시자격은 이미 관련업종에 대특정 자격증을 가지고 실무경력이 있어야 응시가 가능합니다, 물론 관련학과 졸업자로써 일정 실무경력을 갖추면 자격증 없이도 응시는 가능할수 있습니다. 그만큼 공인중개사처럼 아무런 자격제한 없이 누구나 도전해서 취득가능한 자격과는 구별됩니다. 시험의 난이도는 쉽게 체감을 위해 합격률로 설명드리면 평균 합격률은 소방기술사가 필기 2%대, 실기는 40%입니다. 소방시설관리사의 경우 1차시험 30~40%대 , 2차시험은 3~7%대 입니다. 상당히 어려운 시험입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개사법에 따라 중개사는 의뢰인과 직접본인명의의 계약을 중개할수 없습니다. 즉, 중개의뢰인이 급매로 부동산을 내놓았는데 이를 본인이 중개하여 본인명의로 할수 없다는 의미입니다 .진짜 구매가 하고 싶다면 다른 중개사무소를 통해 한명의 중개의뢰인이자 당사자로써 계약을 진행하시면 됩니다. 그리고 경매의 경우는 당사자가 있는 거래가 아닌 법적 절차에 따른 낙찰을 통한 것이기에 중개사로도 얼마든지 일반인과 같이 입찰과 낙찰이 가능합니다. 중개사법에서 말하는 직접거래금지는 말그대로 본인계약(경제공동체인 배우자등 포함)에 대해서 본인이 중개사로써 중개의뢰인과 계약을 하는 것을 말합니다. 공부중이라고 하시는 직접거래시 처벌규정(3년/3000) / 등록취소 또는 6개월이내 업무정지 는 아실것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사 시험의 경우 개인적으로 볼때 난이도 자체는 높지 않으나, 법률관련 과목이 많기 때문에 생소한 단어들로 인해 이해하는데 초기 어려움을 느낄수 있습니다. 다만 꾸준한 공부를 하시게 되면 충분히 합격가능한 시험입니다. 물론 범위가 넓고 일년에 한번 시험이 치루어지기 떄문에 꾸준하게 공부를 하셔야 하고, 보통은 1년을 준비하여 1.2차 동차합격을 목표로 합니다. 10월 4주차 토요일 시험이기 떄문에 기간이 짧다면 1차를 우선 합격한뒤 다음해 2차를 준비하여 합격하는 방법도 시잔이 다소 부족한 직장인들이나 자영업자분들에게는 좋은 전략이 될수 있습니다,먹고 살만하냐는 물음에는 자격증 자체가 어떠한 수익을 보장하지 않기 떄문에 확답하기 어렵지만, 공인중개사는 정년이 없고 본인 능력여하에 따라 벌수 있는 수익의 차이가 있기 떄문에 도전해볼만한 가치는 있습니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.자격증을 취득하는게 자기만족이라면 관계없지만, 미래에 사용할 가능성이 없는 직종에 대한 자격증 취득까지 하는 것은 효율적이지 않을수있습니다. 공부에 대한 열의는 존중하지만 자격증선택에 대해서는 좀더 신중하게 접근을 해보시는 것을 추천드립니다. 무조건 많은 공부를 통해 많은 자격증을 획득하는게 취업이나 미래 직종선택에 크게 도움이 되지 않기 떄문입니다. 기본적으로 나이가 있더라도 정년없이 개업이 가능한 공인중개사나 별도 기술관련 자격증등은 좋은 도전이라 개인적으로 판단되나, 아무자격증이나 취득하는 것은 시간대비 실용성이 낮다는게 개인적 의견입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.세상 어떠한 자격증도 취득만은로 무조건 취업이 보장된 경우는 없습니다. 주택관리사의 경우 아파트등이 늘어남에 따라 전문적인 영역으로써 일자리가 늘어나고는 있기에 유망한 직종으로 분류될수는 있으나, 매년 신규 주택관리사가 배출되고 있고, 관리사무소 영역에 경험이 있는 사람들도 시장에 충분히 있기에 취업시 경쟁을 피하기는 어렵습니다, 그러므로 유망한 직종에는 해당이 되나 무조건적인 취업이 가능한 것은 아니라는점은 참고하셔야 하고, 결국은 경험을 쌓으시는 동안에 점차 필요성이 커지는 직종으로 보시면 될듯 합니다. 참고로 공인중개사와 다르게 주택관리사로써 개인이 오픈하기도 쉽지 않다는 점은 참고하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.난이도만 보자면 1차시험에서는 민법이, 2차시험에서는 공법이 해당됩니다, 다만 시험특성상 차수별 시험 평균이 60점이상, 과목당 40점이하의 과락만 없으면 되기 떄문에 보통은 1차에서는 부동산학개론에서 고득점을 통해 민법의 낮은 점수를 채워주는 전략을 많이 사용합니다. 즉, 민법은 40점이상만, 중개사법은 80점대를 목표로 하여야 하기에 중개사법에 더 많은 집중을 하는게 필요합니다. 2차시험의 경우는 공법이 민법처첨 과락만 넘는 점수대 확보, 가장 난이도가 낮은 중개사법에서 고득점을 통해 합격평균을 맞추는 역할을 하기 떄문에 중개사법의 고득점 전략이 필수이고 그에 따라 중개사법에 대한 공부를 집중하셔야 합니다. 보통 민법과 공법은 출제비중이 많은 단원을 집중적으로 공부하고 출제비중이 낮은 단원에 대해서는 시간투자를 줄이고 고득점 과목에 대한 집중도를 높이는게 합격을 위한 전략으로 볼수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 온라인 인강 학원등은 거의 다 비슷비슷합니다. 다만 해당 학원에서 강의를 하는 강사가 본인과 잘 맞는지가 더 중요한 요인이 될수 있습니다. 결국은 각 학원별 샘플강의를 들어보시고 본인이 가장 쉽게 이해가되고 보기 용이한 강사가 있는 학원을 선택하시면 됩니다. 중개사의 경우 과목수가 많고 한과목당 인강시간이 2~3시간씩 반복되기 떄문에 강사의 설명이나 목소리 패턴등이 집중이 되지 않는 경우 지속적으로 수강하기 어렵기 때문입니다. 그러므로 단순히 학원의 유명세를 보고 선택하는 것보다는 위의 부분을 고려하여 최종적으로 선택하시기 바랍니다. 학원중에 나름 규모와 인지도가 있는 학원은 해커스, 에듀윌, 박문각, 메가랜드정도 입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 협회가 운영하는 공제를 이용하는 중개사무소의 경우 중개사가 협회 가입을 하는 있자만, 이런 경우가 아닌 무조건으로 협회에 가입할 의무는 없는 것으로 알고 있습니다. 다만 얼마 전 중개사협회가입을 의무화하려는 움직임이 있었던 것으로 알고는 있는데, 현재시행중이라는 이야기는 듣지 못한듯 합니다.그리고 중개사무소 개설은 사무실을 구한 상태에서 지자체에 개설등록을 하신뒤, 일정요건을 갖추시고 업무를 개시하시면 됩니다. 협회가입여부는 따지지 않습니다.