답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 정년이후를 고려해서 공인중개사자격을 취득하시는 분들은 주로 취업보다는 중개사무소 창업을 위해 준비하시는 분들이 많습니다. 취업을 한다면 주로 중개사무소등에 취업을 할수는 있지만, 보통은 장기근속을 위한 것보다는 실무를 배우고 창업을 위해 경험을 쌓기 위한 목적이 강합니다. 일반적으로 취업을 목적으로 하는 경우 중개사 자격으로는 주로 부동산 개발, 투자관련회사에 취업이 가능하고, 중개사무소등에 취업은 가능합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아무래도 부동산 시장이 침체되면서 거래가 줄고 기존 공인중개사 사무실도 폐업을 하는 경우가 늘면서 인기가 줄어든것으로 볼수 있습니다. 한참 중개사시험이 인기가 있던 시기가 부동산 시장 상승기였던 점을 고려할때 부동산 시장분위기에 따라 중개사 자격증 시험응시자도 차이를 보이는것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사람마다 본인에게 맞는 방식이 다르기 때문에 뭐가 더 좋다 나쁘다를 판단하기는 어렵습니다. 다만 공부하는 과목의 특성상 이해가 필요한부분에서는 정독보다는 강의를 통한 이해가 더 도움이 될수 있고, 암기가 필요한 부분이 더 크다면 여러번 정독이 도움이 될수 있습니다. 다만, 앞에서 말한 것처럼 결국 본인스타일에 맞는 방식을 찾아서 그에 맞추는게 공부효율성은 더 높을수 있습니다, 그리고 어떠한 방식이든 반복 수강또는 정독은 놓친 부분까지도 보완이 될수 있기에 반복학습자체는 매우 좋은 방법입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 브로커와 에이전트는 미국등에서 사용하는 표현이고 우리나라에서는 중개업무를 수행하는 사람을 공인중개사라고 합니다. 그리고 이러한 공인중개사를 통한 계약여부는 선택사항이고 필수사항이 아닙니다. 그에 따라 개인과 개인이 직접만가 거래하는 직거래도 문제가 되지 않고, 계약상 법적효력에도 문제가 없습니다. 다만 전월세에서 직거래를 체결하는 경우 보증보험 가입이 불가하기 떄문에 이는 참고를 하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실상 프리렌서는 불가합니다. 이유는 공인중개사 자격을 갖춘 사람이 개업이 아닌 타인 중개사무소등에 근무하는 경우 해당 중개사무소는 소속공인중개사 업무개시전에 시청등에 등록을 해야하기 때문입니다. 그리고 중개사는 이중등록이 불가하므로 한 중개사무소에서 소속공인중개사로 등록된 경우 다른 중개사무소에서는 중개업무를 할수 없습니다. 즉, 여러 부동산에 프리렌서로 근무는 불가합니다. 만약 질문처럼 하는 중개사가 있다면 이는 불법행위에 해당될 가능성이 높습니다. 물론 중개업은 하나의 중개사무소에서 진행하고 중개업이 이외의 업무를 겸업하는 것은 문제가 되지 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세권 설정은 임대인의 서류협조를 받아 등기소를 통해 전세권 등기를 하는 것을 말합니다. 전세권의 경우 물권으로써 그자체로 우선변제권과 대항력을 가지게 되는 것이고, 확정일자와 전입신고는 특별법에 따라 임차권에 대해서 대항력과 우선 변제권을 부여하는 전제조건으로 볼수 있습니다. 위 두가지 모두 결국은 경매등이 진행되었을 때 본인권리 보호와 배당을 위한 부분이고, 임대차에서 가장 안정적인 방법에 해당될수 있습니다. 특히 보증보험 가입을 하시는게 가장 안정적인 보증금 보호방법이라고 할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.자격증에 따른 우대는 각 기업, 업종마다 차이가 있습니다. 대표적으로 부동산 관련 업종 기업등에서는 취업시 유리할수 있고, 공기업등에서 취업시에도 가선점이 부여될수 있습니다. 대표적으로 지방공사, 한국부동산원, 코레일, 한국감정원, 토지주택공사등에서 공인중개사자격 보유시 2~3%가산점이 부여되게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사라도 다양한 경험이 있어야 계약당사자간 협의를 유도하거나 계약건에 대한 순조로운 진행 및 문제발생시 해결이 가능합니다, 또한 중개의뢰인의 확보와 지역내 매물동향등 역시도 해당지역에서 오래기간 거주하여야 알수 있는 부분이 있습니다. 그렇기에 중개사업무를 시작하는데 있어 우선적으로 고객확보를 위한 온,오프라인 마케팅과 중개의뢰인에 대한 만족도를 높일수 있도록 친절한 상담과 당사자간 조율을 이끌어낼수 있는 대화 스킬등의 능력을 키우는게 필요할수 있습니다, 또한 지역내 커뮤니티 참여와 공인중개사간 공유활동을 통해 많은 지역정보를 우선적으로 알수 있도록하는게 성공적인 중개업 영위를 위해 필요할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.자격취득을 고민하시면 유망한 직종에 대한 부분도 중요하지만, 주로 하시는 일에 관련된 자격증을 취득하시는게 더 도움이될수 있습니다. 현재 하는일과 동떨어진 자격취득은 사실상 취득후 이용가능성이 낮기 떄문입니다. 현재 자격들 중에서는 사회복지사관련 자격처럼 고령화시대에 적합한 자격증들이 각광받고 있으며, 개별적인 지식을 쌓는 차원과 노후시를 대비해서 공인중개사 자격이나 주택관리사 자격등도 도움이 될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.둘다 크게 다르지는 않는데, 아무래도 학원을 직접다는 경우 강사와의 양방향 커뮤니케이션이 가능하다는 점과 같이 참여하는 시험준비생들과 공부를 함께하기 때문에 서로 도움을 주고 받을수 있다는 점이 장점이고, 인강의 경우는 시간의 제한이 없는 만큼 본인이 가능한 시간과 장소에서 공부를 할수 있는 장점이 있지만, 본인이 공부에 대한 의지가 없다면 쉽게 포기를 하거나 진도가 밀릴수 있다는 단점이 있습니다. 즉, 효율성은 본인이 얼마나 열심히 하는지에 따라 달라지는 부분이니 학원과 인강 여부에 따라 결정되는 부분은 아닙니다. 보통 직장인들의 경우라면 인강이 시간활용에 더 유리할수 있고, 나이가 많거나 스스로 공부의지가 부족한 경우라면 학원이 더 유리한 면이 있다고 볼수 있습니다.