답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.말그대로 과목별 교재를 말합니다. 교재의 경우 각 학원별로 다르게 사용하고 있기 때문에 보편적인 기본서는 없다고 보시면 됩니다. 본인이 수강하는 학원이나 인강에서 선택한 교재가 기본서가 된다고 보시면 됩니다. 보통 유명 학원들 수강을 하시면 별도 교재구매없이 학원에서 제공을 해주게 됩니다. 그리고 커리큐럼상 2개월 단위로 순환을 하게 되는데, 보통 입문 -> 기본 -> 심화 -> 요약단계로 진행되며 각 과정별로 교재가 그때마다 제공이 되는데, 기본과 심화만 동일 교재로 한번더 회전하기 때문에 한 과목당 3권정도의 교재를 보신다고 생각하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.시험 난이도는 어느정도 있는 편입니다. 다만 문제자체가 매우 어렵거나 한것은 아니고, 법률관련한 과목이 중심이 되기 때문에 용어의 이해와 넓은 범위에 따란 암기사항등이 많아 공부를 하지 않거나 벼락치기 식으로는 합격하기 어려운게 사실입니다, 보통 1,2차 동차시험을 기준으로 1년정도 준비를 하는게 일반적이고, 학습능력에 따라 이보다 더 적게, 혹은 더길레도 준비를 하는 경우도 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개수수료는 매매계약시 중개를 통해 계약을 진행하는 경우에 발생되게 됩니다. 즉 매수,매도자가 서로를 찾아 직거래를 할경우 주택이든, 토지이든 중개수수료는 발생되지 않습니다. 만약 중개사를 통해 토지게약을 체결한다면 비주택에 해당되어 일반주택 매매시 중개수수료 보다 높은 요율인 0.9%가 적용되게 됩니다. 일반적으로 주택의 경우는 매매시 0.4%~0.7%사이 수수료가 거래금액에 따라 부과되는것에 비해 수수료율은 더 높다고 보시면 됩니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 동차(1.2차)합격을 목표로 1년정도 시간이 걸립니다. 물론 학습능력에 따라 이보다 더 짧게도 길게도 하는 경우가 있을수 있습니다. 꾸준히 공부를 한다는 전제하에서는 1년이면 충분히 합격이 가능합니다. 경험상 직장다니면서 준비하였을 때 1,2차동차를 준비하셔도 되지만, 부담이 되면 1차와 2차를 나누어 여유있게 준비하셔도 되는데 현재 기준으로는 시험이 끝난지 얼마안된 시점이기에 1,2차 동차로 내년 시험을 준비하기에 적당한 시기이며, 준비기간이 3~5개월이내라면 1차,2차 나누어 준비하시는 게 효율적일수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.민법의 경우 사실상 판례에 집중하시는게 점수회득에 유리합니다, 보통판례를 기본으로 변형문제등이 많이 나오기 때문에 판례에 대한 이해와 집중적인 기출문제 풀이등을 하시면 점수 향상에 도움이 될수 있습니다. 또한 보통 판례지문자체만 읽으면 이해가 어렵기에 인강에서 설명하는 판례에 대한 부분을 잘 듣고 상황에 대한 이해가 되실때까지 반복하시는게 필요합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.늘 같은 답변이지만 개인 학습능력에는 차이가 있기 때문에 평균시간을 말하기는 어렵습니다. 개인적 경험을 말하자면 직장을 다니면서 인강을 수강하였을떄 매일 하나의 강의씩은 꾸준히 들었었고 한 강의를 듣는데, 보통 3시간정도 소요가 됩니다. 그래서 과목별로 보면 월~토까지 매일 한 과목 강의를 3시간씩 꾸준히 들었던 것으로 기억이 됩니다. 그러므로 적어도 3시간의 시간은 공부를 하였다고 볼수 있고 본인이 공부에 욕심이 좀 더있다면 이보다는 길어질수 있습니다. 참고로 예복습은 사실상 많이 하지 않았는데, 이는 커리큐럼에 따라 2달 단위로 매번 심화과정을 반복되기 때문에 학원커리큐럼에 따라 강의만 잘 들어도 합격선까지는 점수가 나왔던 것으로 기억납니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 1차 시험과 2차 시험으로 나누어져 있고 1차시험 과목은 부동산학 개론, 민법 두과목이 해당되고, 2차시험은 중개사법, 공법, 공시법, 세법 이렇게 4과목이 있으나, 이중 공시법과 세법은 한과목으로 합쳐 공시세법으로써 시험을 보기 때문에 시험은 1,2차 5개의 시험과목, 정식과목수는 6개로 구성되게 됩니다. 앞에서 본것처럼 1차 부동산학개론을 제외한 5과목 모두 법률관련 과목에 해당되고, 그중에서 공법과 민법이 가장 난이도 상이라고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개념정도를 아는 과정이 곧 시험준비과정이기에 공인중개사 시험에 도전을 하실거라면 바로 시험공부를 진행하시는게 맞을듯 합니다. 과목이 6과목에 법률과목이고 범위도 넓고 다양한데 어떤 개념을 미리 잡겠다는 건지 그리고 개념정도라는게 어느수준인지를 알수가 없기에 질문과 같은 생각을 하시는것은 그리 효율적이지 않아보입니다. 시험준비를 하실거라면 도전을 바로 하시고, 그게 아닌 자신이 없고 응시가 불투명하다면 아예 접근을 안하시는게 더 효율적일듯 보입니다. 시험응시를 결정하신다면 비용이 들더라도 인강이나 학원을 통해 수강을 하시는게 가장 이해가 쉽고 공부효율도 높다고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 계산문제도 포함되어 있습니다. 보통 부동산학개론에 계산문제 비율이 다른 과목대비 매우 크며, 학개론의 경우 보통 10~12문제정도로 알고 있으며 총 40문제중 해당 비율정도면 대략 25~30%가 계산문제입니다. 이중 단순 사칙연산으로 계산가능한 문제가 있고 좀더 계산이 복잡한 문제도 있습니다. 그리고 중개사법과목에서도 중개보수산정등의 계산문제가 들어가 있고 세법에서도 양도소득세와 취득세등 일부 계산 문제가 포함됩니다.종합적으로 공인중개사 시험에서 전체문제중 계산문제의 비중은 20~30%정도라고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문처럼 햇볕이 잘 드는 주택은 일반적으로 일조권이 좋은 주택이라고 하고 일조권이 좋은 주택은 그렇지 않는 주택에 비해 높은 가치를 인정받게 됩니다. 보통 주택선택이 최근에는 일조권과 조망권의 중요도가 높아졌기에 예전보다 더욱 가치평가에 좋은 영향을 줄수 있습니다. 그러므로 동일입지내 같은 평수를 기준으로 일조권이 좋은 주택은 좀 더 높은 금액을 주고 매매하셔도 됩니다.