답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.시계는 별도로 준비하셔도 되는데, 보통 워치는 핸드폰과 동일하기 떄문에 허용되지 않습니다, 큐넷에서는 스마트워치의 경우 공인중개사 시험장 반입 원칙적 금지 전자 통신기기에 포함되어 착용하실수 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사 과목은 1차 부동산학개론, 민법 두과목이 있고, 2차시험은 중개사법, 공법, 공시세법( 공시법+세법) 이렇게 총 6과목 / 시험과목은 5과목이 있습니다. 공시법에는 등기법과 지적법이 포함되며, 총 40문제중 공시법24문제, 세법 16문제로 구성됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.관계없습니다. 1차,2차시험에 동시 응시를 하였더라도 1차시험만 보셔도 관계없습니다. 그리고 1차시험에 합격이 된다면 다음해에는 2차만 보시면 됩니다. 물론 1년간만 유예되기 떄문에 다음해 2차만 시험을 보고 불합격할 경우 그다음해에는 1,2차 다시 보셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인의 학습능력에 차이가 있는 만큼 뭐라 표현을 하기는 어렵지만, 1차의 경우 과목이 2과목이고, 민법에 대해서 어느정도 집중을 하신다면 가능할수는 있습니다. 다만 이번달 시험까지는 기간이 짧기에 처음 시작할 경우는 벼락치가 자체가 어려울수 있고, 이미 공부를 하던중 잠시 쉬고 있었던 상태라면 조금더 선택과 집중을 하신다면 가능성도 있기는 합니다. 참고로 민법이 어느정도 되어 있는 상태에서 부동산학개론을 집중하여 고득점을 노리는것도 방법이 될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1) 네, 계약시점에 매도자가 현재까지 납부한 금액 + 프리머엄(피)가 거래금액이 됩니다. 2) 확장비용이나 옵션비용은 쉽게 분양계약시에 수분양자가 선택한 옵션금액을 말하며, 최종적으로 이를 포함한 분양가로 지급을 하기 때문에 분양권전매시 이러한 부분도 포함이되게 되고, 프리미엄 일명 P는 해당 분양권의 인기등에 따라 추가붙는 차익이라고 보시면 됩니다. 예를 들어 분양가(옵션포함) 3억인데, 분양권 전매를 원하는 수요가 많고, 주변시세보다 해당 분양가가 싼 경우 매도자는 해당 3억에서 추가로 금액을 더 붙여 팔게 되는데, 이때 붙는게 프리미엄, 일명 피입니다. 3) 네, 계약시점에 따라 중도금 중 일부가 포함될수도 있고, 반대로 잔금만 남아있을수도 있는데, 이건 거래 시점에 따라 달라집니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그렇지 않습니다. 공부를 안하시면 정말 어려운 시험이지만, 공부를 하신다면 크게 문제없이 합격이 가능한 시험입니다. 질문에서처럼 법관련 과목이 대부분이기 때문에 처음 접하는 경우 용어와 내용에 대한 이해가 어렵기에 얼핏볼 때 어려울수 있으나, 준비기간 잘 준비하시면 크게 이해가 어렵지는 않습니다. 그럼에도 중개사시험 합격률이 20~30%수준인것은 응시인원보다 실시험응시 인원이 적은 부분과 1차시험을 망칠경우 2차오후시험에 응시자체를 않하게 되는 부분, 그리고 생각보다 고령 응시자도 많은 점이 때문으로 이해할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네. 가능합니다. 보통 공인중개사 시험은 동년 동일 오전1차, 오후 2차 시험이 진행되며, 동년도 1차합격시 내년도 1차시험은 면제가 되기 떄문에 내년도에 2차만 응시, 합격하시면 자격증이 부여받게 됩니다. 다만, 해당년도에 2차시험에 떨어지시면 다음해에서는 1.2차를 다시 시험보셔야 합니다. 반대로 첫해 시험에서 1차는 불합격, 2차는 합격한 경우에는 다음해 1,2차 모두 다시 응시하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.딱 정해진 바는 없습니다. 소속공인중개사의 경우 속한 부동산의 지급계약별로 차이가 있기 때문입니다. 어느 부동산에서는 기본금을 일정하게 보장하는 대신 성과금(거래중개시)을 낮추는 곳도 있고, 반대로 기본급 없이 100%성과제로만 운영하는 데도 있습니다. 즉, 부동산별 차이가 있습니다, 보통 기본급이 없는 경우라면 중개시 중개수수료의 소공이 60% 정도 가져가는게 보통이고 기본급이 있는 경우 20~30%정도 가져가는 것으로 알고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.나이를 떠나 어떠한 것에 도전하는 것은 너무나 좋은 선택으로 보입니다. 경험상 질문자님보다 더 나이가 많으신 분들도 도전하여 합격을 하는 만큼 늦었다 판단되지는 않습니다. 보통 중개사시험은 범위가 넓고 법률관련 과목이 많기때문에 인강이나 학원수강을 통해 도전하시는게 효율적일수 있고 학원의 선택은 사실 크게 차이는 없으나, 본인에게 맞는 교수님들에게 강의를 받는게 가장 좋기 떄문에 각 학원 홈페이지내 샘플 강의 영상을 둘러보시고 가장 맞다 판단되는 학원에 등록하시는게 좋을듯 보입니다. 합격이 목적이지 불합격에 따른 학원비 회수등이 주요 목적이 아닌만큼 이러한 혜택은 크게 생각하지 않는게 좋습니다, 대표적인 학원은 해X스 , 에X윌등등이 있는데, 해당 학원에 수강생이 많은 만큼 비슷한 연령대 학원생들을 만날수 있고 1년간 공부하는 데 서로 심리적, 학습적 도움을 주고 받을수 있습니다, 그래서 인강보다는 학원에 직접 출강하여 공부를 하시는게 더 효율적일수 있습니다. 취득후에 취업은 연령을 고려하면 개업 공인중개사가 되시는게 가장 확률이 높을수 있는데, 이러한 부분을 하지 않는다면 소속공인중개사등으로 취업을 하실수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 보증금 대비 월세가 어느정도 적당한지를 판단하시려면 해당 주택 주변의 동일평형이나 구조, 입지가 비슷한 매물의 가격대를 확인해 보셔야 합니다. 사실 아파트와 같이 비교대상이 정확히 있는 경우가 아닌 빌라, 오피스텔등이라면 옵션이나 건물년식등 차이가 생기는 요인이 많기 때문에 보증금 대비 월세가 적절한지 여부를 쉽게 판단하기는 어려울수 있습니다. 보통 기준되는 보증금에서 1억당 40~45만원 수준으로 판단하시면 됩니다. 예를 들어 비교군 대상이 전세 3억이라면 본인 매물의 보증금이 1억이라면 월세는 대략 80~90만원, 보증금이 2억이라면 월 40~45만원정도 된다고 보시면 됩니다. 1) 계약서 작성 후 확정일자 부여 및 임대차 신고, 입주후 전입신고 , 계약시 선순위 물권 존재할 경우 말소조건등을 잘 확인하시면 됩니다. 2)인천의 경우 소액임차인 기준은 보증금 1.45억이하 / 최우선 변제금 4800만원입니다.