답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문처럼 현재 부동산 중개사무소는 침체기가 맞습니다. 2023년 이후로 폐업부동산이 늘어나고 있고 최근 3년치만 볼때 매일 35개의 사무소가 폐업을 하고 있는 상황입니다, 이는 휴업을 제외한 폐업만을 말한 수치이므로 실제 휴,폐업을 합치면 그 수는 매우 많을것으로 예상됩니다. 그에 따라 지난해 말 기준 등록 공인중개사도 11만명이 조금 넘는 20개월 연속 감소세로 나타나고 있습니다. 아무래도 전례없던 부동산 침체기가 길어진 점과 경기침체와 지역간 부동산 양극화에 따른 거래량 편중등이 나타나게 되면서 더 어려운 상황이 이어지고 있습니다. 공인중개사 시험 역시도 올해 (36회) 시험응시자도 1,2차 합산 16만명이 응시하였으며, 이는 10년만에 최저치로 나타나고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.동일한 년도에 1.2차를 응시하는 경우로써 1차만 합격하고 2차는 미응시 또는 불합격한 경우에는 다음해 1차시험은 면제가 되고 2차시험만 추가합격을 하시면 됩니다. 단, 1년간만 유예되기 때문에 해당년도에 자격취득에 실패하면 그다음해에는 다시 1,2차를 모두 응시하셔야 합니다. 쉽게 1차시험은 합격시 다음회차에 한해 1차 면제라고 보시면 됩니다. 그러므로 질문처럼 올해 1차를 합격하고 2차는 미응시한 경우 내년에 1차는 면제, 2차시험만 합격하시면 최종합격이 됩니다. 혹시라도 내년 2차시험에 떨어진다면 그다음해에는 다시 1,2차 모두 보셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 부동산 기업에서 공인중개사 자격은 가산점을 부여하는 경우가 많습니다. 이유는 실제 부동산 기업에서 중개관련 업무가 없더라도 부동산에 대한 법적지식이나 기본적인 상식에 대해서 자격취득을 통해 쌓여있다는 부분이 인정되기 때문입니다. 즉, 100%라고 할수는 없지만, 동일한 조건의 취업자간 경쟁에서 가산점이 부여된다면 취업과정에서는 유의미한 영향이 있다고 볼수 있고 실무를 배워가는 과정에서도 업무습득 부분에사도 유리한 부분이 있다고 볼수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 현재시점에 정확히 답을 하기는 어렵습니다. 분담금대출이라는 것도 결국은 입주시점에 주택담보대출을 통하는 것이기 떄문에 신청시점에 정부의 대출규제여부와 차주의 신용도, 소득에 따라 대출가능성 및 한도에는 차이가 있기 때문입니다. 결국 분담금을 내기위해 주택담보대출을 받는 것 자체는 가능하지만 개인별 한도나 가능여부등은 해당 시점 상황에 따라 차이가 있다고 보시면 됩니다. 아직 시간이 있는 만큼 잔금에 대한 조달방법등에 대해서는 여러방법을 고려하여 계획을 세우시는게 필요해 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1차시험의 경우 우선 과목수가 2과목(부동산학개론, 민법)이기 떄문에 단기간 준비를 해도 합격할 가능성은 있습니다. 그리고 다음해 1차시험 면제를 받고 2차시험을 치루어 최종합격하는 전략으로 접근은 할수 있습니다. 보통 중개사시험의 경우 10월 마지막주 토요일 1회 시행이 되기 때문에 현재 시점(8/2)을 기준으로도 열심히하신다면 합격할 가능성은 있습니다. 단, 꾸준하게 매일 공부를 하셔야하는데, 공부방법은 인강 수강을 통해 매일 2~3시간씩 두과목을 번갈아 들으시면서 준비를 하시는게 가장 효율적이라고 할수 있습니다. 매일 2~3시간 강의를 듣는 것은 보통 학원에서는 2~3개월 단위로 입문, 기본, 심화 과정으로 순환하기 때문에 기본, 심화과정 모두를 들으시려면 매일 하셔야만 가능하기 때문입니다. 즉 단기간이라도 본인 스스로 열심히 하시면 충분한 기간이겠으나, 그렇지 않다면 2~3개월내 합격은 어렵다고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개보조원 자체가 불법은 아닙니다. 정상적인 중개보조인 등록을 하고 교육을 이수하여 근무하는 것은 문제가 없으며, 업무에 있어 정해진 범위만을 초과하지 않으면 됩니다. 정해진 업무란 중개사를 보조하는 단순업무와 매물안내와 같은 업무를 말하며, 임대차 또는 매매계약서작성 및 실제중개전반을 하시는 행위에 대해서는 문제가 될수 있습니다. 또한 중개보조인이 개인적으로 부동산 투자를 하는것과 겹업을 하는데에는 제한이 없기 때문에 문제될 여지는 없습니다. 그리고 중개보조원은 실무개시전 직무교육을 이수하셔야 하고, 해당 중개사무소에서 시,구청등에 중개보조원 등록을 해준 이후에 업무가 가능합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사람의 학습능력에도 차이가 있기 떄문에 일반화하여 말하기는 어려우나, 평균적으로는 1년정도 동차로써 준비하는 경우가 많습니다. 동차는 1년에 1차, 2차시험 모두를 준비하여 응시하는 것을 말합니다. 보통 시험은 1년 중 10월 마지막주 토요일에 1,2차 단 1회 시행되기 때문에 지금처럼 기간이 짧게 남은 경우 두과목인 1차만 준비하여 합격한후 내년에 2차시험을 보고 합격하는 전략도 가능합니다. 올해 1차시험을 합격하면 내년 1차시험은 면제가 가능하기 떄문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.행정사와 공인중개사 두 자격을 모두 취득하고 있다면 아무래도 유리한 부분은 있을듯 보입니다. 다만 이게 돈을 많이 벌기회가 될지는 정담하기 어려운데, 결국 자격은 창업을 위한 기본필요조건일뿐 실제 수익을 좌우하는 것은 본인의 능력치이기 때문입니다. 그래도 앞에서 말했든 두가지를 동시에 하는 경우 부동산 중 특히 토지매매등에서는 행정업무등은 연관성이 높기 때문에 의뢰인에게 원스톱 서비스를 제공할수 있다는 장점은 있을듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사도 본인능력에 따라 다르겠으나, 일반적으로 주택중개를 주로 하는 중개사무소에서는 남자중개사보다는 여성중개사를 선호하는 게 사실입니다. 특히 소형원룸이나 여성거주자가 많은 지역특성이 있는 곳은 주택방문시등에 현 거주자가 남성에 출입에 대해서 부담스러워하는 경향이 있어 매물을 보여주는데 여성중개사보다는 제한이 있기 때문입니다. 물론 매물안내등에 대해서는 여성중개보조를 고용하면 위 단점은 보완이 가능하나 중개의뢰인의 최종결정이 가장 확실해지는 부분이 임장진행시이기 때문에 해당 과정에서 참여를 하지 못할 경우 계약성공에 제한적인 부분 있을수 있습니다. 다만 상가중개나 특히 토지중개등에서는 여성중개사보다는 신뢰도가 높은 남성중개사를 더 선호하는 경향이 높아 오히려 유리하나 주택등에 비해서는 진입장벽이 높은 중개유형입니다, 물론 위 사항등이 절대적인것은 아니며, 남자중개사도 주택중개에서 많은 거래건수를 나타내는 분들고 계시며, 결국은 본인의 노하우와 능력이 중요하고 퇴직이 없는 개인사업자이기에 오랜기간 수익창출이 가능하다는 장점이 있어 노후를 위해 준비하기에는 나쁘지 않은 업종이라고 할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다우선 공인중개사 자격없이도 중개사무소에서 업무는 가능합니다. 보통은 중개보조인으로 등록을 하고 업무를 개시하실수는 있으나, 일부업무에 한정하여 업무진행이 가능합니다. 물론 등록을 하기전에 반드시 정해진 시간까지의 직무교육 이수가 필수적으로 필요합니다. 그리고 중개보조인의 경우는 본인 명의로 중개사무소를 개설할수는 없습니다. 즉, 공인중개사가 운영하는 중개사무소에 취업하여 업무만을 할수 있다고 보시면 됩니다. 그리고 업무에서도 공인중개사를 보조하는 역할까지만 가능하며 대표적으로 계약서 작성을 할수 없고, 현장안내나 서무등의 보조역할만 가능하기에 실제 중개업무를 할수는 없습니다.