답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공유지연명부란 토지대장 또는 임애대장에 등록된 1필지의 소유자가 2인이상일떄 소유자 및 지분등이 기재된 장부를 말합니다. 보통은 토지대장을 발급받을때 공동소유의 경우 공유지연명부를 함께 발급받아 소유자 및 지분을 확인하게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.어떠한 목적으로 해당 임야를 매입하는지는 알수 없으나, 맹지의 경우 도로와 인접한 면이 없고, 다른 토지로 둘러쌓여 있는 만큼 구매후 다른 용도로써 이용에 제한이 있을수 있습니다, 거기에 송전탑이 있는 경우라면 사실상 토지를 소유해도 토지를 이용할 가능성이 매우 낮아 보이며, 보통 송전탑이 있다면 해당 토지에는 지상권의 용익물권이 설정되어 있을 가능성이 높은 만큼 토지소유자는 사용수익을 할수 없어 실익이 없다 판단됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.국경의 기준이 되는 것은 주로 산이나 강, 바다로 이루어져 있고, 그에 따라 직선국경보다는 삐뚤삐뚤한게 일반적입니다. 이러한 국경을 자연환경적 국경이라고 하고, 중동의 경우처럼 국경이 인위적으로 그은듯 직선으로 반듯한 경우를 기하학적 국경이라고 합니다. 개념에서 알수 있듯이 국경이 인위적으로 그어진 것으로 원래의 중동국가는 오스만 튀르크제국(터키) 땅이였습니다. 하지만 1차세계대전에 오스만제국이 참여 , 패배하게 된후 제국이 멸망하기 시작하면서 영토 또한 여러가지이유로써 동시다발적 분할, 국가가 생겨나게 됩니다. 이때 영국과 프랑스에 의해 인위적으로 국경을 그어지면서 지금과 같은 직선국경형태가 나타나게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.시장경제인 부동산도 결국 수요와 공급에 따라 가격이 결정되는 시장입니다. 서울 주택가격이 높은 것은 그만큼 다른 지역에 비해 주택수요가 많다는 의미로 볼수 있고, 이러한 수요가 많은 이유는 서울은 정치, 문화, 교육, 의료등 모든부분에서 타지역보다 우수한 환경이 갖추어져 있고, 특히 일자리 역시도 서울 수도권에 집중되어 있기 때문에 인구 유입이 계속되기 때문입니다, 그에 따라 주택상승 가능성이 높기에 투자수요도 서울에 집중될수 밖에 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택청약종합통장에 미납이란 개념은 없습니다. 즉, 납입을 하지 않았다고 해서 미납이 아니며, 납입횟수만 증가되지 않기 때문에 이미 지나간 회차에 대해서 현심점에 되살리거나 하는것이 아닙니다. 현 시점부터 납입금액을 25만원으로 넣으시면 납입회차가 다시 올라게 됩니다. 보통 청약1순위 요건의 경우 청약마다 차이는 있지만 24회납입횟수를 채우시면 모든 청약1순위 자격이 가능합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네이버부동산을 검색해 보면 300세대 이상 아파트는 질문에서 청구아파트와 가락타운 1단지정도 입니다. 다만 두 아파트 모두 평형을 볼때 청구아파트이 경우 최소평형이 23평부터이고, 가락타운 1단지는 27평형부터 시작되는 것으로 나와있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.제목에 금투세는 왜 나오는건지 잘 모르겠습니다. 전혀 관계가 없는데 말입니다. 일단 이전 질문과 동일해보이는데, 중개수수료는 법적으로 한도가 정해져 있고, 질문처럼 해당 중개수수료외 추가적인 금액지급을 조건으로 매매를 우선해달라고 하시는 부분은 중개사와 협의하여 결정하시면 됩니다. 다만 협의가 되더라도 중개사에게는 중개수수료를 초과하는 금품수수는 불법행위에 해당되는 부분이기에 이에 중개사가 동의를 할지는 장담하기 어렵습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택담보대출은 중복으로도 가능합니다. 물론 최근 대출규제등으로 1주택자에 대한 주택담보대출이 1금융권에서 어려운게 사실이나 2금융권등을 통해 실행이 가능하고 이런게 아니라도 주택갈아타기를 위한 처분조건부 주택담보대출상품을 이용하시면 됩니다. 그러므로 주택을 갈아타면서 기존 근저당 상환을 하실거라면 신규주택에 대한 주담대는 크게 문제가 없을 것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아무리 인구가 감소하고 주택시장이 투자로써 매력을 잃는다고 해도 투자가능한 지역이나 매물, 투자방식은 있기 떄문에 투자대상이 줄어들고 수익창출에 어려움은 있겠지만 투자자체를 할수 없을 가능성은 없습니다. 다만 주택의 양극화, 지역양극화는 더욱 심각해질 가능성이 높은 만큼 지방이 서울보다는 더 빠르게 투자처가 사라질 가능성이 높습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 증여세 한도가 실제 늘어났다는 것은 확인이 필요한듯 보입나니다 ,논의는 있었지만 아직 개정되거나 변경된 것은 아니것으로 알고 있고, 직계존비속간 10년간 5000만원이 한도입니다. 아파트를 증여하면 아파트 가격이 증여가액이 됩니다. 그러므로 아파트 가격 그대로가 증여가액이 됩니다. 만약 어머니명의로 대출을 받아 해당 상태 그대로 증여를 하게되며 부담부증여로써 주택가액에서 대출금액을 제외한 금액만 증여가액이 됩니다. 상속세는 말그대로 피상속인(어머니) 사망시 개시되며, 상속세에 대해서는 사망개시일기준 주택가액이 상속액이 되기 떄문에 주택의 경우 시간이 지날수록 주택가격은 올라가기 때문에 더욱 불리합니다.