답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차인의 위와 같은 요구를 들어줄 이유는 없습니다. 다만 1번의 경우처럼 임차인의 요구에 따라 진행하시는 부분에 대해서는 주거침입등으로 보지는 않을듯 보입니다. 다만 임차인이 구치소에 있다면 월세에 대한 납입이 어려울수 있는 만큼 주택임대차보호법에 따라 2기에 달하는 월세를 연체하였다면 임차인이 있는 구치소에 계약해지에 대한 내용증명을 발송하시고 계약을 해지한후 명도소송등을 통해 강제집행을 진행하시거나 , 와이프분 휴대폰등에 해당 사실을 전달하고 임차인의 짐등을 가지고 퇴거할 것을 요청하시는게 방법이 될듯 보입니다, 일단 임의대로 임차인 짐등을 치우는 부분만 피하시면 될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙적으로 아랫집에 누수발생 원인이 윗집에 있다면 모든 수리나 피해보상을 해주는게 맞습니다. 그러므로 우선적으로 아랫집 누수원인을 먼저 파악하시는게 필요합니다. 그뒤 구조적인 문제가 아닌 윗집원인으로 발생하였다면 아랫집의 수리에 대해서는 수리 및 피해보상을 진행하셔야 합니다. 다만 협의 과정에서 아랫집이 무리한 요구를 하거나 마찰이 계속될 경우 민사적 소송으로 이어질수 있습니다. 결론적으로 피해규모에 따른 보상책임은 당연히 있지만 그 범위나 금액에 대해서는 협의를 통해 해결하셔야 합니다. 보통은 업체선정과 수리 모두 윗집에서 책임지고 해주는게 일반적입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.금리인하의 대한 기대감도 있지만 가장 큰 이유는 부동산 시장의 회복기에 대한 기대감이 수요를 늘린것으로 보입니다, 우선 서울, 수도권 중심의 아파트가격상승이 발생한 최초 이유는 전세사기등으로 인해 임대차수요가 수요가 아파트로 몰리면서 전세가율이 높아지고 그에 따라 아파트 가격도 일정부분 상승한 것과 정부의 규제완화와 주담대 대출이자의 인하등이 가장 큰 역할을 한것으로 보입니다. 또한 다주택자들의 똘똘한 한채에 대한 수요증가로 서울 강남3구, 용산구등의 고가주택에 대한 수요가 늘어나면서 그 여파가 다른 주변 지역 아파트수요에도 영향을 준 것으로 볼수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문자님 실제거주여부와는 크게 관계가 없고 해당 주택의 계약만기일자에 따라 달라집니다. 예를 들어 9월 30일이 만기라면 거주여부와 관계없이 관리비는 계약종료일(9월30일)까지 부담하셔야 합니다. 만약 임대인과 협의를 통해 만기전인 15일에 보증금반환을 받고 계약이 종료되었다면 그떄는 15일까지만 부담하시면 됩니다. 즉, 계약일자와 임대인과의 협의에 따라 부담기간은 달라집니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세사기 유형에 해당되는 것 중 정상적인 임대차 계약을 체결한 이후에 잔금시 보증금 전액을 받고 해당 주택의 명의를 상환능력이 없는 제3자에게 소유권 이전을 하여 피해를 주는 경우와 간혹 이중으로 세입자를 구하고 보증금을 탈취하는 경우, 중개사등이 전세계약을 체결하고 실제 임대인에게는 월세계약을 한뒤 차액을 챙기는 행위등 발생되는 유형도 점차 다양화되고 있긴 합니다. 그외 전세사기라고 하지만 실제 사기보다는 전세보증금 미반환사고에 해당되는 경우는 뉴스에 나오듯이 무자본 갭투자등을 진행하고 부동산 가격이 하락하면서 깡통전세등이 되고, 임대인 스스로 보증금반환능력이 없어 보증금을 반환하지 못하는 경우등이 있습니ㅏㄷ.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지금하시는 아하도 수익은 괜찮은 편이고, 하나의 앱테크로는 사실 크게 수익을 창출하기는 어렵기에 여러 웹테크를 동시에 진행하셔야 나름 수익이 어느정도 이루어질수 있습니다. 현재 여러 앱테크를 하고 있지만 아하가 가장 수익은 좋은 편입니다. 그외 무료코인채굴등의 어플들을 통해 해당 코인 상장시 수익을 창출하는 경우 수익적으로 유리하나, 중간에 없어지는 경우도 적지 않기 때문에 잘 선택하시어 시작하시는게 좋습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근에는 중저가 커피체인점이 유행이고 대표적인 브랜드가 예전에는 이디아등이였으나 최근에는 매가커피와 컴포즈 커피로 많이 바뀌는 것으로 보입니다. 즉, 사람들 수요가 해당 커피 브랜드에 몰리면서 체인점도 지속적으로 확대되고 있는것으로 보입니다. 질문에서처럼 동일시장규모에 다른 커피점이 확대되면 그만큼 이전에 있던 커피체인점 일부는 점차 경쟁력을 상실하고 시장에서 사라진다는 것을 의미합니다. 이러한 대상이 개인이 운영하는 커피전문점, 이디아와 같은 이전 시장내 점유율을 갖추고 있던 브랜드가 점차 경쟁에서 밀려나게 됩니다. 그러므로 별도 특색을 갖춘 커피점이 아닌 단순 저가방식의 경쟁을 하는 개인커피숍이라면 경쟁력은 브랜드에 비해 떨어질수 밖에 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대인이 임대사업자라고 해도 묵시적갱신은 가능합니다. 다만 임대사업자의 경우 묵시적갱신이 되더라도 반드시 지자체에 직접방문 또는 인터넷상 렌트홈을 통해 갱신사실을 신고하여야 하기에 계약서 작성은 필히하여야 합니다, 물론 전세보증보험도 연장을 위해서도 보험사에 연락하여 연장신청 또는 추가계약을 하셔야하기에 계약서는 필요할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.오피스텔의 경우 업무용시설로써 주택이 아니기에 건축법에 따른 적용받고 그에 따라 면적산정에도 차아가 있습니다, 관리비의 경우는 공급면적을 기준으로 산정하게 되는데, 보통 주택법에 따른 주택의 경우 공급면적은 전용면적과 공용면적의 합이지만 건축법에서 말하는 계약면적에는 공용면적에 기타 공영면적까지도 포함하게 됩니다. 그에 따라 아파트와 같은 동일전용면적이라도 공용면적이 더 넓기 떄문에 부담하는 관리비도 더 비싸다고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보도에 나온 내용에 따른 서울시가 신혼부부 주거비부담을 덜어주기 위해 "반값전세"아파트를 공급할 예정이리고 하며, 자녀를 출산할 경우 대출이자를 전액 지원하는 등의 파격적인 혜택을 발표하였습니다, 이는 현 서울시장의 저출산 대응 신혼부부 주택공급 확대방안에 따른 것이고 지난 7월 강동구 올림픽파크포레온을 시작으로 2026년까지 총 2396가구를 공급할 예정에 있습니다, 이후 2027년부터는 연 4000가구씩 새아파트에 대한 반값전세를 공급할 예정입니다. 첫 시작은 둔촌주공으로 3억원대 보증금으로 입주해 10년간 입주할수 있습니다. 물론 당첨되는 300가구에 해당되며, 12월 초 입주를 하게 됩니다.