답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대인이 임대사업자라고 해도 묵시적갱신은 가능합니다. 다만 임대사업자의 경우 묵시적갱신이 되더라도 반드시 지자체에 직접방문 또는 인터넷상 렌트홈을 통해 갱신사실을 신고하여야 하기에 계약서 작성은 필히하여야 합니다, 물론 전세보증보험도 연장을 위해서도 보험사에 연락하여 연장신청 또는 추가계약을 하셔야하기에 계약서는 필요할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.오피스텔의 경우 업무용시설로써 주택이 아니기에 건축법에 따른 적용받고 그에 따라 면적산정에도 차아가 있습니다, 관리비의 경우는 공급면적을 기준으로 산정하게 되는데, 보통 주택법에 따른 주택의 경우 공급면적은 전용면적과 공용면적의 합이지만 건축법에서 말하는 계약면적에는 공용면적에 기타 공영면적까지도 포함하게 됩니다. 그에 따라 아파트와 같은 동일전용면적이라도 공용면적이 더 넓기 떄문에 부담하는 관리비도 더 비싸다고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보도에 나온 내용에 따른 서울시가 신혼부부 주거비부담을 덜어주기 위해 "반값전세"아파트를 공급할 예정이리고 하며, 자녀를 출산할 경우 대출이자를 전액 지원하는 등의 파격적인 혜택을 발표하였습니다, 이는 현 서울시장의 저출산 대응 신혼부부 주택공급 확대방안에 따른 것이고 지난 7월 강동구 올림픽파크포레온을 시작으로 2026년까지 총 2396가구를 공급할 예정에 있습니다, 이후 2027년부터는 연 4000가구씩 새아파트에 대한 반값전세를 공급할 예정입니다. 첫 시작은 둔촌주공으로 3억원대 보증금으로 입주해 10년간 입주할수 있습니다. 물론 당첨되는 300가구에 해당되며, 12월 초 입주를 하게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.천원주택은 말그대로 하루 주택임대료가 천원인 주택을 말합니다, 월기준으로 3만원 꼴이며, 이는 인천시가 진행하는 신혼부부를 대상으로한 주거지원 정책입니다. 다만 매년 1000가구씩 공급을 할 계획이며 ,그만큼 실제 입주를 위해서는 자격요건을 갖추더라도 입주 경쟁률은 높을수 밖에 없습니다. 보통 매입임대주택 500가구와 전세임대주택 500가구로 구성하여 공급하며 자녀수에 따라 공급하는 주택면적에도 차이가 있습니다. 그리고 운영방식은 매입임대주택 평균 임대료 28만원중 25만원을 지원할 계획이며, 전세임대주택의 경우 사업신청자가 주택을 구하면 인천시가 주택소유자와 전세계약을 맺은 뒤에 신청자에게 임대하는 방식으로 진행하며, 보증금에 발생되는 이자비용중 일부를 지원하여 매달 3만원정도의 실제납입만 가능하도록 지원하는 것을 말합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인적 판단으로는 불가할것으로 보입니다. 잔금일에 대한 변경은 당사자간 합의가 필요하고, 이미 정해진 잔금일에 대해서는 이미 합의하에 계약관계가 성립된 부분이므로 해당 일에 잔금을 치루지 못하면 계약의무불이행의 책임을 지셔야 합니다. 즉, 걔약금 반환이나 위약금 청구는 불가하며, 최악의 상황으로 계약해지에 따른 손해배상 책임도 지셔야 합니다. 쉽게 말해 대출에 대한 부분은 매수자 본인의 문제이지 계약상 매도자와는 관계가 없는 부분이기 때문입니다. 일단은 매도자를 설득하여 잔금일을 조정, 계약유지에 최선을 다하셔야 할듯 보입니다. 아니면 해당 잔금일에 맞추어 자금을 추가 조달하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대파버거의 경우 전세계공통 메뉴가 아닌 한국내 소비자를 위한 신상버거인 만큼 수급이 유리한 한국내 생산된 대파를 구매하여 사용하는 것으로 보입니다. 이와 더불어 기업의 사회적 이미지 마케팅이 합쳐져 나온 뉴스가 아닌가 싶습니다. 그리고 한국 내 맥도날들의 경우 지난해 국내시장 진출이래 사상최대 매출을 갱신하였습니다. 그만큼 국내에서 벌어들이는 수익이 무시할 정도가 아닌 만큼 기업에서도 적극적인 마케팅 및 메뉴출시등을 하는것으로 볼수 있습니다. 결론적으로 기업에 수익이 되는 시장이기에 그만큼 신경을 쓰는 것으로 이해할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 다가구이기에 계약전 기존세대 보증금에 대한 정확한 내용을 파악하셔야 합니다, 보통은 부동산을 통해 게약시 기존세대 보증금에 대한 내역을 확인해줍니다. 그리고 현재 질문의 내용상만 보면 선순위 세대, 산순위 근저당은 금액대비해서 위험한 매물에 해당되는것은 맞습니다. 다만 소액임차인 최우선변제가 가능하기에 일부금액에 대해서는 근저당보다는 우선배당이 가능할수 있지만 온전히 안전하다고 말하기는 어렵습니다. 그리고 현재 임대인의 경우 임대사업자등록된 임대인으로써 보증보험 가입의무가 있을 것으로 보이기에 전액에 대한 보증보험 가입가능여부등을 확인히신뒤 계약을 진행하시는게 맞을 듯보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.자녀의 나이가 만30세이상 또는 기혼이 경우, 일정한 소득을 가지고 독립된 생활이 가능한지 여부등 세대분리 요건에 해당되어 다른 곳으로 주소를 옮기는 경우라면 부모님의 주택보유가 영향을 받지 않게 됩니다. 즉 무주택자로써 주택구입을 원할경우 위처럼 다른 주소로 이동을 하시거나 하셔야 하며, 위 세대분리 조건에 해당되지 않는다면 사실상 1세대 2주택으로써 적용받으셔야 합니다. 다만 2주택이라도 세금적으로 크게 불리한 부분이 있지는 않습니다. 취득세에 있어서도 규제지역내가 아니라면 기본세율이 적용되고 양도소득세 역시도 구매이후 매도시점에 세대분리하는 방식으로 적용하실수 있어보이기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세사기는 말그대로 임대차 계약과정에서 임차인을 속여 보증금에 대한 피해를 일으키는 범죄행위를 말하며, 일반적으로 많이 발생하고 있는 전세보증금 미반환 사고는 전세사기로는 보기 어렵습니다. 최근에 이러한 경우까지 모두 전세사기에 포함시켜 발생건수가 많은 것처럼 느껴지나, 실제적으로 전세보증금 미반환사고가 대부분이고 실제 사기행위로 인한 피해건수는 전체 임대차 대비 많지 않습니다, 전세보증금 미반환사고의 경우는 아무래도 부동산 시장 침체에 따른 가격하락이 가장 큰 발생원인이고 볼수 있습니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사기를 완전히 없애기는 사실상 불가합니다. 다만 사기로 인한 피해를 최소화하기 위해 임차인은 법에서 정한 전입신고와 확정일자를 통해 대항력과 우선변제권을 확보하고 보증보험에 반드시 가입하는게 필요할수 있습니다. 그러므로 계약시 보증보험 미가입 계약해제등의 특약을기재하고 계약을 진행하시는 게 필요하고, 보증보험 가입이 불가한 주택에 대해서는 계약을 하지 않는게 좋습니다.