답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.백화점 마다 차이는 있겠지만 일반적으로 브랜드화 된 백화점에서는 입점한 브랜드들은 개별 포스가 아닌 백화점이 제공한 포스를 사용하게 되고, 해당 포스기를 통해 발생된 매출에 대해서 일부 퍼센트를 월세를 대신해 수수료로 받는 구조가 대부분입니다. 이처럼 하는 이유는 백화점 자체의 매출분석과 각 층별, 브랜드별 매출에 따라 선택과 집중의 마케팅이 가능해지기 떄문입니다. 물론 매출이 적은 매장에 대해서는 페널트, 매출이 많은 브랜드에 대해서는 좋은 층과 잘보이는 위치로 매장을 옮겨주거나, 다른데보다 낮은 수수료 청구등이 가능할수 있기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 명의자 변경을 하시는 게 맞습니다. 이를 하지 않는다고 해서 과태료부과등의 불이익은 없지만 일부서비스 제공이 불가능하고, 이후 납부내역조회나 퇴거시 정산을 위해 연락시 명의자 본인이 아니기에 관련된 서비스나 정산등을 할수 없게 됩니다. 또한 전기로 인한 별도 사고등이 발생할 경우 타인의 이름으로 전기를 사용중인 것으로 볼수 있기에 생각치 않은 불이익이 있을가능성이 있습니다.그리고 질문에서 확인이 필요한 사항은 원칙상 이전 거주자는 퇴거하면 해당 전기회사에 연락하여 정산을 하게 되고 이때 거주지에 등록된 명의가 삭제됩니다. 그런데 이전 명의자로 지로등이 나오고 있다면 퇴거시 이를 정산을 마무리하지 않았나하는 의문이 들기 때문에 본인이 이전 세입자의 정산되지 않은 일부금액을 부담하시는것일수 있기에 이에 대한 확인은 필요해보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약에 당첨이 되고 본계약을 포기하는경우 일반적으로 재당첨제한등이 불이익이 있을 수 있습니다. 물론 해당 아파트청약/ 지역요건에 따라 재당첨 제한 기간에 차이가 있을수 있으며, 재당첨 제한이 없는 청약의 경우 다른 청약에는 문제가 없지만 이미 사용한 청약통장은 효력을 상실하기 때문에 청약통장의 1순위 요건을 다시 갖추셔야 청약이 가능할수 있습니다.그런데 특별공급의 경우는 청약하고 당첨된 경우 본계약을 하지 않으면 다음부터는 특별공급에는 청약이 불가합니다(청약후미당첨시에는 관계없습니다. )

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가장큰 원인은 최근 서울내 아파트전세가격이 상승한 것이 이유일수 있습니다. 이에 따라 전세평균가격상은 전세가율의 상승으로 나타나고, 그에 따라 주택가격도 상승하게 됩니다. 또한 매매거래 역시도 똘똘한 한채 아파트 매수수요가 늘어나고 있고 거기에 대출금리 일부인하, 정부의 종부세등의 규제완화 움직임까지 이어지면서 수요가 늘어난 것도 이유가 될수 있습니다. 그리고 이전보다 서울주택가격 평균이 높아져있기 때문에 동일한 거래량이라도 이전 9억미만 주택가격등이 상승하면서 9억을 초과하는 즉, 주택가격 상승에 따라 9억미만 주택이 줄어들면서 수치상 위와같이 나타난 것도 이유가 될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당부분이 신분증으로 인정될지 안될지는 정확히 답변하기는 어렵습니다. 다만 법률상 운전면허증의 갱신기간이 지난 경우 1년이내까지는 유예기간이 부여되고 갱신시 과태료를 부과되고, 1년이 넘어가게 되면 면허는 취소되게 됩니다. 그에 따라 갱신기간이 1년이상 지났다면 이미 면허는 취소되기 때문에 해당 면허증은 효력이 없다고 보는게 맞지 않을까 싶습니다. 청약 계약시 문제를 피하기 위해서는 갱신기간이 지난 면허증보다는 안전한 주민등록증을 제출하시는게 안전하지 않을까 싶습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.월차임의 5%인상은 월세에 대해서만 오르는게 아닙니다, 보증금이 동일하더라도 보증금에 대해서 5%을 인상하게 되고, 해당 5%을 월차임으로 전환하여 월세 5%인상된 금액에 플러스 하게 됩니다. 질문에서 월세 50만원의 5%인상된 525,000원에 + 보증금 5%인상분 월세전환금액이 증액된 금액이 되고 보증금 2000만원 5%인 100만원을 월전환율 5.5% (기준금리3.5%+대통령이정하는 이율 2%)을 곱하고 이를 12개월로 나누어 월세에 더하게 됩니다. 그리고 상가임대차에서는 임대인과 계약기간에 따라 차이는 잇지만 일반적으로 1년단위로 인상이 가능합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.둘다 보시는게 나을듯 합니다. 어떠한 일이든 시작을 위해서 준비하는 단계에서는 도움이 될수 있는 것들 전부에 대해서 한번씩은 살펴보시는게 유리합니다. 기본적인 이론(유튜브개설, 동영상편집)등은 서적등을 통해 도움일 받으시는게 유리할수 있어보이고, 유튜브 노하우나 경험등은 다른 유튜버들의 설명이나 경험등을 서적, 유튜브와 같은 매체를 통해 두루 보시는게 도움이 될듯 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.다들 건축한지 30년 이상이 되었기에 재건축에 대한 진행을 하고 있는 것으로 보이며, 다만 단지별로 진행상황등에는 차이가 있습니다. 가장 빠른 단계로는 안전진단을 통과하고 정비구역 지정이 되어 정식 조합설립을 앞둔 곳도 있고, 아직 안전진단을 위한 주민동의를 받는 단지가 있습니다, 개발 속도의 차이는 있지만 다들 재건축에 대한 개발사업을 추진하고 있는 것으로 알고는 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트 내 선호하는 동은 건물의 방향이나 편의, 교통시설과의 근접성에 따라 달라집니다. 같은 동에 있어서 고층과 저층을 비교하면 평균적으로 조망, 일조권이 좋은고층이 선호됩니다. 그리고 임대있는 동이라는게 국민임대주택처럼 저소득을 위한 공공/민영임대주택의 동이라면 대부분의 이에 해당되지 않는 동이 거래가능성이 높습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.생애최초 디딤돌 대출은 지금까지 주택을 보유한 이력이 없어야 합니다. 분양권의 경우 2018년 9월 13일을 기준으로 이전보유한 하였다면 주택수산정에 포함이 되지 않기에 생애최초 대출신청이 가능지만 해당일자 이후에 취득한 경우 주택수산정에 포함되어 주택을 보유한 것으로 보기 때문에 생애최초로써 디딤돌대출 신청은 불가할수 있습니다. 이런경우라도 현 무주택세대구성원이라면 디딤돌대출 신청은 가능할수 있으며(다른 신청요건 만족시), 생애최초로써는 적용이 되지 않습니다.