'제1종지구단위계획구역'이란 어떤 구역인가요?
안녕하세요. 오늘도배웁니다.
'제1종지구단위계획구역'이란 어떤 구역을 말하는 것인가요?
그리고 이 구역에는 어떤 제한이 있는지 궁금합니다.
설명 부탁드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
지구단위계획구역을 지정하는것은 난개발을 방지하고 미관과 환경을 개선하는 것이 주된 목적입니다.
도시 개발이 제멋대로 이루어지면 미관이 해치고,생활 환경이 열악해지는 경우가 많습니다.
이에 지구단위계획구역으로 지정하고
개별 필지에 세부적인 개발 계획을 세워
관리함으로써 지역의 개발 효과를 이끌어내기 위해서하는 것이라고 합니다
이와 같은 방식으로 체계적인 개발이 이루어지면,해당 지역의 생활 환경이 개선되고,
지역 가치를 높일 수 있어 장기적인 측면에서 유리하다고 합니다
제1종 지구단위계획구역은
주로 도시지역에서의 체계적인
개발 관리를 위해 지정된 구역입니다.
도시개발구역, 택지개발예정지구,주거환경개선지구 등이 포함되며,도시 기능의 증진과 환경 개선을 목표로 합니다.
쉽게 말해, 도시 내 주거지나 상업지구를
발전시키기 위한 계획이라고 보시면 됩니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
제1종 지구단위 계획은 주로 도시지역에서의 체계적인 개발 관리를 위해 지정된 구역을 말하며, 도시개발구역, 택지개발예정지구, 주거환경개선지구등이 이에 포함됩니다. 쉽게 도시 내 주거지나 상업지구를 개발, 발전시키기 위한 계획으로써 지정된다고 보시면 됩니다. 이러한 구역내에서 공작물을 설치하거나 건축물을 건축하게 되면 개발행위허가를 받으셔야 하고, 용도지역, 용도지구별 토지이용기준에 충족해야하고 건축법 및 기타 법률에 위반되지 않으며, 지구단위계획 틀안에서 따라야 합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
제 1종 지구단위계획구역은 도시의 중심부나 주요 발전 지역에 해당하는 구역으로 이 구역은 주로 상업, 업무, 고밀도 주거지역 등을 포함하여 도시의 경제적 중심으로 기능하는 영역이였습니다. 제 1종 지구단위계획구역은 발전과 밀집도를 촉진하는데 초점을 두었으며 도시의 주요 활동들과 기능을 지원하는 인프라 구축에 집중하게 되어 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
제1종 지구단위계획구역은 주로 도시지역에서의 체계적인 개발 관리를 위해 지정된 구역입니다.
도시개발구역, 택지개발예정지구, 주거환경개선지구 등이 포함되며, 도시 기능의 증진과 환경 개선을 목표로 합니다.
쉽게 말해, 도시 내 주거지나 상업지구를 발전시키기 위한 계획이라고 보시면 됩니다.
상업시설, 공장 등 주거 환경을 해칠 수 있는 시설은 제한될 수 있고, 제1종 지역은 보통 저밀도 개발을 위해 낮은 건폐율과 용적률을 설정을 하고, 건축물의 높이를 제한해 주변 경관과 조화를 이루도록 하는 등의 제한이 있을 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
제1종 지구단위계획구역은 한국의 도시계획 제도에서 특정한 용도로 개발하기 위해 설정된 구역을 의미합니다. 이 구역은 주거, 상업, 산업 등 다양한 용도로 개발될 수 있으며, 해당 지역의 특성과 개발 목표에 따라 세부적인 계획이 수립됩니다.
제1종 지구단위계획구역의 주요 특징과 제한 사항은 다음과 같습니다.
1. **용도 제한**: 제1종 지구단위계획구역에서는 특정 용도에 맞게 개발이 이루어져야 하며, 이를 통해 지역의 특성과 조화를 이루는 개발이 가능하도록 합니다. 예를 들어, 주거지역에서는 상업시설의 비율이 제한될 수 있습니다.
2. **건축물의 높이 및 밀도 제한**: 건축물의 높이, 밀도, 배치 등에 대한 규제가 있으며, 이는 지역의 경관과 환경을 보호하기 위한 것입니다.
3. **공공시설 및 녹지 공간 확보**: 개발 계획에는 공공시설이나 녹지 공간을 확보해야 하는 의무가 있으며, 이는 주민의 생활환경을 개선하고 쾌적한 도시 환경을 조성하기 위한 목적입니다.
4. **교통 및 인프라 계획**: 교통 체계와 인프라에 대한 계획이 포함되어 있어, 지역 주민의 이동 편의성을 고려한 개발이 이루어져야 합니다.
5. **환경 보호**: 환경 보호와 관련된 규제가 있으며, 개발이 환경에 미치는 영향을 최소화하기 위한 조치가 필요합니다.
이러한 제한 사항들은 지역의 특성과 주민의 생활 질을 고려하여 설정되며, 지구단위계획을 통해 체계적이고 지속 가능한 개발을 도모하는 데 목적이 있습니다.
