답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 구축과 신축 구분없이 부실시공에 따른 문제로 보입니다. 최근에 신축아파트 공사현장에서 몇군에서 무량판 구조시 철근누락등의 부실공사로 인한 일부 지지벽 붕괴등이 있었던 것이지, 해당 부분이 전체적인 신축이 구축에 비해 약하거나 잘 무너진다는 의미로 해석하기는 어렵습니다. 전수조사 과정에서 이러한 철근누락 아파트가 추가로 발견되었고 그에 따라 보수공사를 추가로 진행하는 중으로 알고 있습니다. 결국 같은 부실공사로 인한 문제는 있으나 운이 좋게도 아직 아무런 안전사고가 일어나지 않은 것뿐입니다. 전체적으로 보면 구축과 신축이냐의 문제 보다는 아파트에 따른 케이스 바이 케이스로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 신생사특레대출 신청시점에 분양권을 이미 매도하여 무주택상태라면 신청에는 문제가 없습니다. 그리고 한도가 9악이 아니라 구매하는 주택의 평가액이 9억이하여야 하며, 대출한도는 5억원 입니다. 그리고 생애최초 특례자금대출의 경우는 현재까지 주택구매이력이 세대주, 세대원 전원 없어야 하는데, 질문에서는 분양권을 보유한 이력이 있기에 해당 부분으로 신청은 불가할것으로 판단됩니다 ,그에 따라 한도는 ltv70%, DTI60% 이내 한도로 산정될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 가족간 차입을 하는 경우 원칙상 적정이자율을 적용하여 함께 상환을 하여야 증여에 대한 회피가 가능합니다. 다만 연간이자 1000만원까지는 무상대차를 하셔도 괸계가 없으며, 적정이자율을 고려하였을때 원금 2억정도까지는 무상대차를 하셔도 관계가 없습니다. 그에 따라 질문처럼 차입금이 1억이라면 무상금전소비대차를 진행해도 문제가 없을 것으로 판단됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확한 입지분석은 개별차이는 있겠지만 정자동 아이파크의 경우는 교통상 바로 옆으로는 분당수서간 도로이용이 가능하고, 전철역과도 근거리에 위치하여 분당선 정자역 이용이 편리합니다. 또한 두산, sk분당사옥, 인텔리지등 직주근접의 요소도 갖추고 있으며 자차 이용시 네이버 사옥과도 근거리로 볼수 있습니다. 학군에 있어서는 초등학교가 도보이동상 가깝지는 않지만, 학원등이 잘 갖추어진 환경으로 볼수있습니다. 그리고 단지자체 조경이나 내부관리도 잘 되어 있는 주택군이며 주변 편의시설역시도 잘 갖추어진 입지로 볼수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 생애최초 주택구매를 위해서는 세대주뿐아니라 세대원도 주택구매이력이 없어야 합니다. 그러므로 현상태로는 생애최초 주담담보대출을 받을수 없습니다. 방법으로는 만30세가 넘었고 소득이 있기에 주소지를 다른 곳으로 옮기신후 구매후 내생애최초주택담보대출을 신청하실수는 있어 보입니다, 그리고 보통 ltv80%까지 한도가가능하나, 이는 본인 소득과부채에 따라 한도차이가 있기에 은행을 통해 정확한 확인이 필요해 보입니다. 그리고 한번 받은 대출에 대해서는 대환대출을 통한 대출갈아타기가 아닌 이상 단순결혼만으로 기존 동일상품에 대해 금리혜택을 주지는 않습니다. 자세한 상황은 은행을 통해 확인하시기 바랍니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그냥 그대로 두시는게 맞습니다 사실상 청약통장은 보유기간과 납입횟수는 순위부여에 요건이기 떄문에 납입금액과 관계없이 24회 납입, 2년이상 보유를 하였다면 이미 모든 청약시에 1순위자격은 부여된 상태입니다, 만약 해지 후 다시 개설을 하시면 처음부터 해당 요건을 채우셔야 합니다. 그리고 가점에 따른 추첨시 유리한 경우로써 납입한 금액을 높이고 싶다면 현시점부터 납입금액을 높여 납입을 하시면 될뿐입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 현재주택에 보증금 반환전까지는 전입신고를 그대로 유지하셔야 합니다. 그후 보증금 반환을 받고 새로운 주택에 잔입신고를 하시면 되고, 원칙상 실전입 14일이내 전입신고를 하게 되어있으나, 위와 같은 상황에 따라 하지 못하였다면 실제 과태료 5만원은 부과되지 않을듯 보입니다, 그리고 부동산에서 30일이전에 전입신고는 의무사항은 아니기에 상황에따라 하시면 됩니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.자세한 사항은 알수 없지만 무인점포가 늘고 있다는 것은 그만큼 수익성이 어느정도 나오는 사업이라는 반증이 아닐까 싶습니다. 특히나 일반매장과는 다르게 인건비에 대한 유지비용이 들어가지 않기 때문에 초기자본 투입후에는 매월 유지비가 낮기 때문에 그만큼 이점이 있는 것으로 판단되어 집니다. 물론 입지적인 부분 역시 고려를 잘하셔야 원하시는 수익창출이 가능할수 있습니다, 서울과 지방이 차이라면 유지비에서 차이가 날수 있는데 서울의 경우 월 임대료에 대한 부담이 크고 많은 경쟁무인매장이 있기에 수익적인 부분은 입지가 좋지 않다면 떨어질수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인선택사항입니다. 그에따라 임대차로 이주를 하던 구매를 하던 관계없습니다. 다만 재건축에서 이주비는 지급되는 보상이 아니라 다른 거주를 위한 대출중 하나이므로 결국 빚으로 다른 주택을 구매하는 것과 다르지 않고, 완공된 이후에 상환을 하여야 하는점은 참고하셔야 합니다. 가능합니다, 재건축의 경우 별도 제지가 있는 것은 아니기에 분양받은 아파트 자체의 요건에만 해당한다면 가능할수 있습니다. 생활안전자금은 최초 대출시부터 용도가 정해진 상품이고, 주택구매용도로 사용이 제한되어 있기에 그런것이지 재건축에서 이주형태에 대해서는 다른 제제사항은 없는게 일반적입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.빌라와 아파트를 겉으로 나누는 기준이라면 층수로 보시면 됩니다. 쉽게 아파트는 5층이상의 공동주택을 말하며 빌라의 경우는 4층이하 공동주택을 말합니다. 다만 1층 플로피구조의 경우는 층수산입이 되지 않기에 5층으로 되어 있지만 실제 빌라에 해당되게 됩니다,