답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중국사람들은 자국내에서 토지를 소유할수 없기 때문에 아파트를 구매하더라도 완벽히 자기 것으로 보기는 어렵습니다, 그에 따라 토지에 대한 소유욕구가 강한편입니다. 또한 우리나라의 경우 거주 외국인, 비거주 외국인의 부동산 구매에 대한 특별한 제제가 없기 때문에 좀더 자유로이 구매를 진행하는것으로 보입니다. 그리고 우리나라 지리적 특성상 중국과 거리가 가깝고, 아파트 내부뿐 아니라 주변 시설등이 잘 갖추어진 환경이기에 중국사람들의 아파트 구매비율이 높아지고 있는듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 금리가 인하되면 대출금리도 낮아지기 떄문에 주택을 구매하는 데 필요한 자금을 조달하는데 유리하게 됩니다. 그에 따라 수요가 상승요인으로 작용하게 되고, 주택가격도 상승세가 나타나게 됩니다, 현재 서울, 수도권내 아파트 중심의 가격상승세가 이어지고 있는 만큼 금리인하는 추가적인 호재로써 상승세를 더욱 부채질 할 가능성은 있습니다. 다만 정부에서 최근 스트레스 DSR적용을 통해 대출 한도 규제가 적용되고, 부동산 전반의 경기불황에 대한 불안감이 남아 있기에 향후 상황은 좀더 지켜볼 필요가 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그렇지는 않을 듯 보입니다. 서울의 경우 공급보다는 수요가 많고, 서울 근교에 거주를 하는 것은 서울주택가격이 높아서 인데 서울 가격이 질문의 이유로 하락하게 되면 다시 서울내 주거지로 이동하는 사람들이 생기기 때문에 서울주택가격이 하락하고 GTX주변 경기도지가만 상승할 가능성은 낮습니다. 오히려 주변 경기도 지가등이 GTX호재등으로 상승될 가능성은 있지만 ,그로 인해 서울 주택가격이 하락할 가능성은 낮아보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재까지는 국토교통부에서는 전국 한국토지주택공사(LH) 아파트 단지에 대해서 철근누락 단지 리스트와 시공사를 발표한 자료만 있는 것으로 알고 있습니다. 질문처럼 전국 단위의 모든 아파트에 대해서 조사 통계한 리스트는 없는 것으로 알고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 골드만 사옥을 사들인게 2018년도 입니다. 지금은 인수시 대출한 1조원을 최근 만기전 모두 조기상환한 것으로 나오고 있습니다. 해당 부동산을 매입한 이유는 글로벌 부동산 시장에서 운영을 통한 안정적인 수익창출 목적으로 보시면 되고, 이외에도 해외부동산에 대한 투자비중을 계속적으로 높이고 있는 중으로 알고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아직 정확히 알수 없습니다. 오피셜로만 도는 이야기 이고 정확한 착공일자등은 나온바 없습니다. 다만 들어오긴 들어온다는 게 대수의 이야기 인듯 보입니다, 입점 부지에 대해서도 어느정도 의견이 압축된것으로 보이고, 코스트코 내부교육사진이 유출되면서 지축과 제주에 내부승인이 되었다는 의미로 설명한 부분이 도는 듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.동거주택 상속공제의 요건상 피상속인과 상속인이 상속개시일부터 소급하여 10년인데, 꼭 대상주택을 10년이상 보유하지 않아도 그 주택에서만 계속해서 동거하지 않아도 됩니다. 다만 주택을 변경하더라도 1세대 1주택을 유지하고 동거를 하여야 하는데 질문의 경우라면 최초 1가구 2주택을 유지중에 있었고, 실제 1가구 1주택이 된것은 2006년이후부터이기 때문에 해당 기간부터 10년 동거시 인정이 가능할것으로 생각되어 집니다. 물론 정확한 판단은 세무소나 국세정등에 문의를 해보셔야 할듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.행신동의 경우 KTX 주변으로 역세권 형성된 아파트를 단지를 보시면 됩니다. 강매역과 행신역 사이 초등학교와 중학교를 품은 아파트 단지중심으로 보시는게 도움이 될수 있어보입니다. 매수시점에 대해서는 사실 향후 부동산 흐름을 알수는 없기 떄문에 정확힌 시점을 말하기는 어려우나, 최근 부동산 가격회복시점인 만큼 자금조달 및 주택유지에 문제가 없는 상황이라면 구매하기 나쁘지 않은 시점으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.서울에서 인구수가 가장 많은 지역은 1위 송파구 65만명, 2위 강서구 58만명, 3위 강남구 55만명 입니다. 그리고 면적이 가장 넓은 구는 1위 서초구, 2위 강서구, 3위 강남구 입니다. 이를 기준으로 인구밀도를 산출할 경우 인구밀도가 낮은 지역은 1위 종로구, 2위 서초구, 3위 용산구에 해당됩니다. 인구밀도가 낮다는 것은 세대당 가족수가 적거나, 면적대비 거주하고있는 세대가 적다는 의미로 보시면 되고, 인구밀도가 높은 지역은 동대문구, 동작구, 중랑구 순입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.철거비용은 매장의 종류에 따라 차이가 있습니다, 보통 평당가격을 기준으로 10만원에서 30만원 수준입니다. 다만 카페나 음식점처럼 인테리어가 많이 들어간 매장의 경우라면 철거비용은 더 높아질수 있습니다.